Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГ 

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Бурукиной И.В., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения собственников помещений в многоквартирном доме, 

установил:

Истец обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, в обоснование которых указала следующее. 

Истец является собственником жилого помещения (

<

адрес>) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

По инициативе собственника 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО5, собственника квартиры номер № по вышеуказанному адресу ФИО3 и собственника квартиры номер № ФИО4 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, в очно-заочной форме. 

По результатам данного общего собрания собственников, инициаторами произведен подсчет голосов, по итогам которого составлен и подписан протокол № от ДД.ММ.ГГ общего собрания в очно-заочной форме голосования. 

Истец считает, что общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме было проведено с нарушением действующего жилищного законодательства Российской Федерации, а именно нарушен порядок проведения общего собрания. Инициаторами общего собрания собственников помещений в нарушение требований ч.3 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ (далее-ЖК РФ) не соблюден установленный порядок доведения до сведения собственников итогов голосования и принятых решений, в том числе не доведена до сведения жителей дома информация о месте и порядке ознакомления с указанной информацией. Так же Истец не принимал участия в данном собрании, о результатах собрания узнала только в конце июня ДД.ММ.ГГ года и категорически против решения принятого на общем собрании собственников, а именно, расторжения договора управления с ООО УК «Солид» и утверждения договора управления между ТСН «Белая дача» и ООО «ЖКС».

В соответствии с п.6 ст. 46 ЖК РФ, Истец, являясь собственником помещения в указанном многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, если данный собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

На основании изложенного истица просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и оформленный на основании таких решений протокол № от ДД.ММ.ГГ. общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена должным образом, на основании положений ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, извещены должным образом.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, представив письменные возражения на иск. Просила в иске отказать по доводам, изложенным в возражениях, указав, что решение собрания собственников законно, все собственники помещений в указанном многоквартирном доме были уведомлены о проведении общего собрания собственников должным образом, соблюден установленный порядок доведения до собственников итогов голосования и принятых решений, так же доведена до сведения жителей дома информация о месте и порядке ознакомления с указанной выше информацией.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, ненаходит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГг. по инициативе ответчиков, собственника 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО2, собственника 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО3 и собственника 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО4 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по вышеуказанному адресу в форме очно-заочного голосования. 

Проверяя соблюдение ответчиками вышеуказанных положений закона, суд установил, что протоколом № общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГ, в качестве места размещения сообщений о проведении общего собрания собственников МКД и решениях, принятых общим собранием собственников МКД, утвержден холл первого этажа подъезда в МКД. 

Все собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ были извещены о проведении собрания собственников помещений путем размещения в помещениях дома (в холлах первого этажа в каждом подъезде), доступных для всех собственников помещений в данном доме - на основании п.37 Протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГ. и путем расположения в почтовые ящики на первом этаже входной группы сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников. 

Требования об уведомлении данным образом ответчиками были выполнены, что подтверждено фототаблицей, зафиксировавшей факт размещения уведомлений на предусмотренных для этого местах, актом от ДД.ММ.ГГ

Во исполнение требований ч.5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме были указаны все необходимые сведения. В подтверждение соблюдения данных требований Ответчики представили суду текст сообщения от ДД.ММ.ГГ. О проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. Суд, ознакомившись с указанным текстом, установил, что вопросы, поставленные на голосование и включенные в повестку дня, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений, предусмотренной ч.2 ст.44 ЖК РФ.

<

адрес> всех помещений (жилых и нежилых) в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> составляет 

<

...>.м. В очно-заочном голосовании на общем собрании, согласно сообщениям о результатах общего собрания, выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, всего приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, которым на праве собственности принадлежат помещения общей площадью 

<

...>м.. Ч.3 ст.45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем умножения суммы общей площади принадлежащих лицам, принявшим участие в общем собрании собственниковпомещений на 100, и деления на общую площадь всех помещений (жилых и нежилых), находящихся в собственности физических и юридических лиц. Таким образом, общая площадь всех помещений (жилых и нежилых) в 

<

адрес> составляет 

<

...> кв.м. В очно-заочном голосовании на общем собрании ДД.ММ.ГГ. всего приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, которым на праве собственности принадлежат помещения общей площадью 

<

...> кв.м. В процентном соотношении в общем собрании приняло участие 

<

...>% голосов от общего числа голосов собственников помещений данного дома, что соответствует требованиям ч. 3 ст.45 ЖК РФ и свидетельствует о том, что общее собрание было правомочным, имело кворум и состоялось. 

Кроме того, истец указывает, что не согласна с расторжением договора управления с ООО «УК Солид», при этом суд учитывает, что за расторжение данного договора - «за» подано подавляющее большинство голосов от участвующих. 

Суд, проверив процедуру проведённого общего собрания полагает, что она соответствует требованиям ст.ст. 45-47 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятые решения зафиксированы в протоколе №, доведенном до всех собственников в соответствии с ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации путем размещения в подъездах дома.

Истец участия в собрании не принимала, о решениях общего собрания узнала в конце июня ДД.ММ.ГГ года, в связи с чем считает, что имеются нарушения требований ЖК РФ - тем самым нарушаются ее права и законные интересы. Но, поскольку Истцу на праве совместной собственности, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ. принадлежит 

<

адрес> общей площадью 

<

...>.м, то в порядке п. 6 ст. 46 ЖК РФ, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков.

Учитывая вышеизложенное, голос ФИО1 не влияет на волеизъявление собственников помещений в доме, принявших участие в собрании. Кроме того, никто из других собственников помещений в этом доме не присоединился к иску ФИО1 в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, что свидетельствует об отсутствии существенных нарушений, повлиявших на выбор других собственников. 

В соответствии с ч. 4.1. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

Как усматривается из материалов дела, основаниями для подведения итогов голосования послужили полученные от собственников помещений, принявших участие в данном собрании, заполненные бланки решений (бюллетени), оформленные в письменном виде и содержащие личную подпись собственников помещений. Решения собственниками помещений были приняты исключительно по вопросам, включенным в повестку дня данного собрания. Повестка дня данного собрания не изменялась, что соответствует требованиям ч. 2 ст. 46 ЖК РФ. Решения собственников помещений по своему содержанию соответствует требованиям ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ и включают:

1) сведения о лице, участвовавшем в голосовании,-Ф.И.О. и номер квартиры или нежилого помещения;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвовавшего в голосовании, на помещение-номер и дата свидетельства о государственной регистрации права, доля в праве;

3) принятые решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» путем проставления напротив вопроса знаков V, О, X;

4) личную подпись проголосовавшего собственника помещения;

5) дату подачи решения.

Согласно представленным представителем Ответчиков решениям собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании и в порядке ч. 6 ст. 48 ЖК РФ, подсчет голосов произведен в соответствии с полученными бюллетенями для голосования (заполненные бланки решений), засчитаны голоса по вопросам, по которым участвовавшими в голосовании собственниками оставлены только по одному из возможных вариантов голосования. В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> оформлены должным образом, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГ. общего собрания собственников.

В соответствии с ч.3 ст. 46 ЖК РФ Ответчиками (инициаторами собрания) было размещено сообщение о результатах общего собрания, текст сообщения от ДД.ММ.ГГ. приложен в материалы дела, также представлены фотоматериалы, подтверждающие размещение указанного сообщения на стендах в подъездах многоквартирного дома. Место расположения сообщения о принятых решениях на общем собрании собственников, согласно п.27 Протокола № от ДД.ММ.ГГ, определено и утверждено, а именно стенды в подъездах многоквартирного дома. Из фотоматериалов усматривается, что данное место является доступным для всех собственников помещений в данном доме. Ответчиками соблюден определенный в законе срок, сообщение о результатах общего собрания размещено в течении десяти дней со дня принятия решений, о чем свидетельствует акт от ДД.ММ.ГГ. и соблюден порядок доведения до сведения собственников итогов голосования и принятых решений, установленный ч.3 ст. 46 ЖК РФ.

Так же материалами дела, а именно, копией заказного письма с уведомлением и описью вложения от ДД.ММ.ГГ. подтверждается факт, что в соответствии с требованиями ЖК РФ копии решений собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> количестве 

<

...> шт., копия протокола общего собрания собственников направлялись в управляющую организацию ООО «ЭК СОЛИД». Так же в подтверждение направления материалов общего собрания собственников многоквартирного дома в Государственную жилищную инспекцию, Ответчиками представлена копия заявления от ДД.ММ.ГГ. со входящим штампом ГУ МО «ГЖИ МО».

На основании п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Несогласие Истца с принятыми решениями по п.3 и п.11 Протокола № от ДД.ММ.ГГ. о расторжении договора управления с ООО «УК СОЛИД» и заключение нового договора управления с ООО «ЖКС» не может являться основанием для изменения указанного решения.

Кроме того, Истец не представила доказательств нарушения ее прав, законных интересов либо причинение убытков принятым решением, в то время как на основании ч.6 ст.46 ЖК РФ оспариванию подлежат принятые на собрании решения, нарушающие права и интересы собственников.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Заинтересованность собственника помещений многоквартирного дома в признании недействительным решения, как нарушающего его права и интересы, должна быть не только провозглашена, но и доказана, на что указывает положение ч.1 ст. 56 ГПК РФ. Кроме того, обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты (восстановления) нарушенных прав.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что права Истца в результате принятия оспариваемых им решений оказались нарушенными, они повлекли наступление для него неблагоприятных последствий в виде причинения убытков, а также возможность восстановления его предполагаемо нарушенных прав путем удовлетворении иска и признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>,

При отсутствии доказательств нарушения прав истца принятием оспариваемого решения, избранный им способ защиты не может привести к восстановлению его прав.

Таким образом, основания для удовлетворения иска ФИО7 отсутствуют, так как нарушений, влекущих недействительность принятого решения, при проведении собрания не установлено. При проведении собрания имелся кворум, оспариваемое истцом решение было принято большинством голосов собственников и доведено до всех собственников МКД способом утвержденным протоколом общего собрания.

Руководствуясь ст.ст. 56,195,196,199 ГПК РФ, ст.ст. 44, 46 ЖК РФ

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения собственников помещений в многоквартирном доме – оставить без удовлетворения, в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Е.Б. Деева