Дело № 2-328/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2017 года город Кукмор

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Бикмухаметовой И.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к исполнительному комитету Лубянского сельского поселении Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Лубянского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истица указывает, что она проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке площадью 1825 кв.м. Данный жилой дом был предоставлен ей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Лубянского поселкового Совета Кукморского района Татарской ССР, на основании чего она была зарегистрирована в указанном домовладении. В приватизации жилого дома ей отказано, так как жилой дом не является муниципальной собственностью. С момента вселения она открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания жилого дома, оплачивает платежи, обрабатывает огород, производит ремонт дома. На основании изложенного, истица просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика исполнительного комитета Лубянского сельского поселения Кукморского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 иск признала.

В судебное заседание представитель третьего лица ГБПОУ "Лубянский лесотехнический колледж" не явился, в направленном суд ходатайстве просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела и гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ФИО3 работала в Лубянскомлесхоз-техникуме. С ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> на основании ордера №, выданного ей ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Лубянского поселкового Совета на занятие квартиры.С момента вселения ею оплачивалась квартплата через кассу Лубянскоголесхозтехникума, что подтверждается платежными документами, исследованными судом при рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО2, исполнительному комитету Лубянского сельского поселения Кукморского муниципалноо района Республики Татарстан, ГБПОУ «Лубянский лесотехнический колледж», ФИО3 о признании договора купли-продажи и ордера на вселение в жилое помещение недействительным, компенсации морального вреда. 

Согласно ответу Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО3 о передаче в собственность указанного жилого дома, данный дом в муниципальном жилищном фонде не состоит, в связи с чем передача в собственность данного дома не является возможным.

Как следует из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют.

Обращаясь с требованиями о признании права собственности на указанный жилой дом, истица указывает, что приобрела право собственности на объект недвижимости в силу приобретательнойдавности, так как открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, производит коммунальные платежи, произвела ремонт.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.10 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорного жилого помещения, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Следовательно, квартира была предоставлена истице по договору найма, о чем свидетельствуют и доказательства, исследованные в рамках рассмотрения иска.

Между тем, возникновение права собственности в силу приобретательной давности означает владение не по договору, гражданское законодательство различает возникновение права собственности, основанное на сделке и в силу приобретательной давности, как самостоятельные различные основания приобретения такого права.

В этой связи суд, принимая решение по заявленным истицей требованиям в соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает, что положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае применены быть не могут. 

При этом суд учитывает, что ФИО3 владение спорным недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании иных договорных обязательств, вытекающих из договора найма, что является в силу закона препятствием для признания за истицей права собственности на спорный жилой дом в силуприобретательной давности.

При таких обстоятельствах требования ФИО3 к исполнительному комитету Лубянского сельского поселении Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению.

Признание иска ответчиком не может явиться основанием для удовлетворения иска, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не применимы. Признание иска ответчиком может нарушить права и интересы других лиц.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО3 к исполнительному комитету Лубянского сельского поселении Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстанв течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 27.09.2017

Председательствующий