Дело № 2-114/2019.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 24 января 2019 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Наветней Е.В., с участием представителя истца по ордеру – адвоката Березовских Ю.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения - г. Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи земельный участок площадью 947 кв.м из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, границы сформированы, споры по ним отсутствуют, право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

За счет собственных сил и средств на вышеуказанном земельном участке она возвела жилой дом площадью 195,9 кв.м, разрешительной документации на строительство не получала. 

Указанный жилой дом имеет два этажа, состоит из следующих помещений: 1 этаж – веранда – 11,1 кв.м, холл – 16,9 кв.м, санузел – 2,2 кв.м, ванная – 7,0 кв.м, котельная – 4,5 кв.м, кухня – 17,7 кв.м, гостиная – 22,5 кв.м, жилая комната – 16,4 кв.м; 2 этаж – холл – 11,0 кв.м, санузел – 2,3 кв.м, жилая комната – 18,1 кв.м, жилая комната – 20,7 кв.м, жилая комната – 17,0 кв.м, жилая комната – 16,7 кв.м, итого 184,1 кв.м, всего с внутренними стенами – 195,9 кв.м.

Администрацией Семилукского района Воронежской области в получении разрешения на строительство объекта капитального строительства ей было отказано, так как жилой дом возведен. В настоящее время только в судебном порядке можно установить право собственности на спорный жилой дом.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 195,9 кв.м.

Истец в судебное заседание не прибыла, о дате слушания дела извещена судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки, в представленном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, требования поддерживает (л.д.74).

В судебном заседании представитель истица заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского поселения - г. Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.68), ходатайств об отложении дела не заявили, возражений не представили, в заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.72).

Представитель третьего лица не заявляющий самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика - администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.69), ходатайств об отложении дела не заявили, в заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в разрешении спора полагаются на усмотрение суда (л.д.70).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавших об его отложении; представитель истца на рассмотрении дела по существу в их отсутствие настаивала. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Из представленных суду документов следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи №, заключенного между ней и муниципальным образованием городское поселение – 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от того же числа на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 947 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, границы земельного участка установлены, споров не имеется, ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,8-10,18-20,45-51,53-66). 

Согласно плана и экспликации индивидуального жилого дома, эскизного проекта, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет два этажа, общую площадь 195,9 кв.м, состоит из следующих помещений: 1 этаж – веранда – 11,1 кв.м, холл – 16,9 кв.м, санузел – 2,2 кв.м, ванная – 7,0 кв.м, котельная – 4,5 кв.м, кухня – 17,7 кв.м, гостиная – 22,5 кв.м, жилая комната – 16,4 кв.м; 2 этаж – холл – 11,0 кв.м, санузел – 2,3 кв.м, жилая комната – 18,1 кв.м, жилая комната – 20,7 кв.м, жилая комната – 17,0 кв.м, жилая комната – 16,7 кв.м, итого 184,1 кв.м, всего с внутренними стенами – 195,9 кв.м (л.д.11-15).

Из заключения кадастрового инженера следует, что согласно сведениям ЕГРН на земельном участке по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № располагается здание, строительство произведено без получения разрешения на строительство. В сведениях из ЕГРН и кадастровом плане территории координатное описание красной линии 

<

адрес> отсутствует (л.д.16-19).

Администрация Семилукского муниципального района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ отказала в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, расположенного по вышеуказанному адресу, так как жилой дом возведен, разрешительная документация получена не была, отступ от границ земельного участка со стороны фасада не соответствует правилам землепользования и застройки городского поселения – г. Семилуки (л.д.7).

Согласно акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «БиКЭКСПЕРТ», исследуемое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является жилым домом и соответствует условиям, предъявляемым к жилым домам. Жилой дом, находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 947 кв.м. Фактическое расположение жилого дома расположенного в границах земельного участка соответствует отступу и не нарушает СНиП 30-102-99. Координатное описание красной линии на кадастровом плане территории 

<

адрес> отсутствует, что не позволяет установить нарушены ли отступы со стороны фасада исследуемого строения в соответствии с ПЗЗ 

<

адрес>. Жилой дом соответствует требованиям санитарно - эпидемиологических норм, предъявляемым к жилым домам. Пригодно для постоянного проживания в нем граждан. Исходя из общего технического состояния конструкций несущих конструкций фундаментов, стен, элементов перекрытий, отсутствия дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, трещин, деформаций (прогибов, перекосов и др.), исследуемое строение на момент осмотра не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно к безопасной эксплуатации. Правила пожарной безопасности соблюдены. Общая площадь жилого дома составляет 195,9 кв.м, в том числе жилая 111,4 кв.м. Помещение электрифицировано, имеет все необходимые коммуникации для проживания в нем граждан круглый год. Соблюдены нормы, предъявляемые к жилым домам в отношении инсоляции искусственной и естественной (л.д.22-38).

В ЕГРН сведения о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> – отсутствуют (л.д.43).

В соответствии со ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 12 ГК признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не затрагивает и не нарушает интересы смежных землепользователей участка, возведен на земельном участке из категории земель населенных пунктов, выделенном для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего истцу ФИО2 на праве собственности, что подтверждается и экспертным заключением, в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения - г. Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: 1 этаж – веранда – 11,1 кв.м, холл – 16,9 кв.м, санузел – 2,2 кв.м, ванная – 7,0 кв.м, котельная – 4,5 кв.м, кухня – 17,7 кв.м, гостиная – 22,5 кв.м, жилая комната – 16,4 кв.м; 2 этаж – холл – 11,0 кв.м, санузел – 2,3 кв.м, жилая комната – 18,1 кв.м, жилая комната – 20,7 кв.м, жилая комната – 17,0 кв.м, жилая комната – 16,7 кв.м, итого 184,1 кв.м, всего с внутренними стенами общей площадью – 195,9 кв.м

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течении месяца со дня его принятия судом.

Судья

В соответствии со ст.199 ГПК мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.