Дело № 2-1522/2019

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Благовещенск 05 февраля 2019 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кастрюкова Д.В., 

при секретаре Облавацкой Д.В., 

с участием представителя ответчика ООО «Благовещенский РКЦ» – ФИО1, по доверенности, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Благовещенский РКЦ» о возложении обязанности открыть новый лицевой счёт, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Благовещенский РКЦ», указав в обоснование, что с 15.12.2016 года является собственником квартиры № *** по адресу: ***; несет все необходимые расходы по оплате коммунальных платежей в полном объеме, соответствующей задолженности не имеет. 

Между тем, ответчиком в квитанциях на оплату ЖКУ истцу постоянно указывается задолженность предыдущего собственника ФИО2, поэтому истец обратилась к ответчику с просьбой об изменении номера лицевого счета, либо выделении долга предыдущего собственника. Однако ответчик в выделении долга предыдущего собственника отказал. 

На основании изложенного просит суд обязать ответчика ООО «Благовещенский РКЦ» выделить (разделить/открыть) на имя истца ФИО3 лицевой счет на оплату услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг предыдущего собственника, а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

В суде представитель ответчика ФИО1 возражала против удовлетворения иска, пояснив, что Благовещенским городским судом ранее рассмотрено дело по иску ФИО3 по аналогичному основанию и предмету к тому же ответчику, ходатайствовала о прекращении производства по делу; в лицевом счёте, открытом новому собственнику жилого помещения, сведения о долге предыдущего собственника ФИО2 указываются и учитываются в связи с тем, что ФИО3, как член семьи бывшего собственника жилья, также несёт ответственность за возникновение задолженности по оплате услуг ЖКХ, должна погасить эту задолженность, в связи с чем новый лицевой счет, без указание ранее возникшего долга ей не открыт. ФИО3 являлась гражданской супругой бывшего собственника ФИО2 Они совместно проживали в данном жилом помещении с 2006 г. ФИО3 была там зарегистрирована с 2008 года, как и их совместные дети, с 2008 и 2011 гг., соответственно. Новые лицевые счета новым собственникам открываются по их обращениям. У собственника возникает обязанность по оплате коммунальных услуг с момента регистрации права собственности, но истец уже была зарегистрирована в данном жилом помещении и несла обязанность по его содержанию. 

Третье лицо ФИО2 полагал иск подлежащим удовлетворению, указав, что с 2006 года являлся собственником спорной квартиры, приобретал ее лично, в браке с ФИО3 не состоял. В соответствии с ГК РФ все обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, которые возникли с момента регистрации, осуществлял исключительно сам, лично. Доводы о том, что истец была зарегистрирована в квартире, несет солидарную ответственность по оплате услуг ЖКХ, ничем не подтверждены. ФИО3 не являлась супругой ФИО2; в спорный период у него был один ребенок. В 2016 году третье лицо продал квартиру ФИО3, та исполняла обязательства по внесению коммунальных платежей, имеются квитанции. В настоящий период времени как собственник помещения истец не может реализовать права, в связи с тем, что в лицевом счете указывается задолженность предыдущего собственника. 

Определением суда от 05.02.2019 г. в удовлетворении ходатайства представителя истца о прекращении производства по делу было отказано.

В судебное заседание истец не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство, о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив представленные доказательства, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Применительно к настоящим правоотношениям, сложившимся относительно права пользования жильем и обязанности по оплате ЖКУ и внесению платы за содержание жилья, суд принимает во внимание также положения пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, согласно которым обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, представляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Судом установлено, что истцом ФИО3 и третьим лицом ФИО2 02.12.2016 г. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, зарегистрированный в органе Росреестра по Амурской области 15.12.2016 г.

Согласно выписке из ЕГРН собственником данной квартиры является ФИО3

Как видно из ответа исх. № 1543 от 25.12.2018 г. ООО «Благовещенский РКЦ» на заявление истца о ведении для неё отдельного лицевого счета, ответчик состоит в договорных отношениях с АО «АКС» (поставщик), вместо ранее исполнявшего такие функции ООО «Энергокомфорт» Амур», по формированию и ведению базы лицевых счетов потребителей ЖКУ, собственников жилых помещений, выставлению единого платежного документа и осуществлению сбора денежных средств, с поставщиками жилищно-коммунальных ресурсов. 

Из квитанции за январь 2017 года по оплате за ЖКУ следует, что по лицевому счёту № 

<

***>, открытому для внесения коммунальных платежей, имеется задолженность в размере 86729 рублей 43 копейки. Из других квитанция по оплате ЖКУ (с январь 2017 года по декабрь 2018 год), представленных истцом, следует, что данная задолженность, продолжает числиться за указанной квартирой, тогда как истцом своевременно и надлежащим образом производятся текущие коммунальные платежи. 

Доказательств обратному ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Согласно упомянутому ответу ООО «Благовещенский РКЦ» на заявление истца, на 01.12.2017 г. на лицевом счете №

<

***> числится задолженность по оплате ЖКУ в размере 86729 рублей 43 копейки, которая образовалась в связи с недоплатой единовременного доначисления размера платы за прописку зарегистрированных граждан. 

При этом данная задолженность в размере 86729 рублей 43 копейки образовалась до приобретения истцом в собственность данной квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан открыть новый лицевой счет на имя истца без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до 01.01.2017 года.

При этом, суд учитывает, что п. 69 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), устанавливает перечень сведений, подлежащих указанию в платежном документе:

а) почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя);

б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет;

в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах);

г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

г(1)) размер повышающего коэффициента, предусмотренного пунктом 42 настоящих Правил, в случае применения такого повышающего коэффициента при расчете платы за соответствующую коммунальную услугу, а также размер превышения платы за соответствующую коммунальную услугу, рассчитанной с применением повышающего коэффициента над размером платы за такую коммунальную услугу, рассчитанную без учета повышающего коэффициента;

д) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с: пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями; предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета; уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и настоящими Правилами; иными основаниями, установленными в настоящих Правилах; 

з) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды;

и) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);

к) сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы за коммунальные услуги, предоставленной потребителю в соответствии с пунктами 72 и 75 настоящих Правил;

к(1)) штриховые коды, предусмотренные ГОСТ Р 56042-2014 (при принятии собственниками помещений в многоквартирном доме, управляемом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а также при непосредственном управлении многоквартирным домом решения об отказе от указания в платежном документе штриховых кодов, предусмотренных ГОСТ Р 56042-2014, такие штриховые коды в платежном документе не указываются);

л) другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы.

Из содержания данных положений нормативно-правового регулирования не усматривается необходимость указания сведений о размере задолженности перед исполнителем за предыдущего потребителя, в соответствующие расчетные периоды.

Также, учитывая характер сложившихся между сторонами правоотношений, применению по делу подлежит ст. 8 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", согласно которой потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Указанная в пункте 1 настоящей статьи информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации.

Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Из договора купли-продажи, заключенного между истцом и продавцом квартиры, следует, что обязанность оплаты задолженности по жилищно-коммунальным платежам, начисленной в период принадлежности квартиры предыдущему собственнику, у нового собственника – истца отсутствует. Каких-либо других договоров, свидетельствующих о том, что истец обязалась погасить задолженность за коммунальные услуги в размере 86729 рублей 43 копейки, в материалах дела не имеется.

Поэтому ответчик необоснованно продолжает выставлять истцу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период до возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, путем указания задолженности в выставляемых платёжных документах, чем нарушает права истца.

При указанных обстоятельствах, суд на основании приведенных правовых норм, а также объяснений сторон по делу, в совокупности с представленными письменными доказательствами, полагает, что права истца в части выставления ей долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период до возникновения права собственности на указанную квартиру нарушены и подлежат восстановлению путем возложения на ООО «Благовещенский РКЦ» обязанности открыть на имя ФИО3 финансовый лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении квартиры *** по ул. ***, в г. Благовещенске, Амурской области, без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до 01.01.2017 г.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда N17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. 

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в спорных отношениях истец является потребителем услуг ответчика, допустившего нарушения прав ФИО3, суд считает, что права истца как потребителя являются нарушенными, а потому она вправе требовать компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Размер компенсации с учетом конкретных обстоятельств дела и наступивших для истца неблагоприятных последствий, а также требований разумности и справедливости суд определяет в размере 3000 рублей, подлежащих взысканию в пользу истца, т.е. компенсация морального вреда подлежит взысканию в полном объеме.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Наличие судебного спора указывает на несоблюдение ответчиком добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Размер штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», должен быть исчислен в следующем порядке: 3000 руб. х 50 % = 1500 руб.

Ответчиком по делу не заявлено о применении ст. 333 п. 1 ГК РФ.

По настоящему делу при подаче искового заявления истец была освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с предъявлением иска о защите прав потребителя, в связи с чем, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Обязать ООО «Благовещенский РКЦ» открыть на имя ФИО3 финансовый лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении квартиры *** по ул. ***, в г. Благовещенске, Амурской области, без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до 01.01.2017 г.

Взыскать с ООО «Благовещенский РКЦ» в пользу ФИО3 в счет компенсации морального вреда сумму 3000 рублей, штраф в размере 1500 рублей. 

Взыскать с ООО «Благовещенский РКЦ» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. 19.02.2019 г.

Судья Д.В. Кастрюков