Дело № 2-185/19 ___________________________________________________________________

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области 28 мая 2019 г.

.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи С.А. Рязанцевой,

при секретаре Я.А. Чернышовой,

с участием истца ФИО1 и его представителя по доверенности ФИО2,

представителя третьего лица - ФГБУ «НИЦ «Институт имени Н.Е.Жуковского» по доверенности Д.В. Рубаненко,

представителя третьего лица – ФГУП «Центральный институт авиационного моторостроения имени П.ФИО4» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом» (далее также – Росимущество) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 50-НД №518987 от 24.02.2010 он является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 604 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Границы указанного земельного участка примыкают к границам земельного участка площадью 109 кв.м (далее также – спорный земельный участок), входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № и находящегося в пользовании ФГУП «ЦИАМ им.П.ФИО4» на условиях договора аренды № 27/12 от 29.03.2012, заключенного с собственником указанного земельного участка – ТУ Федерального агентства по управлению имуществом в Московской области. Функции учредителя и собственника данного земельного участка в настоящее время возложены на ФГБУ «НИИ «Институт имени Н.Е.Жуковского» на основании Постановления Правительства РФ от 25.07.2015 № 756 и Распоряжения Правительства РФ от 04.12.2015 № 2489-р.

Земельный участок площадью 109 кв.м огорожен забором и длительное время собственником, а также арендатором в лице ФГУП «ЦИАМ им.П.ФИО4» не используется. Данным участком более 15 лет (с 1992 года) добросовестно, открыто и непрерывно пользуется истец как своим собственным. 

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:53:0000000:21 имеет вид разрешенного использования: для размещения водозаборных скважин с дорогой, общей площадью 11 550 кв.м.. В настоящее время скважины законсервированы, а на части данного (спорного) земельного участка площадью 109 кв.м, которым пользуется истец, каких-либо объектов, не позволяющих его использование, не имеется. 

На протяжении всего времени пользования указанным спорным земельным участком претензий со стороны собственника участка, а также его арендатора, истцу не предъявлялось. Предложение истца о выкупе либо выделении в собственность земельного участка площадью 109 кв.м. направлялось в ФГБУ «НИИ «Институт имени Н.Е.Жуковского», однако ответа не получено.

Ссылаясь на данные обстоятельства и положения ст.234 ГК РФ, истец, с учетом уточнения требований, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 109 кв.м, примыкающий к принадлежащему ему земельному участку №, в силу приобретательной давности.

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить. Дополнительно истец пояснил, что спорный земельный участок он занял по устному разрешению бывшего председателя ПСК «Тураевский», членом которого он являлся. Привел спорный участок в порядок, возвел на нем жилой дом, к которому подвел коммуникации, оплачивал электроэнергию, что свидетельствует об открытом его владении спорным земельным участком.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещен.

Представитель третьего лица ФГБУ «НИЦ «Институт имени Н.Е.Жуковского» в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях и отзыве на иск. Пояснила, что закон не предусматривает возникновение у гражданина права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, в силу приобретательной давности.

Представитель третьего лица по делу – ФГУП «ЦИАМ им.П.ФИО4» в судебное заседание явился, против иска возражал, пояснив, что в отношении истца проводится проверка по факту самовольного занятия спорного земельного участка.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как следует из п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, может быть признано по ст. 234 ГК РФ как собственность иного лица лишь в том случае, если собственник имущества неизвестен либо собственник отказался от права собственности на нее (ст. 226 ГК РФ). При наличии права собственности на имущество у другого лица иное лицо одновременно не может приобрести на это же имущество право собственности, а положения ст. 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ право собственности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, может быть признано по ст. 234 ГК РФ как собственность иного лица лишь в том случае, если собственник вещи (имущества) неизвестен либо, если иное не предусмотрено законом, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из анализа указанной нормы права, а также согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Как установлено судом, в обоснование иска ФИО1 указывает, что с 1992 года по настоящее время с разрешения председателя ПСК «Тураевский», членом которого он являлся, им был занят спорный земельный участок площадью 109 кв.м, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 11550 кв.м и примыкающий к принадлежащему истцу на праве собственности земельному участку по адресу: 

<

адрес> в связи с чем, истец полагает, что вправе требовать признания за ним права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку собственником земельный участок не используется.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № является собственностью Российской Федерации (право собственности зарегистрировано 07.12.2009) и находится в пользовании ФГУП «НИЦ «ЦИАМ им.П. ФИО4» на основании договора аренды от 29.03.2012 №27/12 сроком на 49 лет (право аренды зарегистрировано 12.05.2012), что свидетельствует о наличии законного правообладателя спорного земельного участка.

Из указанных обстоятельств следует, что требование истца о признании права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности основано на неправильном толковании норм закона, а иск заявлен по основаниям, не предусмотренным земельным законодательством. 

Фактическое землепользование основанием для возникновения права собственности на земельные участок не является.

Кроме того, земельный участок площадью 109 кв.м, на который претендует истец, не может являться объектом земельно-правовых отношений, поскольку из состава земельного участка с кадастровым номером 50:53:0000000:21 данный земельный участок не выделен и не сформирован как самостоятельный объект вещного права, не прошел кадастровый учет, то есть не идентифицирован в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не основаны на законе, в связи с чем и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области.

Судья

С.А. Рязанцева 

Судья

С.А. Рязанцева