Дело №2-502/2019 

УИД 36RS0032-01-2019-000655-48 

Строка № 134г, 140г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Рамонь Воронежской области 05 сентября 2019 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при секретаре Тамбовцевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к НСТ «Авиатор» об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕРГН о местоположении смежных границ,

установил:

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1210 кв.м с кадастровым номером №... (ранее №...), расположенный по адресу: 

<

.......>. 

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №... (ранее №...), расположенный по адресу: 

<

.......>. 

В результате выполнения кадастровых работ было выявлено, что имеется наложение границ указанных земельных участков по фактическому местоположению на границы земельного участка с кадастровым номером №..., являющимся имуществом общего пользования НСТ «Авиатор».

Полагая, что при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №..., №..., №..., была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, местоположение участков было определено неверно, истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к НСТ «Авиатор», уточнив его в ходе судебного разбирательства, об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении смежной границы земельного участка по адресу: 

<

.......>, с кадастровым номером №..., с земельным участком по адресу: 

<

.......>, с кадастровым номером №..., установив ее согласно схемы расположения от 26.04.2019г., выполненной кадастровым инженером ФИО3 следующим образом: 

<

.......>; исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении смежной границы земельного участка по адресу: 

<

.......>, с кадастровым номером №..., с земельным участком по адресу: 

<

.......>, с кадастровым номером №..., установив ее согласно схемы расположения от 26.04.2019г., выполненной кадастровым инженером ФИО3 следующим образом: 

<

.......>.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали заявленные уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям, просили суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика – председатель правления НСТ «Авиатор» ФИО4 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, также представила заявление о признании уточненных исковых требований.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (а в ранее действующей редакции "О государственном кадастре недвижимости").

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу приведенных норм закона, земельные участки, как объекты недвижимости, подлежат кадастровому учету.

Часть 2 статьи 7 названного Федерального закона устанавливает, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) (п.1); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (п.2).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона, к которым в том числе относится описание местоположения объекта недвижимости (п.3).

В соответствии с ч.ч. 8, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, т.е. на момент выявления реестровой ошибки,), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.11 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Согласно ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей до 01.01.2017 года, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (п.2 ч.1). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч.4).

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. (в ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в действие с 01.01.2017 г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Со вступлением в силу Закона N 218-ФЗ ставшее привычным словосочетание "кадастровая ошибка" заменяется "реестровой ошибкой", при этом реестровая ошибка также подразумевает, в том числе и пересечение границ смежных земельных участков

Как было установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1210 кв.м с кадастровым номером №... (ранее №...), расположенный по адресу: 

<

.......>. Границы земельного участка установлены и сведения о них внесены в ЕГРН.

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №... (ранее №...), расположенный по адресу: 

<

.......>. 

Кроме того, земельные участки истцов также имеют общие (смежные) границы с земельным участком, с кадастровым номером №... расположенным по адресу: 

<

.......>, являющимся общим имуществом НСТ «Авиатор». Границы земельного участка установлены и сведения о них внесены в ЕГРН.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 от 21.05.2019 г. и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в результате выполнения кадастровых работ выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., не совпадает со сведениями о границах указанного земельного участка, внесенных в ГКН. Границы земельного участка по фактическому местоположению накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №..., являющийся общим имуществом НСТ «Авиатор». При постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, местоположение участков было определено не верно.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5, содержащимся в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером №..., при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ площади указанного земельного участка было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... с координатным описанием, содержащимся в ГКН. В соответствии с данными обстоятельствами возникла необходимость исправления реестровой ошибки в координатном описании земельного участка с кадастровым номером №....

Кроме того, уведомлением от 28.03.2019 г. №КУВД-001/2018-7669375/2 ФИО2 было отказано в государственном кадастровом учете на земельный участок с кадастровым номером №... (ранее №...), расположенный по адресу: 

<

.......>, в связи с истечением 29.03.2019 г. срока приостановления, указанного в уведомлении от 28.12.2018 г. КУВД-001/2018-7669375/1 о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., и неустранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

В силу п.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 

Согласно пп.4 п.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также положениями ст. 10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом. Таким образом, защита права потерпевшего, предполагающая право на выбор способа защиты нарушенного права, должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не нарушать при этом прав других лиц.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленными заключениями кадастровых инженеров было установлено наличие реестровой ошибки при определении границ земельных участок, и последующем внесении их в ГКН.

Кроме того, судом было установлено, что наличие реестровой ошибки препятствует истцам в осуществлении их прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащими им земельными участками.

Кроме того, в порядке ст.39, 173 ГПК РФ, представитель ответчика НСТ «Авиатор» - председатель правления ФИО4 признала заявленные истцами исковые требования.

Поскольку данное признание иска не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, оно было принято судом.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, поскольку факт наличия реестровой ошибки подтвержден заключениями кадастровых инженеров, представитель ответчика НСТ «Авиатор» данный факт признает, о чем представлено письменное заявление о признании иска, и исправление реестровой ошибки имеет своей целью устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены данные в ЕГРН, то суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1, ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198, 199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к НСТ «Авиатор» об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕРГН о местоположении смежных границ - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении смежной границы земельного участка по адресу: 

<

.......>, с кадастровым номером №..., с земельным участком по адресу: 

<

.......>, с кадастровым номером №..., установив ее согласно схемы расположения от 26.04.2019г., выполненной кадастровым инженером ФИО3 следующим образом: 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......>.

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении смежной границы земельного участка по адресу: 

<

.......>, с кадастровым номером 

<

.......>, с земельным участком по адресу: 

<

.......>, с кадастровым номером №..., установив ее согласно схемы расположения от 26.04.2019г., выполненной кадастровым инженером ФИО3 следующим образом: 

<

.......> 

<

.......> 

<

.......>.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение принято судом 

в окончательной форме 10 сентября 2019 года.