УИД: 05RS0018-01-2025-007220-08

Дело № 2-4728/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 11 ноября 2025 года

Кировский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Токаевой З. М.,

при секретаре судебного заседания Гаджиакаевой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными договора передачи прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка, уведомления о смене субарендатора земельного участка и применении последствий недействительности сделки, 

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд г. Махачкалы с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительными договора передачи прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка, уведомления о смене субарендатора земельного участка и применении последствий недействительности сделки.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что по договору от 05.04.2023г. ему было переуступлено право субаренды земельного участка площадью 499,99 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000025:1458/202, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №.

С ответчиком ФИО4 договор передачи прав и обязанностей от 10.04.2025г. он не заключал и не подписывал. Уведомление о смене субарендатора не подписывал и не направлял в адрес председателя СНТ «Аграрник». В договоре передачи прав и обязанностей от 10.04.2025г. и в уведомлении о смене субарендатора земельного участка его подпись поддельная. 

В связи с этим истец просит признать недействительными: Договор от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по Договору субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; Уведомление о смене субарендатора земельного участка от имени ФИО1 о передаче субарендатором земельного участка прав и обязанностей по договору субарендатору ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки:

- обязать ФИО2 возвратить ФИО1 в пользование земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Аграрник», 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 499,99 кв. м; 

- признать отсутствующим зарегистрированное обременение права по договору от ДД.ММ.ГГГГ субаренды земельного участка между ФИО1 и ФИО4

Извещенные о времени и месте рассмотрения дела стороны в суд не явились, своих представителей не обеспечили, о причинах неявки суд не известили. 

Представитель истца адвокат ФИО7 направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, свои возражения на иск, не представил.

При таких данных суд в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение. 

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании пункта 1 статьи 8 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьями 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). 

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1 статьи 609 ГК РФ).

По правилам пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 1 статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в пункте 71 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что Распоряжением ТУ Росимущества в Республике Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №-р СНТ «Аграрник» был предоставлен в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 300 012 кв.м (земли населенных пунктов – под садово-огороднический участки) с кадастровым номером 05:40:000025:1458, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

01.12.2021г. ТУ Росимущества в Республике Дагестан (арендодатель) и СНТ «Аграрник» (арендатор) заключили договор аренды № вышеуказанного земельного участка сроком с 01.12.2021г. по 29.12.2056г. 

Согласно передаточному акту земельный участок 01.12.2021г. был передан СНТ «Аграрник». 

В свою очередь СНТ «Аграрник» (арендодатель) 22.04.2022г. заключил с ФИО5 (субарендатор) договор субаренды № части вышеуказанного земельного участка площадью 499,99 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000025:1458/202, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №.

В последующем 05.04.2023г. ФИО5 по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 переуступил ФИО1 право субаренды земельного участка площадью 499,99 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000025:1458/202, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, срок субаренды с 05.04.2023г. по 29.12.2056г., о чем ДД.ММ.ГГГГ были произведены записи государственной регистрации договора аренды и права аренды соответственно № и №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО4 заключен договор передачи прав и обязанностей, по которому передал ответчику права субаренды земельного участка с кадастровым номером 05:40:000025:1458/907, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, СНТ «Аграрник», 

<

адрес>, и направил в адрес председателя СНТ «Аграрник» Уведомление о смене субарендатора земельного участка, которым уведомил о передаче им как субарендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору субарендатору ФИО2

В своем исковом заявлении истец указывает, что ни договор от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по Договору субаренды земельного участка, ни Уведомление о смене субарендатора земельного участка, им не подписывались, его подпись как в Договоре передачи прав и обязанностей, так и в Уведомлении является поддельной, Договор передачи прав и обязанностей ни с ФИО4, ни с кем-либо другим, им не заключался. 

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 названной статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. 

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

Таким образом, закон предусматривает возможность перенайма только при условии уведомления собственника земельного участка. 

Из материалов дела следует, что уведомление в адрес собственника земельного участка, в данном случае Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Республике Дагестан не направлялось. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, свои возражения не представил, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств и в силу положений статьи 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание доводы истца о том, что в Договоре о передаче прав и обязанностей от 10.04.2025г. и Уведомлении о смене субарендатора земельного участка от имени ФИО1 о передаче субарендатором земельного участка прав и обязанностей по договору субарендатору ФИО2 учинена не им, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, удовлетворить.

Признать недействительным Договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по Договору субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным Уведомление о смене субарендатора земельного участка от имени ФИО1 о передаче субарендатором земельного участка прав и обязанностей по договору субарендатору ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки:

- обязать ФИО2 возвратить ФИО1 в пользование земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Аграрник», 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 499,99 кв. м; 

- признать отсутствующим зарегистрированное обременение права по договору от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по Договору субаренды земельного участка между ФИО1 и ФИО4

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Махачкалы, заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В апелляционном порядке ответчиком заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Махачкалы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Махачкалы.

Судья З.М. Токаева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2025г.