Дело № 2-1026/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Доценко Л.А.,

с участием прокурора Юрышева С.С., 

при секретаре Смирновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 и ФИО2 о выселении из жилого помещения, с участием третьего лица ФИО3, 

с участием представителя истца – ФИО4, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уссурийского городского округа обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, находится в муниципальной собственности. На основании постановлением администрации Уссурийского городского округа от 30.12.2011 №3526 «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу», дом, расположенный по адресу: XXXX признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО3 был заключен договор мены, в соответствии с которым истцу в собственность передано жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX. Согласно п. 1.4 договора в результате мены в собственность ФИО3 переходит жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: XXXX. Договор зарегистрирован Уссурийским отделом Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ. Пунктом 2.1.1 договора предусмотрено, что право пользования и проживания, сохраняется за ФИО3 и ответчиками, ФИО1, ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета по адресу: XXXX, освободить указанное жилое помещение от имущества и передать его истцу в течение 10 дней с момента подписания договора. До настоящего времени ответчики не исполнили обязанность по снятию с регистрационного учета, что нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения. В связи с чем, истец, ссылаясь на ч.1 ст.35 ЖК РФ, просил выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX на основании того, что спорное жилое помещение является аварийным, оно признано непригодным для проживания и подлежащим сносу, ответчикам предоставлено другое жилое помещение. На уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что намеревалась сняться с регистрационного учета по спорной квартире, но не смогла по личным обстоятельствам. Согласна на выселение, так как им предоставлена квартира по адресу: XXXX.

Ответчик ФИО2 о слушании дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие, пояснив, что против исковых требований не возражает. 

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО3, извещение которых признано судом надлежащим.. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, которая признала исковые требования в полном объеме, прокурора, считавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании постановления администрации УГО от 30.12.2011 №3526, данное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, является муниципальной собственностью администрации Уссурийского городского округа на основании Договора мены от 20.01.2016(л.д.10).

ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО3 был заключен договор мены, в соответствии с которым истцу в собственность передано жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX. Согласно п. 1.4 договора в результате мены в собственность ФИО3 переходит жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: XXXX. (л.д.11-13).

Пунктом 2.1.1 договора предусмотрено, что право пользования и проживания, сохраняется за ФИО3 и ответчиками, ФИО1, ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета по адресу: XXXX, освободить указанное жилое помещение от имущества и передать его истцу в течение 10 дней с момента подписания договора.

Однако, согласно данным поквартирной карточки ответчики до настоящего времени сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении (л.д.9). 

В силу п.1 ст.85 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно ст.86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ч.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению свободно осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку, реализовав свое право на другое местожительство и не снявшись с регистрационного учета, ответчики нарушают права собственника жилого помещения администрации Уссурийского городского округа, на котором лежит бремя содержания своего имущества, осуществление мероприятий по сносу ветхого и аварийного дома.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1 и ФИО2 их жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО1 и ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: XXXX. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2019 года.

Председательствующий Доценко Л.А.