Дело № 2-1286/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Миасс 20 июля 2017 года

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Бас И.В.,

при секретаре Шаймардановой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Миасского городского округа Челябинской области к ФИО1 ФИО7 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Миасского городского округа Челябинской области обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ФИО1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано на то, что на основании решения Исполнительного комитета Миасского городского совета народных депутатов НОМЕР от ДАТА ФИО1 и членам его семьи, в том числе сыну ФИО1, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв. м. Согласно постановлению администрации г.Миасса Челябинской области от ДАТА НОМЕР, дом НОМЕР (в том числе квартира НОМЕР), расположенный по адресу: АДРЕС, был принят в собственность муниципального образования «город Миасс». Данная квартира находится в муниципальной собственности, что подтверждается справкой о наличии сведений в реестре муниципального имущества Миасского городского округа от ДАТА НОМЕР Из лицевого счета по спорной квартире следует, что оплата за жилое помещение нанимателем не вноситься более 6 месяцев, за услуга наем жилья оплата не производится в течение 134 месяцев, задолженность за коммунальные услуги составляет 206 753 рубля 60 копеек, в том числе за услугу «наем жилья» 8 708 рублей 14 копеек. 

Истец полагает, что имеются основания для расторжения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС, взыскании задолженности по оплате услуги «наем жилья» за период с ДАТА по ДАТА в размере 8 708 руб. 14 коп., а также выселении ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу АДРЕС, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма – комнаты жилой площадью ... кв.м. по адресу АДРЕС.

Представитель администрации Миасского городского округа Челябинской области – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом неоднократно по месту регистрации: АДРЕС, почтовыми уведомлениями, которые возвращены органом почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. В таком случае подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343 «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «По истечение срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. На основании изложенного, суд полагает ответчика извещенным должным образом.

Представитель третьего лица МУП «Расчетный центр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора Заболотного Д.А., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Миасского городского совета народных депутатов НОМЕР от ДАТА ФИО1 и членам его семьи, в том числе сыну ФИО1, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС (л.д.7).

Согласно справке о наличии сведений в реестре муниципального имущества Миасского городского округа жилой дом НОМЕР (в том числе квартира НОМЕР), расположенный по адресу АДРЕС на основании постановления администрации города Миасса от ДАТА НОМЕР был принят в собственность муниципального образования «город Миасс» (л.д.15).

Из справок МУП «Расчетный центр» и поквартирной карточки следует, что в спорной квартире с ДАТА по настоящее время зарегистрирован ФИО1 (л.д.8, 25, 57), иные лица не зарегистрированы. Лицевой счет открыт на ФИО1 (л.д. 26, 59). 

Частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 не производит оплату жилищно-коммунальных услуг по АДРЕС, задолженность составляет 206 753 рубля 61 копейку, что подтверждается карточкой лицевого счета (л.д.26, 59), историей начисления и платежей (л.д.27-32, 58). При этом из указанных документов следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг образовалась за период с ДАТА, с ДАТА оплата коммунальных услуг не производится.

Начисление платы за услугу «найм» производится МУП «Расчетный центр» в размере, утвержденном решениями Собрания депутатов Миасского городского округа от 29 июня 2012 года №5, от 28 марта 2014 года №12, от 29 августа 2014 года №4, от 24 июня 2016 года №2 (л.д.79-86).

Согласно расчету истца задолженность ФИО1 по оплате услуги «найм» за период с ДАТА по ДАТА составляет 8 708 рублей 14 копеек.

Определяя размер задолженности по оплате за услугу «найм жилья», суд полагает возможным принять расчет истца, поскольку он проверен судом, установлено, что он произведен с учетом действующих тарифов по данной услуге, исходя из общей площади жилого помещения в размере 33 кв.м. Иного расчета задолженности ответчиком суду не представлено.

Таким образом, с ФИО1 в доход бюджета Миасского городского округа Челябинской области подлежит взысканию задолженность по оплате за найм жилья в размере 8 708 рублей 14 копеек.

Согласно статье 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Положениями статьи 84 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договора социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договора социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В силу статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договора социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Как следует из материалов дела, администрацией Миасского городского округа Челябинской области ДАТА проведена проверка жилищных условий ФИО1 по адресу: АДРЕС, в ходе обследования установлено, что ФИО1 фактически по данному адресу не проживает, квартиру сдает, дверь открыла женщина, представившаяся арендатором, ей было вручено предупреждение о необходимости погашения задолженности (л.д.12).

ДАТА повторно проведена проверка жилищных условий ФИО1, установлено, что фактически в квартире проживают: ФИО1 (в момент проверки отсутствовал), сожительница ФИО6, которая в устной форме уведомлена о необходимости погасить долг по оплате коммунальных услуг, в том числе и за найм жилья (л.д.56).

ФИО1 неоднократно (ДАТА (л.д.10), ДАТА (л.д.11), ДАТА (л.д.13) предупреждался о необходимости погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за занимаемое им помещение, однако до настоящего момента задолженность не погашена ни полностью, ни частично, последняя оплата произведена в апреле 2012 года, что подтверждается историей начислений и платежей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что продолжительность невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет более чем шесть месяцев подряд, суд приходит к выводу о наличии необходимых условий для расторжения договора социального найма жилого помещения и выселения ФИО1 из занимаемого им жилого помещения. Доказательств уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1 суду не представил.

Из акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, следует, что жилое помещение представляет собой комнату площадью ... кв.м., расположенную в коммунальной квартире, состояние стен, пола, потолка хорошее, в комнате никто не проживает, вещи и предметы мебели отсутствуют, жилое помещение является пригодным для проживания (л.д. 76). 

Согласно справке МУП «Расчетный центр» от ДАТА по адресу АДРЕС никто не зарегистрирован (л.д.73). Указанное жилое помещение принято в собственность муниципального образования «город Миасс» (л.д.78).

Таким образом, суд приходит к выводу о невнесении нанимателем ФИО1 коммунальных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд без уважительных причин, что является основанием к его выселению из занимаемой квартиры в предоставляемое жилье - комнату жилой площадью ... кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор социального найма между администрацией Миасского городского округа Челябинской области и ФИО3 ФИО8 на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

Выселить ФИО3 ФИО9 из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма – комнаты жилой площадью ... кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ФИО3 ФИО10 в доход бюджета Миасского городского округа Челябинской области задолженность по оплате услуги «найм жилья» за период с ДАТА по ДАТА в размере 8 708 (восемь тысяч семьсот восемь) рублей 14 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий И.В. Бас