Дело № 2-2675/2019

64RS0043-01-2019-003197-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Агарковой С.Н., 

при секретаре Мукатаевой А.Е., 

с участием представителя истца ФИО3- ФИО4, действующего на основании доверенности, представителя 3-го лица общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Фри ДОМ" ФИО8, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО9, 3-е лицо общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Фри ДОМ" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО9, 3-е лицо общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Фри ДОМ" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в обоснование которого указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, в повестку дня которого были включены вопросы: утверждение повестки дня; выбор счетной комиссии собрания; наделение правом подсчета голосов и подписания протокола членов общего собрания членов счетной комиссии; охрана общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> определение размера ставки на оплату услуг по охране многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ежемесячно взимаемой с собственников помещений многоквартирного дома. Инициатором собрания явилась ответчик ФИО1 По вопросу охраны имущества было принято решение об утверждении на 01.02.2017 года ставки оплаты услуг по охране многоквартирного дома ежемесячно взимаемой с собственников помещений в размере 8 руб. 55 коп. за 1 кв.м. В связи с чем, управляющая компания общество с ограниченной ответственностью "Фри ДОМ" заключила с обществом с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие "Собос- СР" договор на охрану от 01.02.2017 года. 10 мая 2018 года собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, в повестку дня которого были включены вопросы: утверждение повестки дня; выбор счетной комиссии собрания; наделение правом подсчета голосов и подписания протокола членов общего собрания членов счетной комиссии; охрана общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> определение размера ставки на оплату услуг по охране многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ежемесячно взимаемой с собственников помещений многоквартирного дома на 2018 год. Инициатором собрания явилась ответчик ФИО1 По вопросу охраны имущества было принято решение об утверждении на 2018 год ставки оплаты услуг по охране многоквартирного дома ежемесячно взимаемой с собственников помещений в размере 9 руб. 58 коп. за 1 кв.м. Считает, что при проведении общих собраний собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были допущены существенные нарушения закона, оспариваемыми решениями затронуты ее права и интересы. Нарушены требования закона об уведомлении о предстоящих собраниях, она никаких уведомлений не получала, письменно о предстоящем собрании не уведомлялась. Отсутствовал кворум. Кроме того, при проведении собраний решения, предусмотренные законодательством, не оформлялись. В оспариваемых протоколах отсутствуют сведения о выборе председателя и секретаря общего собрания, отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании, отсутствуют обязательные приложения к протоколу, в том числе реестр собственников помещений в многоквартирном доме, список собственников помещений, присутствующих на собрании, решения собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования. Отсутствуют подписи председателя и секретаря собрания. Отсутствует подтверждение о направлении протоколов и о получении их органами жилищного надзора. Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оформленных протоколами от 17.01.2017 года и 10.05.2018 года, взыскать с ответчика судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, дав пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Ответчик в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель 3-го лица в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что порядок уведомления лиц о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме соблюден, поскольку решением общего собрания собственников в вышеук5азанном доме от 14.12.2016 года было принято решение выбрать в качестве способа уведомления путем размещения объявлений о проведении собраний на подъездных информационных стендах данного дома. Нарушения при проведении собраний отсутствуют. Голос истца не мог повлиять на результаты голосования. При этом, истцу о собраниях было известно, поскольку ежемесячно выставлялись квитанции на оплату коммунальных платежей, в том числе отдельной строкой было указано на взимание денежных средств за охрану. Просил в удовлетворении иска отказать.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения определенные в п. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу пункта 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов об общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 

<

адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.95, 109-110).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, в повестку дня которого были включены вопросы: утверждение повестки дня; выбор счетной комиссии собрания; наделение правом подсчета голосов и подписания протокола членов общего собрания членов счетной комиссии; охрана общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> определение размера ставки на оплату услуг по охране многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ежемесячно взимаемой с собственников помещений многоквартирного дома. Инициатором собрания явилась ответчик ФИО1 (л.д.209-211).

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, в повестку дня которого были включены вопросы: утверждение повестки дня; выбор счетной комиссии собрания; наделение правом подсчета голосов и подписания протокола членов общего собрания членов счетной комиссии; охрана общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> определение размера ставки на оплату услуг по охране многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ежемесячно взимаемой с собственников помещений многоквартирного дома на 2018 год. Инициатором собрания явилась ответчик ФИО1(л.д.123-125).

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания выбрано в качестве управляющей организации данного многоквартирного дома общество с ограниченной ответственностью "Фри ДОМ", а также вынесено решение об объявлении проведения годовых/внеочередных собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем размещения на подъездных информационных стендах данного дома (л.д.119-123).

Таким образом, решением общего собрания собственниками вышеуказанного многоквартирного дома в соответствии с вышеуказанными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации избран способ уведомления о проводимых собраниях путем размещения соответствующих объявлений на информационных стендах.

В связи с чем, довод истца ФИО2 о том, что она не получала какие-либо уведомления о предстоящих собрания, письменно о них не уведомлялась, является необоснованным.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 в судебном заседании показал, что он является собственником 1/3 доли нежилого помещения в 

<

адрес>. Объявления о предстоящих собраниях, в том числе, проведенных 16.01.2017 года и 10.05.2018 года, были размещены на досках объявления в данном доме примерно за две недели до проведения собраний. Не заметить указанные объявления было невозможно. Повестка дня вышеуказанных собраний, в основном, касалась размера оплаты за охрану общедомового имущества.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 в судебном заседании показала, что она является охранником в данном доме с марта 2013 года. Она неоднократно видела, как комендант дома размещала на доску объявлений объявления о проведении общих собраний.

В судебное заседание представлены объявления о проведенных собраниях в очно-заочной форме 16.01.2017 года и 10.05.2018 года (л.д.207-208).

Повестка дня указанная в объявлениях, соответствует повестке дня, указанной в протоколах общего собрания от указанных дат.

В силу ч.2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола от 16.01.2017 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, следует, что в голосовании принимали собственники жилых помещений, расчеты производились, исходя из общей площади жилого 

<

адрес> кв.м. (л.д.209-211).

Из протокола от 10.05.2018 года общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Комсомольская, 

<

адрес> следует, что в голосовании принимали участие собственники жилых помещений, расчеты производились исходя из общей площади жилого 

<

адрес> кв.м. (л.д. 123-125).

Согласно ст.36, 37, 38, 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Данная доля следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Установлено, что истец ФИО2 является собственником 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 125,2 кв.м., соответственно обладает 125 голосами.

В соответствии со ст.36-39 Жилищного Кодекса Российской Федерации, при голосовании каждый собственник имеет количество голосов пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

Как следует из протокола от 16.01.2017 года общего собрания собственников, участие в голосовании приняли собственники, обладающие в совокупности площадью 2664,7 кв.м. (л.д. 209), или 76,58% от общей площади жилых и нежилых помещений - 3656 кв.м. Согласно справке муниципального унитарного предприятия «Городское бюро технической инвентаризации» общая площадь дома составляет на 10.10.2005 года 3904 кв.м. При этом общая площадь жилых помещений составляет 2424,5 кв.м. (л.д. 32-44).

Размер площади, указанной в протоколе, истцом не оспаривался.

Исходя из указанного протокола общего собрания собственников помещений, кворум на собрании имелся.

Вместе с тем, в суд не представлены реестры лиц, участвующих в очном голосовании либо бюллетени голосования при заочной форме проведения общего собрания. При этом, с учетом площади дома 3904 кв.м. кворум с учетом присутствующих на собрании 16.01.2017 года (2664,7 кв.м.) имелся и составил 68%.

Как следует из протокола от 10.05.2018 года общего собрания собственников, участие в голосовании приняли собственники, обладающие в совокупности площадью 3105,81 кв.м. (л.д. 123), или 84,95% от общей площади жилых и нежилых помещений - 3656 кв.м.

Исходя из указанного протокола общего собрания собственников помещений, кворум на собрании имелся.

При этом, с учетом площади 

<

адрес> кв.м. кворум с учетом присутствующих на собрании 10.05.2018 года (3105,81 кв.м.) имелся и составил 79,55%.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4. выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно оспариваемым протоколам общего собрания по всем вопросам повестки дня решение принято более, чем половиной голосов, участвующих в собрании или 100%. 

Соответственно, по вопросу охраны общедомового имущества было принято решение об утверждении на 01.02.2017 года ставки оплаты услуг по охране многоквартирного дома ежемесячно взимаемой с собственников помещений в размере 8 руб. 55 коп. за 1 кв.м.

Истец указывает, что отсутствовал кворум по тем основаниям, что имелись нарушения при заполнении бюллетеней для голосования при проведении собрания 10.05.2018 года, поскольку бюллетени, заполненные с нарушением, нельзя было принимать к подсчету голосов.

Так, в представленных бюллетенях голосования на общем собрании собственником помещений многоквартирного дома от 10.05.2018 года отсутствуют указания на площадь занимаемого помещения, сведений о документе на право собственности на помещение (л.д.126-141).

Согласно представленным письменным решениям собственников помещений (бюллетени) в голосовании не приняли участия собственники 3-х квартир данного дома: 

<

адрес>- истец ФИО2, собственники квартир № и №.

Все остальные собственники, обладающие 100% собственности на жилые помещения и 100% собственности на нежилые помещения ( ФИО5, ФИО7, ФИО10) приняли участие в собрании 10.05.2018 года.

Вместе с тем, суд критически оценивает довод истца о том, что в письменных решениях собственников (бюллетенях голосования) не указаны площади помещений, дата и номер свидетельства о праве собственности, поскольку собственность указанных лиц, принявших участие в голосовании, подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Данные бюллетени подписаны собственниками жилого помещения, сведения о собственниках помещения указаны в бюллетене. Отсутствие в письменном решении собственника данных сведений не влечет его недействительность, поскольку в судебном заседании установлено, что указанные в бюллетенях лица на момент проведения собрания являлись собственниками жилых и нежилых помещений.

Решения собственников по всем вопросам повестки дня в письменных решениях имеются, оснований для исключения каких-либо бюллетеней из подсчета не имеется.

Таким образом, суд находит доводы истца относительно отсутствия кворума необоснованными. При этом, истец не приводит доводы, которые бы свидетельствовали бы об отсутствии кворума на общем собрании 10.05.2018 года.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что общим собранием собственников было принято решение об утверждении на 2018 год ставки оплаты услуг по охране многоквартирного дома ежемесячно взимаемой с собственников помещений в размере 9 руб. 58 коп. за 1 кв.м.

Из анализа совокупности вышеприведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при одновременном наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участие в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений, и эти нарушения являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников помещений в многоквартирном доме повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Исходя из положений статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, голосование истца ФИО3 не могло повлиять на принятие оспариваемого решения. Кроме того, доказательств того, что решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для истца в суд не представлено.

При этом установлено, что при проведении собрания 10.05.2018 года кворум имелся, рассмотрены вопросы повестки дня, рассмотрены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол составлен в соответствии с требованиями законодательства.

Отсутствие избранных председателя и секретаря собрания, а равно и иные нарушения проведения общего собрания, указываемые истцом, не являются существенными. В этой связи, учитывая, голосование истца в общем собрании с учетом площади принадлежащего жилого помещения, на существо принятого большинством голосов решения общего собрания повлиять не могло, оснований для признания такого решения незаконным и удовлетворения заявленного иска не имелось.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Данное положение связывает начало течения срока исковой давности с объективным моментом - нарушением права и субъективным моментом - осведомленностью лица о таком нарушении.

Согласно п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, установлен специальный срок исковой давности для оспаривания решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и составляет 6 месяцев с того момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 111 постановления от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации " разъяснил, что общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела, поскольку, в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Из платежных документов за 2017-2018 годы на имя истца ФИО3 следует, что с февраля 2017 года оплата за охрану выставляется отдельной строкой в квитанции (л.д.142-146). Суд приходит к выводу об отсутствии у истца препятствий к ознакомлению с основаниями взимания платы за охрану, получения протокола решения общего собрания и обжалования его в установленные законом сроки. 

Заявление ответчика ФИО9 о пропуске срока давности является самостоятельным основанием к отказу в иске

В удовлетворении требований истца следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО9, 3-е лицо обществ с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Фри ДОМ" о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколами от 16.01.2017 года и 10.05.2018 года- отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волжский районный суд г. Саратова.

Судья Агаркова С.Н.