Дело № 2-2010/2019

22RS0011-02-2019-001720-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Волошенко Т.Л.,

при секретаре Шукшиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ул. ..., общей площадью *** кв.м. В обоснование требований указал, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ***, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, для строительства жилого индивидуального дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., участок ***. Указанный земельный участок получен истцом в порядке наследования после своей матери - ФИО2, умершей ***. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В период проживания наследодателя на указанном земельном участке в *** году был построен жилой дом общей площадью *** кв.м. После завершения строительства наследодателем жилой дом не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке и приобрел признаки самовольной постройки. При оформлении наследственных прав истцу было отказано в выдаче свидетельство о праве на наследство в отношении указанного жилого дома, в связи с наличием признаков самовольной постройки. С момента смерти наследодателя и до настоящего времени истец указанным жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно пользуется. Истец принимает меры по сохранению жилого дома. Не допускает проникновения в жилой дом посторонних лиц. Поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, делает по мере необходимости за свой счет ремонт. Истец несет бремя расходов по содержанию жилого дома. Согласно заключения № *** выполненного АО «Проектный институт » по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом, расположенный по адресу: ... в г. Рубцовске Алтайского края, пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при строгом контроле над состоянием и постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. Расположение жилого дома по санитарным нормам нарушает требования п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границе соседнего приквартирного участка по .... Расположение жилого дома № *** по ул. ... нарушает противопожарные нормы, указанные в п. 4.3 таблице 1. СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к соседнему жилому дому № *** по ул. Цветочной. Согласно ответу Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска. Наследодателем и истцом были предприняты меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На заявление наследодателя в Администрацию города Рубцовска Алтайского края о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома получен отказ. Учитывая то, что жилой дом приобрел признаки самовольной постройки, иначе как в судебном порядке истцу не представляется возможным узаконить право собственности на вышеуказанный жилой дом и воспользоваться полномочиями собственника. В связи с чем, ФИО1 был вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте его проведения, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие и принять решение на основании представленных суду доказательств. 

В судебном заседании третьи лица ФИО3, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Рубцовского межмуниципального отдела участия не принимали, надлежаще извещены, согласно поступивших заявлений просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных истцом требований не представили. Собственник участка и жилого дома по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края ФИО3 с заключением № *** ознакомлен, согласен. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью *** кв.м. с кадастровым номером № ***, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства жилого индивидуального дома, находящегося по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., принадлежал на праве собственности ФИО2, право которой было зарегистрировано в ЕГРН ***.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На предоставленном земельном участке, ФИО2 в *** году был построен жилой дом, однако, документы по разрешению на ввод жилого дома в эксплуатацию оформлены не были, в результате чего, дом приобрел признаки самовольной постройки. 

Из ответа Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** на обращение ФИО2 о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края, сообщено об отказе в выдаче разрешения на строительства объекта, в связи с несоответствием представленной схемы планировочной организации земельного участка требованиям градостроительного плана земельного участка от ***, утвержденного постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** № ***, а именно п. 8 подраздела 2.2.4.*** ФИО2 умерла.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону, согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу частей 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно данным свидетельства о праве на наследство по закону от ***, наследником имущества ФИО2, умершей ***, является сын – ФИО1, которому выдано свидетельство на: земельный участок, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., а также на погребную ячейку, гаражный бокс, квартиру, права на денежные средства, что также подтверждается выпиской из ЕРГН от ***, ответом нотариуса Рубцовского нотариального округа Алтайской краевой нотариальной платы от ***. Сведений об иных наследниках и ином наследственном имуществе не имеется. 

Таким образом, право собственности на жилой дом по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края оформлено не было, в связи с чем данное имущество в наследственную массу не включено. 

В настоящее время, с учетом вступления в права наследования после смерти матери к ее имуществу, в том числе на земельный участок, ФИО1 также фактически вступил и в права наследования на жилой дом по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края, владеет им, пользуется, несет расходы на его содержание, следит за состоянием жилого дома, проводит текущий ремонт.

Согласно технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ... установлено, что строительство объекта недвижимости завершено в *** году, площадь дома составила – *** кв.м., правоустанавливающие документы, а именно разрешение на строительство не предъявлены. 

Для надлежащего оформления своего права, истец обратился в Администрацию города Рубцовска Алтайского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

На основании ответа Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** ФИО1 отказано в удовлетворении заявления в связи с отсутствием документов, указанных в ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на жилой дом. 

Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края в письме от *** сообщил о том, что жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края, находятся в южной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Использование земельного участка соответствует разрешенными видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска. 

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным технического заключения № ***, выполненного АО «Проектный институт » от *** следует, что по техническому состоянию строительных конструкций жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при строгом контроле над состоянием и постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. При капитальном ремонте провести работы по утеплению наружных стен жилых строений, а также цоколя (цокольной части стен) во избежание промерзания этих конструкций и повышения внутренней температуры в жилых помещениях, при этом выполнить дополнительное утепление перекрытия жилых строений согласно принятым нормам. Выполнить отмостку с твердым покрытием шириной не менее *** м по периметру жилых строений. Расположение жилого дома по санитарным нормам нарушает требования п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по от ношению к границе соседнего приквартирного участка по ул. ... Расположение жилого дома № *** по ул. ... нарушает противопожарные нормы, указанные в п. 4.3. таблице 1. СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к соседнему жилому дому № *** по ул. .... 

При выше установленных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный жилой дом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица ..., общей площадью *** кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Т.Л. Волошенко

Решение в окончательной форме вынесено ***