РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2018 года г.Щекино Тульской области 

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В., 

при секретаре Савостине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1441/2018 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что ему на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанный земельный участок единого землепользования, в состав которого входят три контура. На первом контуре №(1) площадью 1313,08 кв.м. расположен жилой дом со вспомогательными постройками, на втором контуре № (2) площадью 52,31 кв.м. расположен сарай, третий контур № (3) площадью 1635 кв.м. используется под огород для выращивания овощных культур.

В соответствии с межевым планом от 10.07.2018 года, подготовленным АО «

<

данные изъяты>», фактическая площадь используемого земельного участка составляет 3000 кв.м.

Границы земельного участка установлены за счет использования существующих границ, закрепленных с помощью объектов искусственного происхождения, существующих 15 лет и более и в соответствии со сложившимся порядком землепользования. 

В ходе кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, не соответствуют правильному расположению фактических границ на местности, что привело к пересечению с границами земельного участка истца.

Для согласования границ земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками было дано объявление в газету «Щекинский вестник» от 15.02.2018 года №15(15169). Собственники земельных участков не явились на собрание, следовательно, границы земельного участка являются согласованными.

В результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № был сформирован многоконтурный земельный участок, который проходит по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером №, то есть произведен самозахват части земельного участка ФИО3, что свидетельствует о нарушении его прав как собственника земельного участка.

На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка. Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек границы земельного участка, указанным в межевом плане земельного участка от 10.07.2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, огласив показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,30 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно постановлению администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса (местоположения) земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>» земельному участку, площадью 3000 кв.м., принадлежащему на праве собственности ФИО3, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества, присвоен адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН от 26.10.2017 года вышеуказанный земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке за ФИО3 Границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Как установлено судом, ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2544 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Границы данного земельного участка установлена и сведения о нем внесены в ГКН.

Вышеуказанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.06.2018 года №.

В соответствии с заключением, содержащимся в межевым плане, составленным кадастровым инженером ФИО1 10.07.2018 года, земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеет площадь 3000 кв.м., в результате межевания фактическая площадь равна 3000 кв.м.; уточняемый земельный участок является многоконтурным и используется в фактических границах землепользования; при определении границ данного земельного участка кадастровый инженер руководствовался фактически с ложившимся землепользованием более 15 лет (граница существующими на местности) и сведениями ЕГРН на смежные земельные участки. Уточнение местоположения границ земельного участка произошло за счет использования в существующих границах, закрепленных с помощью объектов искусственного происхождения, существующих 15 лет и более, с помощью которых возможно на местности определить границы уточняемого земельного участка. 

В ходе кадастровых работ выяснилось, что границы, учтенные в ГРН, смежного земельного участка с К№ не соответствуют правильному расположению фактических границ на местности. Поэтому имело место быть пересечение границ участков с К№ и К№, которое произошло из-за неверного определения координат поворотных точек границ земельного участка с К№.

В соответствии с составленным кадастровым инженером ФИО1 ситуационному плану границы земельного участка с кадастровым №(2), принадлежащего ФИО3, пересекают ранее установленные границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2544 кв.м, произведено без учета фактического использования истцом принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с К№(2) на протяжении более пятнадцати лет.

Согласно схеме расположения земельных участков, представленной кадастровым инженером ФИО1 в материалы дела, имеется пересечение границ земельных участков с К№(2) и с К№ в следующих координатах поворотных точек: точка 1 – х у 

<

данные изъяты>; точка 20 – х у; точка 19 – х у; точка 18 – х 

<

данные изъяты> у; точка 17 – х у; точка 16 – х у.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07. 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8); при уточнении границ земельного участка из местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Аналогичная норма содержалась в Федеральном законе от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в период действия которого происходило межевание земельного участка ответчика), согласно п.п.7,9 ст. 38 которого, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно п. 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года, установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В силу п. 1.1 названной Инструкции межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Из пояснений в ходе судебного разбирательства представителя истца следует, что каких-либо планов и чертежей земельных участков, на которые были выданы гражданам свидетельства о праве собственности, не имеется, поскольку эти земельные участки отмеряли непосредственно на местности, обозначая колышками.

В ходе рассмотрения дела 04.07.2018 года было проведено выездное судебное заседание, в котором принял участие кадастровый инженер ООО «

<

данные изъяты>» ФИО2, который произвел на местности разбивку и приемку поворотных точек смежной границы земельных участков истца ФИО3 и ответчика ФИО4 В ходе проведенных измерений установлено, что фактическое местонахождение границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6, совпадает с расположением установленного на смежной границе земельных участков забора. При выносе на местности кадастровым инженером поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, зарегистрированных в ГКН, установлено, что их фактическое место нахождение не совпало с расположением установленного на смежной границе земельных участков истца и ответчика забора. Координаты смежной границы земельных участков истца ФИО3 и ответчика ФИО4, указанные в межевом плане истца, совпадают с ее фактическим расположением, поскольку точки, координаты, которые указаны в межевом плане истца, совпадают с положением деревянного забора, установленного по вышеуказанной границе более 15 лет назад.

Порядок получения, исследования и оценки доказательств по гражданскому делу регламентируется положениями главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд самостоятельно определяет обстоятельства, которые имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Таким образом, оценив в совокупности указанные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку на границе земельного участка истца и земельного участка ответчика имелись межевые знаки в виде установленного более 5 лет назад забора и естественные границы, которые свидетельствовали о том, что этим земельным участком пользуются по назначению, истец пользуется участком на законных основаниях длительный период времени (спора о праве на земельный участок истца не возникало), у ответчика отсутствовали основания для межевания спорного земельного участка, поскольку оно нарушает права истца на пользование принадлежащим ему земельным участком.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что имеются основания для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым № площадью 2544 кв.м., поскольку он был поставлен на кадастровый учет с координатами границ, не соответствующими его фактическому месту положения, что привело к нарушению прав и законных интересов истца ФИО3, который при данных обстоятельствах лишен возможности поставить на кадастровый учет принадлежащий ему земельный участок. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым заявленные ФИО3 исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении сведений из государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 2544 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4.

Исключить из сведений Единого государственного кадастра недвижимости описание границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2544 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, по координатам характерных точек границы земельного участка, указанным в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 10 июля 2018 года:

№ (1):

Обозначение характерных точек границы 

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt),м 

Описание закрепления точки 

X 

Y 

н1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

0.10 

- 

н2 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

0.10 

- 

н3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

0.10 

- 

н4 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

0.10 

- 

н5 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

0.10 

- 

н6 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

0.10 

- 

н7 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

0.10 

- 

н8 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

0.10 

- 

н9 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

0.10 

- 

н10 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

0.10 

- 

н11 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

0.10 

- 

н12 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

0.10 

- 

н13 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

0.10 

- 

н14 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

0.10 

- 

н15 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

0.10 

- 

н1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

0.10 

- 

№ (2):

Обозначение характерных точек границы 

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt),м 

Описание закрепления точки 

X 

Y 

н16 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

0.10 

- 

н17 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

0.10 

- 

н18 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

0.10 

- 

н19 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

0.10 

- 

н16 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

0.10 

- 

№ (3):

Обозначение характерных точек границы 

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt),м 

Описание закрепления точки 

X 

Y 

н20 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

0.10 

- 

н21 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

0.10 

- 

н22 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

0.10 

- 

2 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

0.10 

- 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

0.10 

- 

11 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

0.10 

- 

н23 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

0.10 

- 

н20 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

0.10 

- 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:подпись