Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2021 года г. Лиски

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего – судьи Шевцова В.В.,

при секретаре Петрушиной А.Н.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 ФИО5, ФИО6 об установлении наличия реестровых ошибок, воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельных участков, внесении в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просил признать наличие реестровых ошибок в местоположении принадлежащих ему и ответчикам земельных участков, исключить из ЕГРН сведения о них, внести в ЕГРН сведения о местоположении его участка на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО3 от 21 мая 2021 года. В обоснование иска указывал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 700 кв.м. В 2021 году он принял решение провести работы по уточнению границ принадлежащего ему земельного участка, для чего заключила договор с кадастровым инженером ФИО3 При проведении кадастровых работ были определены координаты характерных точек границ земельного участка. В результате проведения полевых работ было выявлено наличие реестровых ошибок в ЕГРН о местоположениях как его земельного участка, так и соседних земельных участков: с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4; с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1005 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО5. Сведения о границах этих участков внесены в ЕГРН с допущенными ошибками, имеется пересечение с фактическими границами его участка, что делает невозможным установление границ его земельного участка. Согласовать смежную границу и устранить реестровую ошибку, ответчики в добровольном порядке отказались. Спора о границе участков между ним и ответчиками нет. 

Истец и ответчики в судебное заседание не явились, о времени месте судебного заседания уведомлены.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела уведомлен, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 отказался от иска в части установления реестровой ошибки в отношение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 700 кв.м., принадлежащего истцу, так как сведений в ЕГРН о его местоположении нет. В связи с этим судом вынесено определение о прекращении производства по делу в этой части.

Выслушав объяснения представителя истца, поддержавшего доводы иска в остальной части, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 названного закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положению ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исходя из приведенных норм права, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Принадлежность сторонам указанных выше земельных участков подтверждается выписками из ЕГРН, межевыми планами и правоустанавливающими документами. 

Согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО3 от 21 мая 2021 года в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 700 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, выявлено следующее:

Площадь земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: 

<

адрес> составила 700 кв.м., что соответствует данным ЕГРН.

Земельный участок не отмежеван.

Было обнаружено что земельные участки с кадастровыми номерами: № препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № так как земельные участки отмежеваны не верно и стоят на учете не на своих фактических местах(неверно закоординированы границы).

При осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> были произведены замеры по уточнению местоположения границ земельного участка по фактически используемой территории, границы земельного участка огорожены и существуют на местности более 15 лет. 

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат этого участка.

По земельному участку с кадастровым номером № были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности.

Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН для земельного участка с кадастровым номером № составляют около 27 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки.

Границы земельного участка местоположение границ в котором выявлены реестровые ошибки закреплены забором, хозяйственными постройками, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков. 

При осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> были произведены замеры по уточнению местоположения границ земельного участка по фактически используемой территории, границы земельного участка огорожены и существуют на местности более 15 лет.

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат этого участка.

По земельному участку с кадастровым номером № были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН для земельного участка с кадастровым номером № составляют около 26 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки.

Границы земельного участка местоположение границ в котором выявлены реестровые ошибки закреплены забором, хозяйственными постройками, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков.

На растровом изображении которое приложено в данный межевой план отчетливо видно фактические границы земельных участков, а так же как на данный момент закоординированы участки с пересечениями дороги общего пользования и ближайших смежных земельных участков.

Земельный участок № граничит с землями собственность на которые не разграничена и не подлежат согласованию по границе н 1-нЗ, н7-н8 (по часовой стрелке).

Только после снятия с учета земельных участков будут проведены работы руководствуясь требованиями к подготовке межевого плана Федерального закона № 218-ФЗ, Приказом Минэкономразвития № 921 и будут включены сведения о заинтересованных лицах в акт согласования.

Границы земельных участков существуют на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположения границ земельного участков.

В связи с этим кадастровый инженер рекомендует снять с учета земельные участки убрать координаты земельных участков из ЕГРН:

1. земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

2. земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Только после снятия с учета неверных координат земельных участков из ЕГРН, будет возможно привести в соответствие, изменить и закоординировать фактические границы земельных участков.

Данный межевой план суд считает достоверным и допустимым доказательством, так как он выполнен компетентным лицом и ответчиками не опровергнут. Следовательно, реестровые ошибки произошли в результате неправильного межевания земельных участков ответчиков, и иск подлежит удовлетворению. По указанным мотивам требование о признании наличия в результатах межевания земельных участков ответчиков реестровых ошибок является обоснованным и подлежит удовлетворению, что является основанием для исключения сведений о местоположении участков в ЕГРН. Также подлежит удовлетворению требование о внесении в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка истца на основании этого межевого плана. 

На основании ст. 98 ч.1 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по госпошлине 300 рублей по 100 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать наличие реестровых ошибок, воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении: 

Земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1000 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4 

Земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1005 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО5; 

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении вышеуказанных земельных участков. 

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 700 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО3 

<

данные изъяты> от 21 мая 2021 года. 

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО1 судебные расходы по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме составлено 16 июля 2021 года. 

1версия для печати