Дело № 2-179/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Бикин Хабаровского края

Бикинский городской суд Хабаровского края 

в составе председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре Черменевой А.И.,

с участием:

истца ФИО1 ФИО8.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16 к Администрации городского поселения «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО9. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на гараж и земельный участок под гаражом.

В обоснование иска указал, что он с 1999 г. и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется участком земли, площадью 40 кв.м. и гаражным боксом № по пер. 

<

адрес>. Предыдущим собственником указанного имущества являлся ФИО2 ФИО17., у которого он приобрел это имущество, однако договор купли-продажи не сохранился. Указанное имущество не является краевой, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, хотя ранее и было внесено в ЕГРН. 

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО10. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил иск удовлетворить, суду дал пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Также, добавил, что договор купли-продажи не оформлялся, он с ФИО2 ФИО18. договорились в устной форме. ФИО2 ФИО19. уехал на постоянное место жительства на 

<

адрес>, а он (ФИО1) уже более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным имуществом. У него имеется свидетельство о праве собственности на землю, распоряжение главы 

<

данные изъяты> от 

<

дата> №, план земельного участка. Просил признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок по пер. 

<

адрес> площадью 40 кв. м. и гаражный бокс № в силу приобретательной давности.

Представитель администрации городского поселения «

<

данные изъяты>» ФИО3 ФИО20. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о месте и времени проведения судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (телефонограмма от 

<

дата>).

Свидетель ФИО4 ФИО21. в судебном заседании пояснил, что с ФИО1 ФИО11. он знаком более 20 лет. Ему известно, что он в 1999 году приобрел земельный участок и гаражный бокс №, расположенный по пер. 

<

адрес> у ФИО2 ФИО22, который уехал на постоянное место жительства на 

<

адрес>. До этого, ФИО1 ФИО12. совместно с ФИО2 ФИО23. пользовался данным гаражом. За всё время пока ФИО1 ФИО13. пользовался гаражом и земельным участком, никто другой на данное имущество никогда не претендовал.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

На основании статьи 1 Федерального закона от 

<

дата> № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 

<

дата> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. 

Судом установлено, что на основании распоряжения главы 

<

данные изъяты> от 

<

дата> №р Рыбалка ФИО24 выдано свидетельство на право собственности на землю № – по адресу: 

<

адрес> площадью 40 кв.м., кадастровый № (регистрационная запись № от 

<

дата>).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 

<

дата>, и выписке из ЕГРН, право собственности на спорные объекты недвижимого имущества не зарегистрировано.

Как следует из информации, предоставленной администрацией 

<

данные изъяты> от 

<

дата>, объекты недвижимости: земельный участок и гаражный бокс, расположенные по адресу: 

<

адрес> площадью 40 кв.м. в Реестре муниципального имущества 

<

данные изъяты> муниципального района не значатся и не значились ранее.

Исходя из информации МТУ 

<

данные изъяты> от 

<

дата>, объекты недвижимости: земельный участок и гаражный бокс, расположенные по адресу: 

<

адрес> площадью 40 кв.м. в Реестре федерального имущества не учтены, и правообладателями федерального имущества, к учету не заявлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих не спорное недвижимое имущество, не установлено.

Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу (аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.) В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с вышеуказанными нормами, с учетом срока исковой давности, истец, как добросовестный владелец, может приобрести право собственности на спорное недвижимое имущество не ранее чем по истечении 18 лет (3 года срок исковой давности + 15 лет непрерывного добросовестного и открытого владения).

Таким образом, течение срока приобретательной давности началось в 1999 году и к моменту предъявления ФИО1 ФИО14. искового заявления 

<

дата> срок, установленный статьей 234 ГК РФ, истек, что не исключает возможность признания права собственности истца на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В Постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 

<

дата>, не утратившем своего значения на сегодняшний день, указывается на то, что принадлежностью признается вещь, назначенная служить главной вещи и связанная с ней общим хозяйственным назначением. Если законом или договором не установлено иное, принадлежность следует судьбе главной вещи. В числе построек, именуемых жилым домом, главной вещью признается строение, предназначенное для проживания. Остальные постройки служат для удовлетворения хозяйственных надобностей и не могут быть самостоятельным объектом права собственности на отведенном для постройки дома земельном участке.

Исходя из п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, исковые требования ФИО1 ФИО15. затрагивают судьбу не только нежилого помещения (гаражного бокса), но и расположенного по тому же адресу земельного участка, и должны быть удовлетворены в полном объеме.

В соответствии с абз. 5 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 

<

дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 234 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 ФИО25 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО26, 

<

данные изъяты> право собственности на гаражный бокс № и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд Хабаровского края.

Судья Л.И. Добродеева

Решение принято в окончательной форме 

<

дата>.