Дело № 2-5538/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа Воронежской области в составе:

председательствующего: Горшенева А.Ю.,

при секретаре Никульшиной М.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указывает, что 15 декабря 1995 года между администрацией города Воронежа (арендодатель) и Товариществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Гигант» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 316 (далее по тексту - Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 720,00 кв.м., разрешенное использование – административно-складские помещения. 

В соответствии с указом губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» и постановлением администрации Воронежской области от 16.12.2008 года № 1092 «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области» главнее управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, которое является правопреемником главного управления государственного имущества Воронежской области.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 08.10.2009г. собственником части нежилого здания, находящегося по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 Таким образом, права и обязанности по договору аренды №316 от 15.12.1995 г. перешли от ООО производственно-коммерческая фирма «Гигант» к ФИО1

На основании п. 3.8. Договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. 

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С 01.01.2011г. кадастровая стоимость земельного участка составляла 5 206 240,80 руб. Таким образом, с 01.01.2011г. размер арендной платы за год составлял 114 537,30 руб. (5 206 240,80 * 0,022 * 1 * 1 = 114 537,30). Размер арендной платы в квартал составлял 28 634,32 руб. (114 537,30 / 4 = 28 634,32).

На основании постановления правительства Воронежской области от 23.05.12г. №442 (О внесении изменений в постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008г. №349), в п.1.2. приложения к положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, изменена арендная ставка.

Таким образом, с 11.06.2012г. размер арендной платы за год составлял 156 187,22 руб. (5 206 240,80 * 0,03 * 1 *1 = 156 187,22). Размер арендной платы в квартал 39 046,81 руб. ( 156 187,22/4= 39 046,81).

С 01.01.2016 кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 2 034 561,60 руб. Таким образом, размер арендной платы с 2016 года составляет 61 036,85 руб. (2 034 561,60 * 0,03 * 1* 1 = 61 036,85). Размер арендной платы в квартал составляет 15 259,21 руб. (61 036,85/4 (количество кварталов) = 15 259,21).

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 08.10.09г. по 31.03.17г. в размере 847 534,70 руб.

В соответствии с п.3.5 Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислены пени за период с 02.12.09г. по 09.06.17г. размере которых составляет 2 244 874,29 руб.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени и с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления, однако, ответчик имеющуюся задолженность не погасил.

С учетом вышеизложенного, истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика арендную плату за период с 08.10.09г. по 31.03.17г. в размере 847 534,70 руб., пени за период с 02.12.09г. по 09.06.17г. в размере 2 244 874,29 руб.

В судебном заседании представитель Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по доверенности ФИО2 исковые требования полностью поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 15 декабря 1995 года между администрацией города Воронежа (арендодатель) и Товариществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Гигант» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 316 (далее по тексту - Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 720,00 кв.м., разрешенное использование – административно-складские помещения. 

В соответствии с указом губернатора Воронежской области от 14.10.2008 года № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» и постановлением администрации Воронежской области от 16.12.2008 года № 1092 «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области» главнее управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, которое является правопреемником главного управления государственного имущества Воронежской области.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 08.10.2009г. собственником части нежилого здания, находящегося по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 Таким образом, права и обязанности по договору аренды №316 от 15.12.1995 г. перешли от ООО производственно-коммерческая фирма «Гигант» к ФИО1

В силу п. 3.1.20. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 г. № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3.8. Договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. 

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. 

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды (Постановление Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 г. № 12404/09).

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». 

В силу п. 2.3. указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле: Аг = Бг х S х К1 х К2, где 

Аг – величина годовой арендной платы;

Бг – базовый размер арендной платы;

S – площадь земельного участка;

К1 – корректирующий (повышающий) коэффициент;

К2 – корректирующий (понижающий) коэффициент.

При этом базовый размер арендной платы Бг определяется по формуле:

Бг=КС ух Аст х Кп, где

КСу – удельный показатель кадастровой стоимости земли для соответствующего кадастрового квартала по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы, определяемый на основании сведений государственного кадастра недвижимости,

Аст – арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования,

Кп – поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области.

С 06.05.08г. размер арендной платы определялся следующим образом: 2 589,35 (кадастровая стоимость за 1 кв.м.) * 1 * 1 * 0,022 (расчетный коэффициент) * 720 (площадь) = 41 015,30 руб. – размер арендной платы в год.

Размер арендной платы в квартал составлял 10 253,82 руб. ( 41 015,30/4 (количество кварталов) = 10 253,82 руб.

В 2009-2010 годах на территории Воронежской области в соответствии с распоряжением Правительства Воронежской области от 29.06.2009 г. №280-р были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов проводился в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 года № 39.

Результаты актуализации государственной оценки земель населенных пунктов Воронежской области рассмотрены и одобрены на заседании Межведомственной комиссии, а также прошли экспертизу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и утверждены Постановлением Правительства Воронежской области от 17.12.2010 г. № 1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов». Постановление было опубликовано в издании «Молодой коммунар», № 142, 18.12.2010 г. и в соответствии с п. 5 вступило в силу с 01.01.2011 г.

Результаты актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области были опубликованы на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

С 01.01.2011г. кадастровая стоимость земельного участка, на котором находится принадлежащее ФИО1 нежилое здание, составляет 5 206 240,80 руб. Таким образом, с 01.01.2011г. размер арендной платы за год составляет 114 537,30 руб. (5 206 240,80 х 0,022 х 1 х 1 = 114 537,30). Размер арендной платы в квартал составляет 28 634,32 руб. (114 537,30/ 4 = 28 634,32).

На основании постановления правительства Воронежской области от 23.05.12г. №442, в п.1.2. приложения к положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, изменена арендная ставка.

Таким образом, с 11.06.12г. размер арендной платы за год составлял 156 187,22 руб. (5 206 240,80 х 0,03 х 1 х 1 = 156 187,22). Размер арендной платы в квартал составлял 39 046,81 руб. (156 187,22/4 = 39 046,81).

В 2014-2015 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены постановлением правительства Воронежской области от 11.12.2015 г. № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области». 

С 01.01.2016 кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 2 034 561,60 руб. Размер арендной платы с 2016 года составляет 61 036,85 руб. (2 034 561,60 * 0,03 *1 * 1 = 61036,85). Размер арендной платы в квартал составляет 15 259,21 руб. (61036,85 (количество кварталов) = 15 259,21).

На основании изложенного, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, у последнего образовалась задолженность по указанным платежам, при этом часть заявленного истцом периода взыскания находится за пределами установленного законом (ст. 196 ГК РФ) срока исковой давности, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 310 576 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате за период с 26.09.2014г. по 27.03.2017г. 

Кроме того, в соответствии с п. 3.5 Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислены пени за период с 02.12.09г. по 09.06.17г., размер которых составляет 2 244 874,29 руб. 

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления. 

Однако, до настоящего времени сумма задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами погашены не были. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, учитывая тот факт, что ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств отсутствия задолженности по уплате арендных платежей за спорный период в отношении земельного участка, либо ее наличия в ином размере, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в данной части.

Между тем, согласно представленного истцом договора аренды земельного участка № 316 от 15 декабря 1995 года, размер пени, установленный в указанном договоре, подлежит взысканию с предыдущего арендатора земельного участка. Сведений о заключении с ФИО1 договора на тех же условиях, истцом не представлено.

Таким образом, учитывая факт установления судом несвоевременного внесения ответчиком арендной платы, с учетом ходатайства ФИО1 о снижении по правилам, установленным статьей 333 ГК РФ, размера пени, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с 26.09.2014г. по 27.03.2017г. в размере 60 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области задолженность по арендной плате за период с 26.09.2014г. по 27.03.2017г. в размере 310 576,88 руб., пени за период с 26.09.2014г. по 27.03.2017г. в размере 60 000 руб., а всего 370 576 (триста семьдесят тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей 88 копеек.

В остальной части исковых требований Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья А.Ю. Горшенев