Дело № 2-3273/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года 

26 июня 2019 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГ, подписанного истцом и ответчиком ФИО2 - бывшим собственником спорной квартиры.

Ответчик ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в спорной квартире без законных оснований, нарушают права истца на владение и пользование спорной квартирой.

Истец просит признать прекращенным право пользования квартирой и снять с регистрационного учета ответчиков.

В судебном представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, указал, поддерживает иск по заявленным требованиям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены по месту жительства надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По правилу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено федеральным законом. При отчуждении жилого помещения его собственником у членов его семьи прекращается право пользование этим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 35 частью 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО2, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и ФИО1 подписан договор залога (ипотеки) указанной квартиры в целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа, удостоверенного ДД.ММ.ГГ ФИО4, и.о. нотариуса 

<

адрес> ФИО5, заключенного между ФИО6 и ФИО2 ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2 – собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> (далее спорная квартира) заключено Соглашение об отступном.

Согласно п.1.1,1,2 Соглашения, заемщик взамен исполнения обязательств, вытекающих из договора займа от ДД.ММ.ГГ, заключенному между сторонами, предоставляет займодавцу отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением. Стороны договариваются о прекращении всех обязательств заемщика, вытекающих из договора займа, в силу предоставления заемщиком взамен исполнения обязательств заемщика отступного в соответствии с условиями Соглашения об отступном.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ спорная квартира передана ФИО2 истцу.

ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру от ФИО2 к ФИО1

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГ усматривается, что по адресу спорной квартиры зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3

Доказательства в подтверждение того, что между собственником ФИО1 и ответчиками достигнуто какое-либо соглашение о порядке пользования спорной квартирой, суду в соответствии с требованиями статей 12 части 1, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Ответчики требований о признании недействительными договора займа, соглашения об отступном не заявляли, права истца на спорную квартиру не оспорили.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением орган регистрационного учета снимает гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Установив изложенное, принимая во внимание, что между сторонами отсутствует соглашение о пользовании спорной квартирой, отсутствуют основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по ст. ст. 235, 292 ГК РФ и снятием их с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решения является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня составления его в окончательной форме.

Судья Неграмотнов А.А.