Дело № 2-1546/2025 (2-13199/2024)

УИД 35RS0010-01-2024-021198-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 19 сентября 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Подгорной И.Н., 

при секретаре Беляевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО3 к городскому округу «Город Вологда» в лице Администрации города Вологды, федеральному государственному бюджетному учреждению «Российский сельскохозяйственный центр», гаражно-строительному кооперативу «Пригородный», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс, исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Городскому округу «Город Вологда» в лице Администрации города Вологды о признании права собственности на гаражный бокс.

Требования мотивировала тем, что является членом гаражно-строительного кооператива «Пригородный» (далее – ГСК «Пригородный») в котором у нее имеется гаражный бокс №, приобретенный ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 С ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто владеет и пользуется гаражным боксом, паевые и членские взносы выплачены полностью.

Просила признать за ней право собственности на нежилое здание – гараж 156, общей площадью 21,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «ГеоИнжПроект» ФИО1

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО4, федеральное государственное бюджетное учреждение «Российский сельскохозяйственный центр» (далее – ФГБУ «Россельхозцентр»), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее - ТУ Росимущества в Вологодской области).

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Пригородный» исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, и привлечено к участию в деле в качестве соответчика. 

В процессе рассмотрения дела ФИО3 исковые требования увеличила, в дополнение к ранее заявленным требованиям просила признать наличие реестровой ошибки в отношении части границы земельного участка с кадастровыми номерами № и № и установлении границ земельных участков в координатах характерных точек в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ГеоИнжПроект» ФИО1

В судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель ФИО5 не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков Администрации города Вологды, ГСК «Пригородный», ФГБУ «Россельхозцентр», ТУ Росимущества в Вологодской области, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра в Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, заслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из данной нормы прямо следует, что право собственности на помещение, предоставленное кооперативом, у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.

Согласно имеющимся материалам дела, гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Пригородный» ранее принадлежал ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала принадлежащий ей гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», ФИО3, о чем свидетельствует договор купли-продажи. 

Таким образом, ФИО3 владеет и пользуется спорным гаражным боксом с июля 2013 года. 

Согласно справке председателя ГСК «Пригородный» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является членом ГСК «Пригородный» (гаражный бокс №), паевые взносы внесла полностью, задолженности по членским взносам не имеет.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы города Вологды от 04 октября 1996 года № (в редакции постановления Главы города Вологды от 13 апреля 2005 года № 1090) ГСК «Пригородный» предоставлен из земель поселений в аренду сроком на десять лет земельный участок с кадастровым номером № по 

<

адрес>, площадью 10133 кв.м. для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 9992 кв.м с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов» отсутствуют. В то же время в выписке содержатся сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды №, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

По информации ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное в пределах обозначенного выше земельного участка, площадью 5835, 6 кв.м, зарегистрированное по адресу: 

<

адрес> снято с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно прилагаемой графической информации гаражный бокс № частично расположен за пределами земельного участка с кадастровым номером № в границе участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Российской Федерации, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование ФГБУ «Россельхозцентр».

В ходе рассмотрения дела филиал ФГБУ «Россельхозцентр», ТУ Росимущества в Вологодской области с учетом заключения Министерства лесного комплекса Вологодской области согласовали границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №. 

В материалы дела представлен межевой план с уточнением описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, подготовленный кадастровым инженером ООО «ГеоИнжПроект» ФИО1 с целью исправления ошибки в описании местоположения их границ. 

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской Думы от 20 февраля 2025 года № «О внесении изменений в решение Вологодской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ» № «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа города Вологды», земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены в зоне М9. Предельные параметры земельных участков для разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания здания лабораторно-производственного корпуса» и «для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов» не установлены. В геодезических измерениях для кадастровых работ по зданию гаража № в ГСК «Пригородный» было выявлено пересечение контуром гаража границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № Для выявления ошибки были запрошены землеустроительные дела на земельные участки с кадастровыми номерами № и № В землеустроительном деле от ДД.ММ.ГГГГ Инв. № по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № (ГСК «Пригородный») на стр. 31 приведены кроки точек поворота территории ГСК «Пригородный». По спорному участку границы (точки №) видно, что граница проходит вдоль границы строящегося гаража, обозначенного пунктиром. Отсюда можно сделать вывод, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № гараж полностью входил в границы данного земельного участка, но при геодезических измерениях была допущена ошибка в определении координат точек 60-61-2, в связи чем появилось пересечение контуром гаража границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 9772 кв.м„ что больше площади участка по сведениям ЕГРН на 1 кв.м. Ввиду того, что превышение составляет не более 10%, факт превышения площади участка при уточнении его границ не противоречит действующему земельному законодательству (Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» часть 32 статьи 26). Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1519 кв.м, что равно площади участка по сведениям ЕГРН. Согласование границ земельного участка кадастровым номером № с точки №№№№№№ не проводилось, так как исходные точки были получены по сведениям ЕГРН изменены не были. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № с точки № не проводилось, так как исходные точки были получены по сведениям ЕГРН и изменены не были.

Разрешая спор, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец открыто владеет с 2013 года и пользуется спорным гаражом, со стороны третьих лиц притязания относительно данного помещения отсутствуют, паевые взносы за нежилое помещение полностью внесены, а согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на иное помещение у члена иного потребительского кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса, что в данном случае судом установлено, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс. 

Принимая во внимание позицию сторон, суд полагает возможным признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении части границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления выявленной реестровой ошибки в соответствие с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ООО «ГеоИнжПроект» ФИО1

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на нежилое здание – гараж №, общей площадью 21,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> с координатами характерных точек контура гаражного бокса, установленных кадастровым инженером ООО «ГеоИнжПроект» ФИО2 на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ

Обозначение характерных точек границы 

Координаты 

Х 

Y 

1 

№ 

№ 

2 

№ 

№ 

3 

№ 

№ 

4 

№ 

№ 

1 

№ 

№

Признать наличие реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении части границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Исправить реестровую ошибку в отношении описания местоположения части границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем внесения следующих координат характерных точек границ данных земельных участков в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ООО «ГеоИнжПроект» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек 

Координаты 

X 

Y 

11 (1) 

№ 

№ 

12 (1) 

№ 

№ 

13 (1) 

№ 

№ 

14 (1) 

№ 

№ 

1 (1) 

№ 

№

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Подгорная

Мотивированное заочное решение изготовлено 03.10.2025.