Дело № 2-6779/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 30 октября 2017 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре судебного заседания Баранник Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Главное управление жилищным фондом» об обязании заключить договор устранить нарушения, раскрыть информацию, предоставить акты,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об обязании заключить договор устранить нарушения, раскрыть информацию, предоставить акты, с учетом уточненных требований, принятых судом силу ст. 39 ГПК РФ.

В обоснование заявленных требований указала, что являются собственниками квартир по адресу: АДРЕС Управление многоквартирным домам по вышеуказанному адресу осуществляет ответчик. Вместе с тем, договор на управление с ними не заключен. Обязательства по содержанию дома надлежащим образом не исполняются, информация не раскрывается.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались. Причина неявки признана судом не уважительной.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против иска.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартир №, № по адресу: АДРЕС

Управление многоквартирным домам по вышеуказанному адресу осуществляет ответчик.

В соответствии с ч.5 ст.161 ЖК орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, положения ст.161 ЖК РФ, 445 ГК РФ при выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией обязывают вновь избранную управляющую организацию к заключению договоров управления многоквартирным домом.

Указанную обязанность ответчик не исполнил, в связи с чем требования истцов об обязании заключить договор управления являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истцов об обязании ответчика провести текущий ремонт крыши в местах выявленных протечек;

провести текущий ремонт входной группы центрального входа и входных групп запасных входов и входов в подвал;

провести текущий ремонт фасада здания, включая отмостки;

установить в подвале автоматическую систему откачки грунтовых вод с установкой насосов;

провести санитарные работы по очистке подвала после затоплений;

восстановить систему освещения на лестничных площадках дома и на придомовой территории;

провести работы по уборке общего имущества в многоквартирном доме и по приведению придомовой территории в надлежащий вид, суд установил следующее.

Обязанность по надлежащему содержанию общего имущества возложена на управляющие организации и лиц, выполняющих работы при непосредственном управлении многоквартирным домом. На них же, как следует из статьи 39 ЖК РФ и пункта 42 Правил N 491, возлагается ответственность за ненадлежащее исполнение этих обязанностей.

Из представленного ответчиком акта осеннего осмотра технического состояния жилого дома усматривается, что в доме требуется ремонт кровли на площади 100 кв.м., окраска стен и потолков, ремонт фасада на площади 120 кв.м., отмостки, входные двери требуют очистки от ржавчины, исправлений деформации, покраски, ремонт входных групп в подвал, проведение очистки и санобработки подвального помещения, на входной группе разрушено плиточное покрытие на площади 15 кв.м., ограждающие конструкции имеют частичное выпадение кирпича на разных высотах здания.

При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат частичному удовлетворению в указанной части.

При этом судом установлено, что в подвальном помещении установлен дренажный насос.

В соответствии с ч. 10 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года N 731, управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию: общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива; сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Доказательств раскрытия информации по мероприятиям и предоставляемым услугам в части управления многоквартирным домом, расположенному по адресу АДРЕС с разбивкой по ценообразованию за каждую предусмотренную работу и услугу ответчиком не представлено.

Согласно п. 40 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг по выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", с изменениями и дополнениями, собственники помещения в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, в договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Анализ указанной правовой нормы свидетельствует о том, что прямой обязанности предоставлять собственникам помещений акты выполненных работ не имеется, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истцов в указанной части не имеется.

Вместе с тем, истцы не лишены права требовать предоставления им информациио перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. Однако, форма представления данных сведений может быть различной: ознакомление с документами, снятии с них копий и т.д. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «ГУ ЖФ» заключить договора управления сТрофимовым Борисом Леонидовичем, ФИО2, раскрыть информацию по мероприятиям и предоставляемым услугам в части управления многоквартирным домом, расположенному по адресу АДРЕС с разбивкой по ценообразованию за каждую предусмотренную работу и услугу.

Обязать ООО «ГУ ЖФ» устранить выявленные в управлении и эксплуатации дома, расположенного по адресу АДРЕС, недостатки:

- провести текущий ремонт кровли на площади 100 кв.м.

- произвести ремонт фасада здания на площади 120 кв.м.,

- произвести окраску стен и потолков в подъездах,

- произвести ремонт отмостки здания на площади 25 кв.м.

- восстановить входные группы в подвал, провести очистку и санобработку подвального помещения,

-произвести очистку входных металлических дверей и мусоропроводов от ржавчины, исправить от деформаций и покрасить, заменить замок, отремонтировать межтамбурные двери в количестве 68 штук,

- устранить частичное выпадение кирпича из ограждающих конструкций, отремонтировать плиточное покрытие на входных группах площадью 15 кв.м.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: