Дело № 3а-777/2020

24OS0000-01-2020-000716-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск. 24 ноября 2020 года.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В., 

при ведении протокола помощником судьи Тыченко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений,

установил:

ФИО1 обратилась в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением, уточнённым в ходе рассмотрения дела, об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, расположенных в городе Красноярске, равной их рыночной стоимости в размере 38 604 000 рублей и 35 030 000 рублей соответственно.

Требования мотивировала тем, что кадастровая стоимость вышеуказанных помещений, принадлежащих ей на праве собственности, составляет 88 853 047 рублей 34 копейки и 76 365 112 рублей 82 копейки соответственно, то есть значительно превышает их рыночную стоимость, а это влечёт взимание экономически необоснованного налога на имущество физических лиц.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 административный иск поддержал.

Представитель Правительства Красноярского края ФИО3 с административным иском не согласилась.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав представителей административного истца и административного ответчика, исследовав материалы дела, суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (абзац 3 части 11).

При этом под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (часть 2 статьи 3 данного федерального закона).

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а именно: помещения № с кадастровым номером № и помещения № с кадастровым номером №. 

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровая стоимость вышеуказанных помещений по состоянию на 18 июля 2013 года составляет 88 853 047 рублей 34 копейки и 76 365 112 рублей 82 копейки соответственно.

Являясь плательщиком налога на имущество физических лиц, размер которого зависит от кадастровой стоимости нежилых помещений (пункт 1 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации), ФИО1 вправе оспорить результаты определения кадастровой стоимости названных объектов. 

С настоящим административным исковым заявлением ФИО1 обратилась по истечении предусмотренного частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пятилетнего срока со дня внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Между тем, порядок определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения начал применяться на территории Красноярского края с 1 января 2019 года (Закон Красноярского края от 1 ноября 2018 года № 6-2108 «Об установлении единой даты начала применения на территории Красноярского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения»). До 1 января 2019 года оспариваемые результаты определения кадастровой стоимости права административного истца не затрагивали, в связи с чем причины пропуска срока на обращение в суд следует признать уважительными, поэтому этот срок подлежит восстановлению.

Обращаясь в суд с настоящим административным исковым заявлением, ФИО1 представила отчёты об оценке №, №, согласно которым рыночная стоимость помещений с кадастровыми номерами №, № по состоянию на 18 июля 2013 года, то есть на дату определения их кадастровой стоимости, составляет 31 131 000 рублей и 26 756 000 рублей соответственно.

В то же время, по заключению проведенной по делу судебной оценочной экспертизы рыночная стоимость указанных нежилых помещений по состоянию на 18 июля 2013 года составляет 38 604 000 рублей и 35 030 000 рублей соответственно.

Суд не находит оснований не согласиться с приведёнными выводами эксперта. Эти выводы подробно и убедительно мотивированы. Причем их достоверность сторонами и заинтересованным лицом не оспаривается. 

Более того, согласившись с выводами эксперта о рыночной стоимости нежилых помещений, административный истец в лице представителя изменил первоначальные требования, увеличив величину рыночной стоимости данных объектов недвижимости до стоимости, определённой экспертом. В этой связи не могут быть приняты во внимание доводы Правительства Красноярского края о недостоверности отчётов об оценке №, №, в том числе доводы о необоснованности выводов эксперта в отношении данных отчетов.

При изложенных обстоятельствах кадастровая стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами №, № должна быть определена равной их рыночной стоимости в размере 38 604 000 рублей и 35 030 000 рублей соответственно.

Руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, 

<

адрес>вой суд

решил:

административный иск ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 38 604 000 рублей, определённой по состоянию 18 июля 2013 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 35 030 000 рублей, определённой по состоянию 18 июля 2013 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 12 августа 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.

Мотивированное решение суда составлено 4 декабря 2020 года.