Дело № 2-2622/18

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года. г. Таганрог.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Рыжих А.Н. 

при секретаре судебного заседания Слепченко Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр –инвест» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, расторжения кредитного договора.

У С Т А Н О В И Л:

<

дата> между ПАО КБ «Центр-инвест» ( на момент заключения кредитного договора ОАО КБ «Центр-инвест» - Кредитор) и ФИО1 был заключен Кредитный договор № в соответствие с которым Кредитор предоставил Заемщику кредит в виде стандартного кредита в сумме 2 250 000 рублей на приобретение квартиры, со сроком возврата не позднее 

<

дата> с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 11 % годовых. Платежи по срочному обязательству осуществляются по графику исполнения срочного обязательства согласно Приложения №, являются неотъемлемой частью кредитного договора.

Свои обязательства перед заемщиком Банк исполнил, что подтверждается копией расходного кассового ордера № от 

<

дата>.

В обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от 

<

дата>, между Банком и ФИО2 

<

адрес> был заключен договор поручительства № №, договор купли-продажи и ипотеки квартиры № № и Закладной от 

<

дата>

Заемщик в нарушение п. 1 ст. 810 ГК РФ, а так же п.1.4, 1.5 Кредитного договора № от 

<

дата>, свои обязательства по возврату кредита и уплаты процентов в установленном договоре срок не исполняет.

По состоянию на 

<

дата> сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от 

<

дата> составляет 1 740 483 рубля 85 копеек, из них 1 178 701 рубль 12 копеек задолженность по возврату кредита, 54 673 рублей 28 копеек - задолженность по пени по уплате процентов, 181 607 рублей 78 копеек – задолженность по пени по уплате возврата суммы кредита.

На основании изложенного Банк просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 1 740 483 рублей, обратить взыскание на предмет залога ( ипотек в силу закона) принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру : общей площадью 101,3кв.м, в том числе жилой 62,8 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенная на пятом этаже и мансардном этаже пятиэтажного с мансардным этажом жилого дома, литер А, квартира расположена по адресу: 

<

адрес>6 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную стоимость в размере 2 500 000 рублей согласно договора купли –продажи 

<

адрес> от 

<

дата> ( п.1.1. Договора).

Представитель истца в судебное заседание не явилась просил дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков извещаемых по указанным адресам дело было рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ.

На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В судебном заседании было установлено, что 

<

дата> между ПАО КБ «Центр-инвест» (ОАО КБ «Центр-инвест») и ФИО1 был заключен кредитный договор №

На основании п.1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5 Банк предоставляет Заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты по нему. Кредит предоставляется в размере 2 250 000 рублей, на приобретение квартиры общей площадью 101, 3 кв.м. в том числе жилой 62,8 кв.м. квартира расположена на 5-м мансардном этаже 5- этажного дома, литер:А квартира находится по адресу: России, 

<

адрес>, к.в. 19, срок возврата кредита не позднее 

<

дата>, за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты в размере 11% годовых.

На основании п.п. 2.4.1 и 6.2 Банк имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по возврату кредита, уплате процентов, пени при образовании просроченной задолженности по кредиту, неуплате процентов и (или) иных платежей, а так же в одностороннем порядке изменить или расторгнуть кредитный Договор.

На основании п. 4.2, п. 4.3 в случае несвоевременного погашения кредита, процентов по кредиту Заемщик уплачивает Банку пеню в размере 01% от суммы несвоевременно погашенного кредита или уплаты процентов за каждый день просрочки. 

Погашение кредита и уплаты процентов производится на основании графика исполнения срочного обязательства. 

На основании расходного кассового ордера № от 

<

дата> денежные средства в размере 2 250 000 рублей были получены ФИО1

В обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от 

<

дата>, между Банком и ФИО2 

<

дата> был заключен договор поручительства №П, договор купли-продажи и ипотеки 

<

адрес> Закладной от 

<

дата>.

Заемщик в нарушение п. 1 ст. 810 ГК РФ, а так же п.1.4, 1.5 Кредитного договора № от 

<

дата>, свои обязательства по возврату кредита и уплаты процентов в установленном договоре срок не исполняет.

По состоянию на 

<

дата> сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от 

<

дата> составляет 1 740 483 рубля 85 копеек, из них 1 178 701 рубль 12 копеек задолженность по возврату кредита, 54 673 рублей 28 копеек - задолженность по пени по уплате процентов, 181 607 рублей 78 копеек – задолженность по пени по уплате возврата суммы кредита.

<

дата> Банком, заемщику ФИО1 и поручителю ФИО2 направлялись уведомления о досрочном погашении просроченной задолженности по кредиту и пени. Требования были оставлены без исполнения.

<

дата> Банком, заемщику ФИО1 было направлено письмо о намерении Банка расторгнуть заключенный между сторонами кредитный договор в связи с просрочкой погашения задолженности по кредиту. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст. 810 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору с причитающимися процентами являются обоснованными.

В судебном заседании исследован расчет денежных средств, заявленных к взысканию с ответчика, принят как правильный.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует требованиям ст. 811 ГК РФ и условиям кредитного договора № от 

<

дата> и признается верным.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, в связи с чем истцом заявлены требования о взыскании суммы штрафных пеней за просроченные выплаты по просроченным процентам 54 673 рублей 28 копеек и по просроченному кредиту в размере 181 607 рублей 78 копеек.

Суд не находит оснований к уменьшению размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, так как заемщик с неоднократно нарушал график погашения задолженности по кредитному договору.

На основании ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В связи с заключенным между Банком и ФИО2 договора поручительства №П от 

<

дата>, поручить в соответствии с п.1.1., 2.1 договора приняла на себя обязательства отвечать перед Банком солидарно с ФИО1 за исполнение обязательств в том же объеме, как и Заемщик по кредитному договору № от 

<

дата>.

На основании выше изложенного требования Банка о солидарном взыскании задолженности по кредиту с ФИО1 и ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме. 

На основании ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

На основании ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по погашению кредитной задолженности и уплаты процентов, предусмотренных п.1.1 Кредитного договора, Банк в соответствии с п. 6.2 

<

дата> направил ответчику уведомление о намерении расторжении кредитного договора и требованием погашения задолженности по кредитному договору.

Однако требования о досрочном погашении кредитной задолженности были оставлены ответчиком без удовлетворения.

На основании выше изложенного требования истца о досрочном расторжении кредитного договора № от 

<

дата> подлежит удовлетворению.

Согласно заявленных исковых требований истец просит обратить взыскание на предмет залога: – квартира, общей площадью 101,3кв.м, в том числе жилой 62,8 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенная на пятом этаже и мансардном этаже пятиэтажного с мансардным этажом жилого дома, литер А, квартира расположена по адресу: 

<

адрес>6 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную стоимость в размере 2 500 000 рублей согласно договора купли –продажи 

<

адрес> от 

<

дата> ( п.1.1. Договора).

На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору № от 

<

дата>, задолженность по состоянию на 

<

дата> сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от 

<

дата> составляет 1 740 483 рубля 85 копеек, 

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога: квартира, общей площадью 101,3кв.м, в том числе жилой 62,8 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенная на пятом этаже и мансардном этаже пятиэтажного с мансардным этажом жилого дома, литер А, квартира расположена по адресу: 

<

адрес>6 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную стоимость в размере 2 500 000 рублей согласно договора купли –продажи 

<

адрес> от 

<

дата> ( п.1.1. Договора) подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 22 902 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме по 11 451 рублю с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО КБ «Центр –инвест» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на предмет залога и расторжения кредитного договора удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр –инвест» задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 1 740 483 рублей, из них: 1 178 701 рубль 12 копеек- задолженность по возврату кредита, 325 501 рубль –задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 54 673 рублей 28 копеек - задолженность по пени по уплате процентов, 181 607 рублей 78 копеек – задолженность по пени по уплате возврата суммы кредита.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО КБ «Центр –инвест» расходы по уплате госпошлины в размере 22 902 рублей, по 11 451 рублю с каждого из ответчиков.

Обратить взыскание на предмет залога – квартира, общей площадью 101,3кв.м, в том числе жилой 62,8 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенная на пятом этаже и мансардном этаже пятиэтажного с мансардным этажом жилого дома, литер А, квартира расположена по адресу: 

<

адрес>6 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов. Установив начальную продажную стоимость в размере 2 500 000 рублей согласно договора купли –продажи 

<

адрес> от 

<

дата> ( п.1.1. Договора).

Расторгнуть кредитный договор № от 

<

дата> заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1.

Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Ростовском областном суде в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата> 

Председательствующий судья А.Н. Рыжих