Дело № 2-1662\2019

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2019 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Киселевой Е. Ю.,

при секретаре: Зарубиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 А10 к ФИО1 А11 о расторжении договора купли-продажи, приведении сторон в первоначальное положение, прекращении права собственности, признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2. обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврата квартиры в собственность истца. Требования мотивировав тем, что по договору купли-продажи от 00.00.0000 года истец передала в собственность ответчику однокомнатную квартиру, общей площадью У.м., общей площадью с учетом площади лоджий с коэффициентом У.м., расположенной на 2 этаже по адресу: Х А Х, кадастровый У. В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость квартиры составляет 2200000 руб.. Переход к ответчику права собственности на объект недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако до настоящего времени расчет ответчиком не произведен, что является основанием для расторжения договора. Соглашением о зачете встречных однородных требований т от 00.00.0000 года предусмотрено, что исполнение обязательств по оплате в размере 2200000 руб. проводиться путем зачета в порядке ст. 410 ГК РФ, встречное обязательство до настоящего времени истцу не представлено. Исходя из презумпции возмездности гражданско-правовых договоров, в связи с существенным нарушением условий договора купли-продажи однокомнатной квартиры от 00.00.0000 года, продавец вправе требовать расторжения договора. 

В судебное заседание истица ФИО2, извещенная надлежащим образом, не явилась, ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд, выслушав мнение участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц ООО СК «Реставрация», Управления Росреестра по Х извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не уведомили. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиями. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом апелляционной инстанции также неправильно применены разъяснения, содержащиеся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 00.00.0000 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно абзацу 4 пункта пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 00.00.0000 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также в силу пункта 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 

Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса.

Согласно положениям ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 00.00.0000 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

В соответствии подп. 1, 3 ч. 4 ст. 4 вышеуказанного Федерального закона, договор должен содержать, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости; цену договора.

Исходя из п. 2 ст. 2 вышеуказанного Федерального закона, объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и(или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 5 вышеуказанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела 00.00.0000 года между ФИО2 как продавцом и ФИО1 А12 как покупателем был заключен договор купли-продажи квартиру, общей площадью У кв.м., общей площадью с учетом площади лоджий с коэффициентом У8 кв.м., расположенной на 2 этаже по адресу: Х А Х, кадастровый У.

В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость квартиры составляет 2200000 руб..

Согласно п. 2.2 Договора оплата суммы, указанной в п. 2.1. настоящего договора, производится наличными, безналичными денежными средствами или иными способами по соглашению сторон, в том числе путем проведения зачета взаимных требований.

00.00.0000 года в ЕГРП зарегистрировано право собственности ответчика на указанную квартиру.

00.00.0000 года заключено соглашение о зачете встречных однородных требований, согласно которому ФИО3 имеет задолженность перед ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от 07.11.2017 года в размере 2200000 руб. 

ООО СК «Реставрация» имеет задолженность перед ФИО5 в размере 11000000 руб.

ФИО6 уступает ООО СК «Реставрация» право требования задолженности ФИО3 в размере 2200000 руб.

ФИО5 уступает ФИО3 частичное право требования задолженности ООО «СК «Реставрация» на сумму 2200000 руб.

ФИО3 и ООО СК «Реставрация» проводят зачет встречных однородных требований в порядке ст. 410 ГК РФ на сумму 2200000 руб.

С момента подписания настоящего соглашения:

Задолженность ФИО3 перед ФИО2 полностью прекращаются.

Задолженность ФИО3 перед ООО СК»Реставрация» полностью прекращается.

Задолженность ООО СК «Реставрация» перед ФИО5 прекращается зачетом 2200000 руб. и составляет 8800000 руб.

Образуется задолженность ООО СК «Реставрация перед ФИО2 в размере 2200000 руб.

07.11.2017 г. между ООО СК «Реставрация и ФИО2 заключен предварительный договор долевого участия в строительстве У согласно которому стороны приняли обязательства в будущем заключить договор участия в долевом строительстве в отношении двухкомнатной Х, общей площадью без учета площади открытых помещений - У кв.м., с учетом площади открытых помещенийУ общей площадью с учетом приведенной площади открытых помещений – У кв.м., расположенной на 7-ом этаже в осях У блок-секции, стоящегося жилого дома, по адресу: Х этап строительства. Многоэтажный Х. Стоимость объекта 2196644 руб. Указанная сумма уплачивается «Участником долевого строительства в следующем порядке6 2200000 руб. путем зачета взаимных требований по договору купли-продажи квартиры по Х; У. в срок до 00.00.0000 года; 117875 руб. в срок до 00.00.0000 года.

Отступное – способ прекращения обязательств, сущность которого заключается в предоставлении должником взамен предусмотренного исполнения другого, согласованного с кредитором исполнения (уплаты денег, передачи иного имущества, уступки права и т.п.) Отступное представляет собой замену исполнения и прекращает обязательство с момента фактической передачи отступного.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 00.00.0000 года № 212-ФЗ устанвливает ограничения на осуществление правомочия по заключению договора участия в долевом строительстве, в частности застройщик может заключить договор участия в долевом строительстве после оформления прав на земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома и получения в установленном порядке разрешение не строительство.

Разрешение на строительство жилого дома по адресу: Х этап строительства. Многоэтажный Х, ООО СК «Реставрация» не выдавалось. 

Договор участия в долевом строительстве в отношении двухкомнатной Х, общей площадью без учета площади открытых помещений У кв.м., с учетом площади открытых помещений- У, общей площадью с учетом приведенной площади открытых помещений – У кв.м., расположенной на 7-ом этаже в осях 1-У в 17 этажной блок-секции, стоящегося жилого дома, по адресу: Х этап строительства. Многоэтажный Х, между ФИО2 и ООО СК «Реставрация» до настоящего времени не заключен.

Истица обратилась с претензией к ООО СК «Реставрация» и к ответчику с требованием произвести оплату по договору, которая оставлена без ответа. 

00.00.0000 года в связи с неисполнением обязательств по оплате приобретенного у истицы объекта недвижимости, последняя, направила ФИО3 претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи.

Таким образом, в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате, приобретенной у истицы объекта недвижимости, ФИО2. в значительной степени лишилась того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истицы право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

Учитывая, что Продавец (ФИО2) не получила вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, ни объект долевого строительства, а потому с очевидностью лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора, суд полагает исковые требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от 00.00.0000 года однокомнатной квартиры, общей площадью 39.5 кв.м., общей площадью с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5 – 42,8 кв.м., расположенной на 2 этаже по адресу: Х А Х, кадастровый У, заключенного между ФИО2 и ФИО3, приведении сторон в первоначальное положение, прекращении права собственности, признании права собственности подлежащими удовлетворении.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно представленному платежному поручению У от 00.00.0000 года, истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 19 200 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 39.5 кв.м., общей площадью с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5 – 42,8 кв.м., расположенной на 2 этаже по адресу: Х А Х, кадастровый У, заключенный 00.00.0000 года между ФИО2 А13 к ФИО1 А14.

Прекратить право собственности ФИО1 А15 на однокомнатную квартиру, общей площадью 39.5 кв.м., общей площадью с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5 – 42,8 кв.м., расположенной на 2 этаже по адресу: Х А Х, кадастровый У,

Признать право собственности за ФИО2 А16 на однокомнатную квартиру, общей площадью 39.5 кв.м., общей площадью с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5 – 42,8 кв.м., расположенной на 2 этаже по адресу: Х А Х, кадастровый У,

Взыскать в пользу ФИО2 А17 с ФИО1 А18 расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 200

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Копия верна.

Председательствующий: Е. Ю. Киселева