КОПИЯ

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено дата 

Дело №

УИД: 66RS0№-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

<

адрес>ёзовский 16.06.2021

<

адрес>

Берёзовский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Цыпиной Е.В., при секретаре судебного заседания Могильниковой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к публичному акционерному обществу «Восточный экспресс банк» о признании отсутствующим обременения в виде записи об ипотеке, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском, в обоснование которого указала, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № от дата ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Все имущество должника вошло в конкурсную массу. По результатам проведения торгов в электронной форме посредством публичного предложения с открытой формой представления предложений о цене имущества должника ФИО3; Заявка *** №: однокомнатная квартира общей площадью 25,8 кв.м., 1 этаж в двухэтажном доме, кадастровый/условный №. Номер государственной регистрации № адрес нахождения имущества: 

<

адрес>, микрорайон 

<

адрес>, 

<

адрес>, победителем торгов признана ФИО2. Соответствующая информация о результатах торгов размещена на сайте ЕФРСБ № от дата. дата с победителем торгов ФИО2 подписан договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. дата в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности на квартиру за ФИО2. При этом в ЕГРН на квартиру до сих пор сохранена запись о наличии обременения (ограничения права) объекта недвижимости - ипотека, в пользу ПАО «Восточный экспресс Банк». Запись о наличии обременения права собственности ФИО2 в виде ипотеки в пользу ПАО «Восточный экспресс Банк» подлежит признанию отсутствующей.

Ссылаясь на положения п. 4 ст. 29 Федерального закона № от дата «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 5 ст.18.1 Федерального закона от дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», разъяснения, содержащиеся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 9, 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», истец просил признать запись об обременении (ограничении права) в виде ипотеки однокомнатной квартиры общей площадью 25,8 кв., 1 этаж в двухэтажном доме, кадастровый/условный №, адрес нахождения имущества: 

<

адрес>, микрорайон Шиловский, 

<

адрес>, отсутствующей, обязать Росреестр по 

<

адрес> убрать из ЕГРН по указанному объекту недвижимости запись о наличие обременения в виде ипотеки, взыскать с ПАО «Восточный экспресс банк» расходы по предоставлению юридических услуг в размере *** рублей; взыскать с ПАО «Восточный экспресс банк» расходы по уплате госпошлины *** рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы и требования иска поддержал. 

Ответчик ПАО «Восточный банк экспресс» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не представил, своего представителя не направил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, положений ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании в порядке заочного производства. 

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 50 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 5 ст. 18.1 Федерального закона от дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» продажа предмета залога в ходе финансового оздоровления и внешнего управления осуществляется организатором торгов в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона. Продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

Из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» следует, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Из разъяснений, содержащихся в п. 9 этого же Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № следует, что если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № от дата ФИО3 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина (л.д. 35-39)

Принадлежащее ФИО3 жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, являлось предметом открытых торгов, проведенных дата (л.д. 22-23) 

По результатам проведения данных торгов, победителем признана ФИО2 

дата между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 и ФИО2 заключен договор № купли-продажи объекта недвижимого имущества - квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 41-42).

На основании данного договора, дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности ФИО5 на вышеназванный объект недвижимого имущества, при этом, как следует из представленной выписки из ЕРГН, сохраняется обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» (л.д. 44-46).

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку истец является победителем торгов, приобрела вышеназванную квартиру, уплатила за нее покупную цену, переход права собственности зарегистрирован, при этом сохраняется обременение в пользу ПАО «Восточный банк экспресс» в то время, как процедура реализации имущества должника (ФИО3) завершена, все ее обязательства перед кредиторами, в том числе, ПАО «Восточный банк экспресс», прекращены, ПАО «Восточный банк экспресс» с заявлением о включении требований, обеспеченных залогом в реестр требований должника, не обращались, в адрес ответчика направлялось уведомление о снятии обременения, однако, совместно заявление сторонами не подавалось, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. Подлежит признанию прекращенным обременение права собственности в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» в виде залога (ипотеки) жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу 

<

адрес>, микрорайон Шиловский, 

<

адрес>. Решение суда в данной части является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. 

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере *** суд не усматривает ввиду отсутствия в материалах дела доказательств несения этих расходов.

Часть 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере *** рублей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере, понесенном истцом, то есть в сумме *** рублей. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям, иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлялось.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к публичному акционерному обществу «Восточный экспресс банк» о признании отсутствующим обременения в виде записи об ипотеке удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права собственности в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» в виде залога (ипотеки) жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу 

<

адрес>, микрорайон 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. 

Взыскать с публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд. 

Судья п/п Е.В. Цыпина

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***