Дело № 2-2870 /2021 

УИД 63RS0045-01-2021-003530-82

Решение

 

Именем Российской Федерации 

07 июня 2021 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Бобылевой Е.В.,

при секретаре Полянской Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2870/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

Установил:

Истец, ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с исковыми требованиями об определении порядка пользования жилым помещением, квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес> А 

<

адрес>, указав на следующие обстоятельства.

Истец, ФИО1, является собственником 24/33 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> общей площадью 60,80 кв.м., жилой площадью 32,70 кв.м. на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от 27.07.2004 года, заключенного с администрацией 

<

адрес>, договора дарения 22.06.2007 года, договора купли-продажи от 01.10.2010 года, о чем в ЕГРН 15.10.2010 года сделана запись регистрации № Доля в праве общей долевой собственности в размере 9/33 в указанной квартире принадлежит ответчику ФИО2. В спорном жилом помещении зарегистрирована истец ФИО1 и ответчик ФИО2. Квартира состоит из двух жилых комнат площадью 17,7 кв. м и 15,0 кв. м. Данные комнаты являются изолированными, каждая имеет окно и выход в коридор площадью 14,9 кв. м. В настоящее время возникла необходимость определить порядок пользования жилым помещением в соответствии с имеющимися долями, так как на неоднократные предложения о добровольном определении порядка пользования жилым помещением ответчик отвечает отказом. Без разрешения вопроса об определении порядка пользования помещением, между собственниками возникают конфликты. В сложившейся ситуации истец считает, что ей может быть предоставлена в пользование изолированная комната площадью 17,7 кв.м. В пользование ответчика может быть предоставлена в пользование изолированная комната площадью 15,0 кв.м., а санузел площадью 1,5 кв.м., санузел площадью 3,4 кв.м., кухня площадью 7,8 кв.м., коридор площадью 14,9 кв.м., подсобное помещение площадью 0,5 кв.м., оставить в общем пользовании. Определение предложенного порядка пользования жилым помещением не нарушает каких-либо прав ответчика как сособственника жилого помещения, так как ему в пользование предоставляется жилая комната площадью больше, чем принадлежащая ему доля. 

В связи с чем, истец просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, передав ФИО1 в пользование жилую комнату площадью 17,7 кв.м., ФИО2 передать в пользование жилую комнату площадью 15 кв.м. Оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2 места общего пользования: коридор, кухню, и ванную комнату с санузлом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 68, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Как следует из технического паспорта, квартира стоит из двух жилых комнат, площадью 17,7 кв. м и 15,0 кв.м. Данные комнаты являются изолированными, каждая имеет окно и выход в коридор площадью 14,9 кв.м.

Места общего пользования: кухня площадь 7,8 кв.м., ванная, площадью 3,4 кв.м., туалет 1,5 кв.м., коридор, площадью 14,9 кв.м.

Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником 18/33 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от 27.07.2004 года, заключенного с администрацией 

<

адрес>. Дата госрегистрации права от 10.09.2004 года. 

Кроме того, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником 9/33 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> на основании договора дарения от 22.06.2007 года, дата госрегистрации права 04.07.2007 года.

01.10.2010 года ФИО1 по договору купли-продажи купила в общую долевую собственность 15/33 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Право собственности по договору от 01.10.2010 года зарегистрировано 15.10.2010 года.

Согласно выписке и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.04.2021 года, истец ФИО1, является собственником 24/33 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником 9/33 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации с 22.03.1991года и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что фактически в спорной квартире проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ее сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК РФ).

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с частью 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При принятии решения суд исходил из нуждаемости каждого из собственников в жилом помещении, реальной возможности совместного пользования квартирой, количества лиц, фактически проживающих в спорном жилом помещении в момент рассмотрения спора. При этом установление соглашения о порядке пользования не влечет прекращения отношений общей собственности и не означает какого-либо изменения объекта права общей собственности. Имущество, выделенное в пользование участнику, может быть больше или меньше размера его доли, если, например, ценность или площадь конкретной части строения, находящегося в общей собственности, не соответствует точно размеру доли.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Какие-либо объективные данные о том, что ответчик действует с противоправной целью или заведомо недобросовестно осуществляет свои гражданские права, в материалах дела отсутствуют.

По смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Ответчик указывает на нуждаемость в проживания в спорной квартире, а установление данного обстоятельства является необходимым для разрешения вопроса о порядке пользования спорным жилым помещением с сособственником.

Установлено, что в квартире имеются две изолированные жилые комнаты.

Учитывая нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, без нарушения прав собственников суд, исходя из вышеприведенных норм закона и установленных обстоятельств дела, разрешая требования определении порядка пользования спорным жилым помещением, приходит к выводу об обоснованности требования истца о выделе в пользование истцу комнаты, площадью 17,7 кв.м., ответчику в пользование комнату 15 кв.м., оставив места общего пользования в совместном пользовании сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Определить следующий порядок пользования жилым квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>:

ФИО1 выделить комнату, площадью 17,7 кв.м.;

ФИО2 выделить комнату, площадью 15 кв.м. 

Коридор, кухню, ванную комнату с санузлом, оставить в общем пользовании. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2021 года. 

Председательствующий Е.В. Бобылева