Гражданское дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019 г. г. Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе: 

председательствующего судьи Перфильевой Н.А., 

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенностям от 27.11.2018 г. сроком до 27.05.2019 года ФИО4,

представителя истца ФИО1 по доверенности от 8.02.2019 года сроком до 8.08.2019 года ФИО5,

представителя ответчика ФИО6 ФИО7,

представившей удостоверение № от 23.03.2012 года, ордер № от 13.12.2018 года,

представителя ответчика Шевченко Т.И. ФИО8,

представившего удостоверение № от 12.07.2017 года,ордер № от 29.01.2019 года,

при секретаре Величкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ФИО6, Шевченко Татьяне Ивановне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № 1 от 29 октября 2018 г., взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском с учетом уточнения к ФИО6, Шевченко Т.И о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведенного в очно-заочной форме, оформленных протоколом № 1 от 29 октября 2018 г., взыскании судебных расходов. В обоснование требований указали, что являются собственниками квартир № дома № по 

<

адрес> соответственно. В начале ноября 2018 года им стало известно о том, что по инициативе собственника жилого помещения в указанном доме ФИО6 при секретаре Шевченко Т.И. было проведено общее собрание собственников жилого дома 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования с повесткой дня из 11 вопросов.

Согласно информации содержащейся в протоколе внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования, подписанным инициатором внеочередного собрания ФИО6 и секретарем Шевченко Т.И., указано, что на основании очно-заочного решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного Протоколом № 1 от «29» октября 2018 г. в многоквартирном доме 

<

адрес> была выбрана новая управляющая компания - ООО Управляющая компания 

<

данные изъяты>

Считают, что принятие решений по вопросам повестки дня оспариваемого собрания, оформленных Протоколом № 1 от «29» октября 2018 г. нарушены их права и законные интересы, поскольку произведена смена управляющей компании с ООО Управляющая Компания 

<

данные изъяты> на ООО Управляющая компания 

<

данные изъяты> утверждена смета расходов, с которой они не согласны. Собрание является ничтожным, поскольку при принятии решений отсутствовал кворум- в качестве голосовавших указаны собственники, которые в голосовании не участвовали, неверно указано количество голосов, исходя из площади квартир собственников, в связи с чем, фактически в голосовании приняло участие 39,9 % от общего числа голосов,нарушена процедура его созыва, уведомления о проведении собрания они не получали, результаты голосования не доведены до сведения собственников.

Просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> оформленные протоколом № 1 от 29 октября 2018 г., взыскать с ответчиков в пользу истцов судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Представители истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить. Дополнительно в обоснование требований пояснили, что никакого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> в очно-заочной форме в указанную в протоколе от 29.10.2018 г. не проводилось, собственникам дома о его проведении ничего не известно, подписи указанных в бюллетенях собственников дома недостоверны, проставлены иными лицами, а не собственниками квартир. Сообщений о проведении общего собрания собственники помещений данного дома не получали, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования им также не вручались, отсутствует протокол общего собрания путем совместного присутствия(лист регистрации собственников. Истцы были лишили возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг, стоимость услуг. Истцы заинтересованы в безопасных и благоприятных условиях проживания в нем, а также заинтересованы в компетентности управляющей организации, выбираемой для управления многоквартирным домом, нарушены интересы истцов, помимо переизбрания управляющей компании, принятием решений по всем вопросам повестки дня собрания, в том числе, утверждение размера платы за содержание жилого помещения, разрешение интернет-провайдерам арендовать (использовать) общее имущество дома для размещения технологического оборудования, установление суммы арендной платы за размещение одной точки технологического оборудования, поручение управляющей компании заключить соответствующие договора с провайдерами об использовании общего имущества дома на условиях, установленных решением данного общего собрания, зачисления денежных средств по статье «Текущий ремонт»., утверждение размера платы управляющей компании за исполнение договоров об использовании общего имущества дома и др.вопросам повестки дня.

Кроме того, все решения по вопросам повестки дня собрания приняты в отсутствие кворума, подписи в бюллетенях собственникам не принадлежат, что установлено частично жилищной инспекцией в отношении лиц, обратившихся с соответствующими заявлениями, а также следует из показаний свидетелей, допрошенных в суде по данному делу. Не отрицали, что собственниками дома проведено новое собрание 20.11.2018 г., где вопросы повестки дня дублируют вопросы повестки от 19.10.2018 г., касаемые избрания управляющей компании, однако остальные вопросы повестки дня новое собрание не рассматривало, следовательно принятые решения по остальным вопросам повестки дня оспариваемого собрания являются действующими, и принятые по ним решения нарушают интересы истцов. Просили признать ничтожными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> оформленные протоколом № 1 от 29 октября 2018 г.по всем вопросам повестки дня, взыскать с ответчиков в пользу истцов судебные расходы по оплате государственной пошлины в пользу истцов в равных долях.

Представители ответчиков ФИО6, Шевченко Т.И. – ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения не признали, просили отказать в их удовлетворении. Пояснили, что из оспариваемого протокола усматривается, что площадь жилых помещений, собственники которых приняли участие в голосовании, составляет 1542,2 кв.м. Таким образом, собственники помещений, присутствовавшие на общем собрании, обладали 73,5 % от общего числа голосов. Актом Государственной жилищной инспекции Курской области от 12 декабря 2018 г. установлено, что кворум при проведении общего собрания проверки имелся и собрание правомочно, нарушений не установлено. 

Согласно представленным государственной жилищной инспекцией Курской области документам по оспариваемому общему собрания собственников помещений в многоквартирном доме информация о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования была доведена до сведения всех собственников МКД. 

Истцы ФИО1, ФИО3 были уведомлены о проведении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме (протокол от 29.10.2018), что подтверждается участием ФИО1 и ФИО3 в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которое проходило с 8 октября 2018 г., то есть задолго до объявления итогов голосования по общему собранию по протоколу от 20 октября 2018 г. и до направления такого протокола в ООО УК 

<

данные изъяты>

Утверждение истцов о том, что о собрании они узнали, только после того как протокол от 29 октября 2018 г. был направлен в ООО УК 

<

данные изъяты> не соответствует фактическим обстоятельствам дела и опровергается представленным в материалы дела протоколом общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 20 ноября 2018 г. Таким образом, порядок созыва и процедура проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме нарушены не были.Пояснили, также, что из анализа заявленных требований следует, что, по мнению истцов, основными нарушающими его права и законные интересы, явились решения собственников многоквартирного дома, отраженные в решениях по вопросам №2 о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО Управляющая компания 

<

данные изъяты> и по вопросу №3 о выборе в качестве управляющей организации ООО Управляющая компания 

<

данные изъяты> утвердить условия договора и выбрать уполномоченное лицо ФИО6 собственника кв.№ для заключения от имени собственников помещений единого договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания 

<

данные изъяты>

Между тем, все вышеприведенные решения не привели к нарушению прав собственников помещений такого дома, поскольку многоквартирный дом в управление ООО УК 

<

данные изъяты> не перешел, в связи с тем, что в период времени с 8 октября 2018 г. по 20 ноября 2018 г. собственниками помещений было проведено еще одно собрание, решением которого договор управления с УК 

<

данные изъяты> расторгнут» и принято решение заключить договор управления с ООО УК 

<

данные изъяты> поэтому права истцов в этой части не ущемлены и не повлекли за собой причинения убытков. Инициатором данного собрания была ФИО1, секретарем ФИО3 Кроме того, в материалы дела представлены бланки голосования ФИО1 и ФИО3, которые голосовали по всем вопросам повестки дня общего собрания за принятые решения. Не согласны с доводами представителей истцов при оценке показаний допрошенных в суде свидетелей, а именно, свидетели ФИО34 (кв.№), ФИО35 (кв.№), ФИО36 (кв.№), ФИО37 (кв.№), пояснили, что в собрании во дворе дома участия не принимали, о том, что другие собственники голосовали за переход в другую управляющую организацию, слышали от жителей дома. Участие в собрании они понимают как участие в форме совместного присутствия и признают, что решениями оспариваемого собрания их права не нарушены, квитанции на оплату услуг ЖКХ они получали и получают от ООО УК 

<

данные изъяты> убытков такое собрание им не причинило.Также не причинены никакие убытки и не нарушены права иных собственников, допрошенных в судебном заседании свидетелей : ФИО38 (кв.№), ФИО39.(кв.№), ФИО40 (кв. №), ФИО41.(кв.№), ФИО42 (кв.№), ФИО43 (кв.№). Оснований для исключения голосов свидетелей: ФИО44 (кв.№), ФИО45 (кв.№), ФИО46 (кв.№), ФИО47 (кв.№) не имеется, поскольку, их мнение о том, что собрание может проходить только в форме совместного присутствия основано на ошибочном понимании законодательства.

Оснований для исключения из подсчета голосов площади квартир свидетелей ФИО48 (кв.№), ФИО49 (кв.№), ФИО50 (кв.№), ФИО51 (кв.№) не имеется, поскольку указанные квартиры уже исключены из подсчета голосов при проверке жилищной инспекцией.

Оснований для исключения голосов свидетелей ФИО52 (кв.№), ФИО53 (кв. №), ФИО54 (кв.№), не имеется, поскольку указанные лица о своем нарушенном праве не заявляют и к требованиям истцов не присоединились. 

Оснований для исключения из подсчета голосов каких-либо иных бюллетеней (бланков) голосования, не имеется, поскольку бланки голосования оформлены надлежащим образом, в голосовании приняли участие лица, являющиеся собственниками, с документами, подтверждающими полномочия.

Доводы представителей истца о том, что из подсчета голосов следует исключить площади квартир № № № № поскольку в бланке голосования содержится подпись одного собственника, являются несостоятельными, поскольку данные квартиры принадлежат собственникам на праве общей совместной собственности и, соответственно, любой из собственников имеет право выражать свою волю от имени всех собственников помещения.

Согласно протоколу общего собрания от 29.10.2018 года инициатором собрания являлась ФИО6, в связи с чем исковые требования, заявленные к секретарю собрания Шевченко Т.И., в силу действующего законодательства, не подлежат удовлетворению, поскольку она является ненадлежащим ответчиком, так как инициатором собрания не являлась.Просили в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2, ответчики ФИО6, Шевченко Т.И., представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Курской области, комитета ЖКХ г. Курска, ООО УК 

<

данные изъяты> ООО УК 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, с согласия представителей истцов, представителей ответчиков, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истцов, представителей ответчиков, показания свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры 

<

адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 23), истец ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес> что подтверждается копией договора от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 24-26), истец ФИО3 является собственником квартиры 

<

адрес> что подтверждается копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 27-28).

На дату проведения оспариваемого общего собрания от 29.10.2018 года управляющей организацией дома 

<

адрес> являлось ООО УК 

<

данные изъяты>

Суду представлена копия протокола № 1 от 29.10.2018 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования (т. 1, л.д. 16-22).

Согласно указанному протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> инициатором собрания является ФИО6, собрание проведено в форме очно-заочного голосования, дата начала голосования 29 сентября 2018 года в 20 час. 00 мин., дата окончания голосования 29 октября 2018 года в 18 час. 00 мин., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 2438,9 кв.м, что составляет 87,45 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме 2788,7 кв.м.

На повестку дня были вынесены следующие вопросы:

1. Избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания, наделение их полномочиями на подсчет голосов.

2. Расторжение договора управления с ООО «Управляющая компания 

<

данные изъяты>

3. Выбор новой управляющей организации, утверждение условий договора управления. Выбор уполномоченного лица на заключение от имени собственников помещений единого договора управления.

4. Утверждение размера платы за содержание жилого помещения.

5. Разрешение интернет-провайдерам арендовать (использовать) общее имущество дома для размещения технологического оборудования. Установление суммы арендной платы за размещение одной точки технологического оборудования. 

6. Поручение управляющей компании заключить соответствующие договора с провайдерами об использовании общего имущества дома на условиях, установленных решением данного общего собрания. Полученные денежные средства зачислять на лицевой счет дома по статье «Текущий ремонт».

7. Утверждение размера платы управляющей компании за исполнение договоров об использовании общего имущества дома.

8. Принятие решения об обязании ООО Управляющая Компания 

<

данные изъяты> перевести остаток денежных средств, собранных по статье «Текущий ремонт» на расчетный счет новой управляющей организации.

9. В случае отказа ООО Управляющая Компания 

<

данные изъяты> добровольно перенести остаток денежных средств, собранных по статье «Текущий ремонт» новой управляющей организации, наделить полномочиями по истребованию в интересах собственников от ООО Управляющая Компания «Парковая» денежных средств новую управляющую организацию, в том числе и в судебном порядке.

10. Утверждение порядка информирования собственников о проведении общих собраний и о принятых на общих собраниях решениях.

11. Утверждение места хранения протоколов и других документов общих собраний.

По итогам голосования, согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.10.2018 года, на собрании были приняты следующие решения:

1. Избрать председателя общего собрания в лице ФИО6 собственника квартиры № избрать секретаря общего собрания в лице Шевченко Т.И. собственника квартиры № и наделить их полномочиями на подсчет голосов.

2. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания 

<

данные изъяты>

3. Выбрать в качестве управляющей организации ООО Управляющая компания 

<

данные изъяты> утвердить условия договора и выбрать уполномоченное лицо ФИО6 собственника № для заключения от имени собственников помещений единого договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания 

<

данные изъяты>

4. Утвердить размер платы ООО Управляющая компания 

<

данные изъяты> за «содержание жилого помещения», согласно тарифам, утвержденным Курским городским собранием.

5. Разрешить Интернет-провайдерам (использовать) общее имущество для размещения технологического оборудования. Установить сумму арендной платы за размещение одной точки технологического оборудования. Установить сумму арендной платы за размещение одной точки технологического оборудования в размере 

<

данные изъяты> в месяц.

6. Поручить ООО Управляющая компания 

<

данные изъяты> заключить договора с провайдерами об использовании общего имущества на условиях, установленных решением данного общего собрания. Полученные денежные средства зачислить на лицевой счет дома по статье «Текущий ремонт».

7. Утвердить размер платы управляющей организации ООО Управляющая компания 

<

данные изъяты> за исполнение договоров об использовании общего имущества 150 рублей в месяц.

8. Обязать ООО управляющая компания «Парковая» перевести остаток денежных средств, собранных по статье «Текущий ремонт» на расчетный счет ООО «Управляющая компания 

<

данные изъяты>

9. В случае отказа ООО УК «Парковая» добровольно перенести остаток денежных средств, собранных по статье «Текущий ремонт» ООО УК 

<

данные изъяты> наделить полномочиями по истребованию в интересах собственников от ООО УК «Парковая» денежных средств ООО УК 

<

данные изъяты> в том числе и в судебном порядке.

10. Утвердить порядок информирования собственников о проведении общих собраний и о принятых на общих собраниях решениях путем размещения объявлений перед входом в подъезды.

11.Утвердить место хранения протоколов и других документов общих собраний в ООО УК 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

Во исполнение принятого 29.10.2018 года решения собственников помещений многоквартирного дома 

<

данные изъяты> о выборе управляющей компании ООО УК 

<

данные изъяты> и заключении договоров управления с ней, генеральный директор ООО УК 

<

данные изъяты> 1.11.2018 года обратился в Государственную жилищную инспекцию Курской области с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Курской области.

12.12.2018 года Государственной жилищной инспекцией Курской области в отношении инициатора проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> ФИО6, собственника квартиры № была проведена документарная проверка по соблюдению требований жилищного законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, в ходе проведенной проверки установлено, что общее количество голосов в многоквартирном доме составляет 2790,6 кв.м, в проведении общего собрания участвовало 73,5 % (или 2052,23 кв.м голосов) собственников помещений, кворум имеется. В ходе проверки из подсчета голосов, принимавших участие в голосовании, были исключены полностью площади квартир № № № № № № частично квартиры № № № №

13.12.2018 года Государственной жилищной инспекцией было принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Курской области в отношении многоквартирного жилого дома 

<

адрес> и смене управляющей компании ООО УК 

<

данные изъяты> на ООО УК 

<

данные изъяты> с 3.05.2019 года.

Из материалов дела также усматривается, что 20.11.2018 года по инициативе ФИО1, собственника ? доли в праве общей долевой собственности квартиры 

<

адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, дата начала голосования 8 октября 2018 года в 20 час. 00 мин., дата окончания голосования 20 ноября 2018 года в 17 час. 00 мин., количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 1725,7 кв.м, что составляет 62 % от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме 2788,7 кв.м.

На повестку дня были вынесены следующие вопросы:

Решение вопроса о проведении внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования.

Выбор председателя, секретаря и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

Решение вопроса о выборе способа управления.

О расторжении договора управления с ООО Управляющая компания 

<

данные изъяты>

О заключении договора управления с ООО Управляющая компания 

<

данные изъяты> и утверждении положений договора.

Утвердить смету на 2018 г.

Решение вопроса об уведомлении собственников при последующих общих собраниях – путем уведомления собственников заказным письмом с уведомлением в каждую квартиру.

Утвердить место хранения протоколов и оригиналов других документов общих собраний по месту нахождения управляющей организации.

Решение о размещении сообщения о результатах общего собрания на входе в каждый подъезд дома.

Во исполнение принятого 20.11.2018 года решения собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> о выборе управляющей компании ООО УК 

<

данные изъяты> и заключении договора управления с ней, генеральный директор ООО УК 

<

данные изъяты> 5.12.2018 года обратился в Государственную жилищную инспекцию Курской области с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Курской области.

18.01.2019 года Государственной жилищной инспекцией Курской области в отношении инициатора проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> ФИО1, собственника квартиры № была проведена проверка по соблюдению требований жилищного законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, в ходе проведенной проверки установлено, что общее количество голосов в многоквартирном доме составляет 2790,6 кв.м, в проведении общего собрания участвовало 58,6 % (или 1635,37 кв.м голосов) собственников помещений, кворум имеется, общее собрание – правомочно.

22.01.2019 года Государственной жилищной инспекцией было принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Курской области в отношении многоквартирного жилого дома 

<

адрес> и оставлении сведений в реестре лицензий Курской области в ООО УК 

<

данные изъяты> осуществляющей управление указанным многоквартирным домом по настоящее время.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией договора управления с ООО УК 

<

данные изъяты> от 15.02.2017 года (т. 1, л.д. 14-15), копией протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 29.10.2018 года (т. 1, л.д. 16-22), копией свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 от 11.02.2011 года (т. 1, л.д. 23), копией договора ФИО2 от 16.06.1994 года (т. 1, л.д. 24-26), копией выписки из ЕГРН в отношении ФИО3 от 18.11.2018 года (т. 1, л.д. 27-28), копией лицензии ООО УК 

<

данные изъяты> на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (т. 1, л.д. 29), копией протокола № 1 внеочередного собрания участников ООО УК 

<

данные изъяты> от 26.07.2018 года (т. 1, л.д. 30-33), копией листа записи ЕГРЮЛ (т. 1, л.д. 34), копией единого договора № 3966 холодного водоснабжения и водоотведения от 1.02.2014 года с ООО УК 

<

данные изъяты> с приложениями (т. 1, л.д. 60-76), копией договора энергоснабжения от 1.09.2016 года с ООО УК 

<

данные изъяты> (т. 1, л.д. 77-86), копией договора № 2310086 на снабжение тепловой энергией в горячей воде от 1.04.2015 года с ООО УК 

<

данные изъяты> с приложениями, дополнительными соглашениями (т. 1, л.д. 87-96), копией договора № 5913 на оказание услуг по сбору, транспортировке и утилизации твердых бытовых и крупногабаритных отходов от 25.03.2016 года (т. 1, л.д. 97-101), копией ответа комитета ЖКХ г. Курска от 11.12.2018 года (т. 1, л.д. 103), копией ответа МУП «Курскводоканал» от 10.12.2018 года (т. 1, л.д. 104), копией ответа АО «АтомЭнергоСбыт» ОП «КурскАтомЭнергоСбыт» от 11.12.2018 года (т. 1, л.д. 105), копией ответа ПАО «Квадра-Генерирующая компания» филиал ПАО «Квадра» - «Курская генерация» от 10.12.2018 года (т. 1, л.д. 106), копией заявления ООО УК 

<

данные изъяты> от 5.12.2018 года о внесении изменений в реестр лицензий Курской области (т. 2, л.д. 2), копией протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 20.11.2018 года (т. 2, л.д. 3-4), копией сопроводительного письма Государственной жилищной инспекции Курской области генеральному директору ООО УК 

<

данные изъяты> от 13.12.2018 года (т. 2, л.д. 5), копией решения Государственной жилищной инспекции Курской области о внесении изменений в реестр лицензий Курской области от 13.12.2018 года (т. 2, л.д. 6, 9), копией заключения Государственной жилищной инспекции Курской области от 13.12.2018 года (т. 2, л.д. 7), копией сопроводительного письма Государственной жилищной инспекции Курской области генеральному директору ООО УК 

<

данные изъяты> от 13.12.2018 года (т. 2, л.д. 8), копией заявления ООО УК 

<

данные изъяты> от 1.11.2018 года о внесении изменений в реестр лицензий Курской области (т. 2, л.д. 10), копией договора управления многоквартирным домом между ФИО6 и ООО УК 

<

данные изъяты> от 29.10.2018 года (т. 2, л.д. 16-19), копией приложения № 2 к протоколу от 29.10.2018 года – сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников (т. 2, л.д. 20-22), копией приложения № 1 к протоколу от 29.10.2018 года – реестр собственников помещений (т. 2, л.д. 23-25), копией информации комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска от 16.11.2018 года (т. 2, л.д. 26), копией письма ООО УК 

<

данные изъяты> от 26.11.2018 года (т. 2, л.д. 27), копией письма комитета ЖКХ г. Курска от 8.11.2018 года (т. 2, л.д. 28), копией письма ФИО6 генеральному директору ООО УК 

<

данные изъяты> (т. 2, л.д. 29), копией приложения № 3 к протоколу от 29.10.2018 года – объявление (т. 2, л.д. 32), копией приложения № 7 к протоколу от 29.10.2018 года – уведомление (т. 2, л.д. 33), копией распоряжения Государственной жилищной инспекции Курской области от 21.11.2018 года о проведении внеплановой, документарной проверки в отношении ФИО6 (т. 2, л.д. 34-35), копией акта проверки Государственной жилищной инспекции Курской области от 12.12.2018 года в отношении ФИО6 (т. 2, л.д. 36-39), копией карточки дома ГИС ЖКХ (т. 2, л.д. 40-43), копией уведомления, листка паспорта (т. 2, л.д. 44-45, 46-47, 48-49, 50-51, 52-53, 54-55, 56-57, 58-59, 60-61), копиями листов голосования (т. 2, л.д. 62-171), копией акта проверки Государственной жилищной инспекции Курской области от 18.01.2019 года в отношении ФИО1 (т. 2, л.д. 191-196), копией решения Государственной жилищной инспекции Курской области о внесении изменений в реестр лицензий Курской области от 22.01.2019 года (т. 2, л.д. 211, 213), копией сопроводительного письма Государственной жилищной инспекции Курской области генеральному директору ООО УК 

<

данные изъяты> от 24.01.2019 года (т. 2, л.д. 212), копией сопроводительного письма Государственной жилищной инспекции Курской области генеральному директору ООО УК 

<

данные изъяты> от 24.01.2019 года (т. 2, л.д. 214), копией свидетельства ФИО9 о государственной регистрации права от 4.02.2005 года (т. 2, л.д. 249), копиями выписок из ЕГРН (т. 3, л.д. 14-29), копией свидетельства ФИО10 о государственной регистрации права от 12.01.2012 года (т. 3, л.д. 40), копией свидетельства ФИО11 о государственной регистрации права от 12.01.2012 года (т. 3, л.д. 41), показаниями свидетелей.

Так, свидетели ФИО55 собственник ? доли квартиры № общей площадью 60,6 кв.м; ФИО56 собственник квартиры № общей площадью 79,2 кв.м; ФИО57 собственник 1/5 доли квартиры № общей площадью 59,8 кв.м; ФИО58 собственник ? доли квартиры № общей площадью 59,3 кв.м; ФИО59 собственник 1/3 доли (2/3 доли принадлежат ее несовершеннолетним внучкам) в квартире № общей площадью 49,2 кв.м; ФИО60 собственник ? доли в квартире № общей площадью 59,8 кв.м; ФИО61, собственник 2/3 доли в квартире № общей площадью 59,6 кв.м; ФИО62 собственник квартиры № общей площадью 33,3 кв.м; ФИО63 собственник квартиры № общей площадью 49,3 кв.м; ФИО64 собственник 1/3 доли квартиры № общей площадью 49,7 кв.м; ФИО65 собственник 1/3 доли квартиры № общей площадью 59,9 кв.м; ФИО66 собственник квартиры № общей площадью 33,8 кв.м; ФИО67 собственник квартиры № общей площадью 49,1 кв.м; ФИО68 собственник в праве общей совместной собственности с ФИО69 квартиры № общей площадью 50,2 кв.м; ФИО70 собственник ? доли квартиры № общей площадью 49,5 кв.м, пояснили суду, что о собрании, оформленном протоколом от 29.10.2018 года, им ничего известно не было, они в голосовании не участвовали, реестр голосования не подписывали, фактически домом продолжает управлять ООО УК 

<

данные изъяты>

Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции от 12.12.2018 года в проведении общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 29.10.2018 года, участвовало 2052,23 кв.м голосов собственников помещений, при этом, в ходе проверки из подсчета голосов, принимавших участие в голосовании, были исключены полностью площади квартир № № № № № № частично квартиры № № № №

Суд, исходя из представленных стороной истов доказательств, исследованных судом, считает, что из подсчета голосов, принимавших участие в голосовании, необходимо исключить голоса собственников, допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей, не исключенных Государственной жилищной инспекцией Курской области, а именно: ФИО71 ФИО72 ФИО73 ФИО74 ФИО75 ФИО76 ФИО77 ФИО78 ФИО79 ФИО80 ФИО81 ФИО82 ФИО83 а всего 643,5 кв.м голосов, поскольку они подтвердили, что о проведении собрания им ничего известно не было, они в голосовании не участвовали, реестр голосования не подписывали, подписи в реестре им не принадлежат и выполнены не ими, а иными лицами. Пояснили также, что члены их семей, являющиеся сособственниками принадлежащих им квартир, также не участвовали в голосовании и реестр голосования не подписывали.

Судом также установлено, что в представленном реестре голосования имеются несоответствия в площади голосов собственников жилых помещений дома 

<

адрес> а именно подлежат исключению: 

- 16,4 кв.м (1/2) от площади квартиры № так как в бланке решения содержится подпись только одного собственника, доверенность, подтверждающая полномочия голосовать от имени второго собственника отсутствует;

- 16,4 кв.м (1/2) от площади квартиры № так как в бланке решения содержится подпись только одного собственника, доверенность, подтверждающая полномочия голосовать от имени второго собственника отсутствует;

- 33,67 кв.м (2/3) от площади квартиры № так как в бланке решения содержится подпись только одного собственника, доверенность, подтверждающая полномочия голосовать от имени двух других собственников отсутствует.

Оценив исследованные в судебном заседании собранные по делу доказательства в их совокупности, суд, с учетом показаний свидетелей, приходит к выводу о том, что из реестра голосования подлежат исключению 709,97 кв.м голосов, и с учетом того, что общая площадь дома 

<

адрес> составляет 2790,6 кв.м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет 48 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в доме ((2052,23 кв.м – 643,5 кв.м – 16,4 кв.м – 16,4 кв.м – 33,67 кв.м) / 2790,6 кв.м * 100 %).

Таким образом, осуществив подсчет голосов в судебном заседании, суд приходит к выводу, что в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворум при принятии решений по вопросам повестки дня на собрании от 29.10.2018 г.отсутствовал.

Отсутствие кворума общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников жилых помещений вопросы являются значимыми для истцов. Оспариваемое решение общего собрания, нарушает права ФИО1, ФИО3, ФИО2, как собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, они не могут быть лишены возможности его оспорить.

В связи с изложенным исковое требование о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> оформленного протоколом внеочередного общего собрания № 1 от 29.10.2018 года, недействительными, ничтожными подлежит удовлетворению. 

Доводы представителя ответчика ФИО6 о том, что истцами не представлено доказательств того, что принятыми на собрании решениями им причинен вред, суд не принимает, поскольку решение оспариваемого общего собрания от 29.10.2018 г. суд признал ничтожным, то не требуется доказывания того, что данным решением истцам причинен вред.

Также суд не принимает доводы представителя о том, что принятые решения на оспариваемом собрании не нарушают права иных собственников МКД, не привлеченных к участию в судебном заседании, поскольку в данном случае, судом проверяется действительность решений общего собрания, а права и обязанности вытекают из решений, принятых общим собранием, которые в силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ обязательны для всех собственников.

Не могут быть приняты доводы представителей ответчиков как основание к отказу в иске о том, что имеется решение государственного органа- государственной Жилищной инспекции о законности протокола собрания от 29.10.2018 г., поскольку подсчет голосов Жилищной инспекцией проводился по приложенному к протоколу реестру голосования, тогда как в судебном заседании были допрошены вышеуказанные собственники квартир в качестве свидетелей, которые суду показали, что подписи им не принадлежат. Представителями ответчиков ходатайства о проведении почерковедческой экспертизы на предмет достоверности подписей собственников, допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей, не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ФИО6, и признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> оформленные протоколом общего собрания 1 от 29 октября 2018 г., недействительными, ничтожными.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований к Шевченко Т.И., поскольку она не являлась инициатором оспариваемого собрания, в связи с чем, является ненадлежащим ответчиком по делу.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 о взыскании с ФИО6 судебных расходов, состоящих из оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в сумме 

<

данные изъяты> (л.д. 2, 3) подлежат удовлетворению, суд взыскивает с ФИО6 в пользу истцов расходы в равных долях по 

<

данные изъяты> в пользу каждой из них.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ФИО6 удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 23 по Магистральному проезду г. Курска, оформленные протоколом № 1 от 29 октября 2018 г. недействительными, ничтожными.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО3, ФИО2 к Шевченко Татьяне Ивановне – отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 18.02.2019г. 

Председательствующий судья: