№ 2-647/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2017года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Мацегоровой С.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области и третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 о признании права общей долевой собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области и третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество (1/2 часть жилого дома) в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства. 

В 1965 году по адресу: 

<

адрес> отцом истца – ФИО3 был построен жилой дом по указанному адресу, который являлся общим совместным имуществом родителей-супругов ФИО3 и ФИО17. ФИО9 принадлежащую ей на праве личной собственности 1/2 часть указанного домовладения, в 2005г. завещала дочери истца – ФИО2 (до вступления в брак ФИО13) Н.Д.. Отец истца – ФИО3 принадлежащую ему на праве личной собственности 1/2 часть домовладения, ДД.ММ.ГГГГ подарил истцу –ФИО1 (до вступления в брак ФИО20) В.В. что подтверждается договором дарения. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен секретарем исполкома Казанского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> и зарегистрирован в похозяйственной книге № лицевой счет 29ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> ст. 257 ГК РСФСР (действующей в период заключения указанного договора), договора дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно ст.239 и ст.239.1 настоящего Кодекса. В соответствии с п.2 ст. 239 ГК РСФСР (действующего в период заключения указанного договора) договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. В связи с тем, что ранее указанный объект капитального строительства не был поставлен на кадастровый учет истец не может без разрешения на строительство и других документов, подтверждающих строительство дома, ввод его в эксплуатацию, поставить данный жилой дом на кадастровый учет и оформить право общей долевой собственности, поэтому вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. В похозяйственной книге за 1980-1982г.г. имеются сведения о том, что 1/2 часть домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения. С 1981года на протяжении более чем 35 лет истец заботится об 1/2 части жилого дома, защите его от посягательства и притязаний третьих лиц, несет бремя по его содержанию, в том числе его ремонт, оплата коммунальных платежей. С 1990г. и по настоящее время она со своей семьей постоянно проживает в 1/2 части домовладения. В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, инвентарный № общая площадь составляет 69,5 кв.м., жилая 51,6кв.м., год постройки 1965г. В разделе: сведения о правообладателях объекта указаны: ФИО1, 1/2 доля; ФИО2 -1/2 доля. Право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – правообладателем земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 400кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является – ФИО2 Государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 1/2 доли домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, никем не производилась. Обращаясь в суд с данным исковым заявлением просит суд признать за ней –ФИО1 право общей долевой собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 69,5кв.м., в том числе жилой площадью 51,6 кв.м., год постройки 1965г., расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д.3-5).

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на заявленных требованиях, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Казанского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.46). 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО2 в судебное заседание не прибыла, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без ее участия, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.47-48).

Выслушав истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По справкам администрации Казанского сельского поселения жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> был построен в 1965году и числится за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17,10). Согласно свидетельства о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16).

По справке главного архитектора Администрации Верхнедонского района Ростовской области разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов в 1965г. не выдавалось.(л.д.11).

Как следует из договора дарения ФИО3 принадлежащую ему на праве личной собственности 1/2 часть домовладения, ДД.ММ.ГГГГ подарил истцу –ФИО1 (до вступления в брак ФИО26) В.В. что подтверждается договором дарения. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен секретарем исполкома Казанского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> и зарегистрирован в похозяйственной книге № лицевой счет 29ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.6-9,15).

В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер № общая площадь составляет 69,5кв.м., жилая – 51,6кв.м., год постройки 1965г. В графе правообладатель указаны: ФИО1 1/2доля, ФИО2 1/2 доля. (л.д. 23-40).

Правообладателем земельного участка по адресу 

<

адрес> согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию является ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 14.11.2016г. (л.д.41).

Как следует из справки администрации Казанского сельского поселения 

<

адрес>, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной и постоянно проживающей по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ числится 1/2 часть жилого дома. (л.д.18,22).

Опрошенные в суде свидетели:ФИО10, ФИО11 и ФИО12 - жители 

<

адрес>, подтвердили, что в указанном доме с указанного времени истец постоянно проживает более 15 лет. В период проживания истец пользовалась данным жилым домом и земельным участком, оплачивала коммунальные платежи и несла бремя других расходов.

Данный факт истцом подтвержден также представленными суду доказательствами: (квитанциями по оплате коммунальных платежей, договорами на оказание услуг населению и др.). (л.д. 19-21).

Исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на имущество. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрела на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению. 

С учетом установленного положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, квартира как самостоятельный объект недвижимости собственником в порядке ст.301 и ст. 305 ГК РФ не могла быть истребована. Земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, исходя из положений ст. 35 ЗК РФ не только следует судьбе, находящегося на нем объекта, но и имеет вспомогательное значение для обслуживания находящегося на нем объекта, неразрывен от него. 

Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. Таким образом, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области и третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 о признании права общей долевой собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома – удовлетворить. 

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес>, право общей долевой собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 69,5кв.м., в том числе жилой площадью 51,6кв.м., год постройки 1965г., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись.