Мотивированное заочное 

решение

 суда составлено 16.04.2019

Дело № 2 – 541/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.04.2019 г. Березовский 

Березовский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Бажевой Е. В., 

при секретаре судебного заседания Шафоростовой Л. С.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа – *** (доверенность от дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа к *** *** о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа обратился в суд с иском к *** В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование исковых требований истец указал, что меду Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа и *** В. был заключен договор аренды от 26.08. *** /к объекта муниципального нежилого фонда - нежилых помещений № №1 *** 71,7 кв.м., расположенных по поэтажному плану 1 этажа по адресу: Свердловская область, г. *** для размещения продуктового магазина.

Указанные помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи от дата.

В соответствии п.7.2, 7.2.2 договора аренды предусмотрено, что договор аренды, может быть, расторгнут в случаях, когда арендатор систематически нарушает сроки внесения арендной платы либо однократно не вносит арендную плату по истечение трех месяцев после установленного договором срока платежа.

Ответчиком в период действия договора аренды систематически нарушались сроки уплаты арендных платежей, что подтверждается актом сверки за период с дата по дата.

В адрес *** . дата истцом направлена претензия с требованием, погасить задолженность по арендной плате и пеням. 

Истец просит взыскать с *** И. В. задолженность по арендной плате в размере 60872 руб. 52 коп., пени за просрочку платежа в размере 1641 руб. 46 коп.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа *** С., действующая на основании доверенности№ *** , исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик *** в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не представила, своего представителя не направила. 

В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами. 

Ответчик предпочла защите по настоящему гражданскому делу - неявку в судебное заседание. 

Принимая во внимание, что представитель истца согласна на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд полагает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании.

Заслушав представителя истца Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их общественные объединения обязаны соблюдать Конституцию и законы Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормы гражданского права требуют от граждан осуществления гражданских прав разумно и добросовестно, запрещают злоупотребление своими правами, ведущее к нарушению прав и интересов других лиц. В случаях, когда закон ставит защиту прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа, действующим в качестве арендодателя, и индивидуальным предпринимателем *** ., выступающая в качестве арендатора, дата был заключен договор аренды№/к, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в объект муниципального нежилого фонда: нежилые встроенные помещения №№ по поэтажному плану 1 этажа общей площадью 71,7 кв.м., расположенные по адресу: Свердловская область, г. *** . Назначение помещений: для размещения продуктового магазина.

Факт надлежащего исполнения истцом обязанности по передаче индивидуальному предпринимателю *** . указанных помещений подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 26.08.2013, являющимся приложением№ 1к договору аренды земельного участка№ *** .

Как следует из пункта п.5.1 договора аренды установленная по результатам оценки месячная арендная плата по настоящему договору составляет 25454 руб., в том числе НДС 3882 руб. 81 коп.

Согласно п.5.3 договора арендная плата в сумме 21571 руб. 19 коп. перечисляется арендатором ежемесячно в срок до первого числа месяца, следующего за отчетным. 

Согласно пункту 4.2 данного договора в случае уплаты арендной платы после оговоренного в договоре срока арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

дата Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа в адрес *** В. направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени. 

Ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору.

Из акта сверки по договору аренды №/к от 26.08.2013 у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с01.10.2016подата в размере 60872 руб. 52 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы составляют 1641 руб.46 коп.

Представленный истцом расчет арендной платы ответчиком не оспорен, расчет соответствует условиям договора аренды, при этом доказательств несоразмерности, в том числе явной, начисленных пени последствиям нарушения обязательства ответчиком *** . суду не представлено, в то время, как бремя доказывания указанных обстоятельств в силу закона возложено на ответчика.

С учетом представленных доказательств, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 60872 руб. 52 коп., пени в размере 1 641 руб. 46 коп., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями п.2 ст. 333.17, п/п. 1 п.1 ст. 333.19, п/п.8 п.1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом удовлетворенных исковых требований, а также того, что истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2075 руб. 42 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа к *** о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить. 

Взыскать *** в пользу Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа Свердловской области задолженность по арендной плате договору аренды№/к от дата в размере 60872 руб.52 коп., пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в сумме1641 руб.46коп., а всего 62513 (шестьдесят две тысячи пятьсот тринадцать) руб. 98 (девяносто восемь) коп.

Взыскать *** в доход местного бюджета государственную пошлину в размере2 075 руб. 42 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Судья Е. В. Бажева