Дело № 2- 232 /2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» февраля 2025 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рябцевой А.И.

при секретаре судебного заседания Бедикян М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации МО Туапсинский муниципальный округ к ФИО1 об изъятии земельного участка и продаже участка с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Туапсинский муниципальный округ обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, площадью426 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», принадлежащего ему на праве собственности, прекращении права собственности ответчика на данный земельный участок, определении рыночной стоимости земельного участка в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", выставлении на публичные торги указанного земельного участка с возложением обязанности по сносу объекта самовольной постройки, с определением начальной цены земельного участка с учетом исключения из нее расходов на снос самовольной постройки, с выплатой ответчику средств, вырученных от продажи земельного участка с публичных торгов за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе расходов на проведение кадастровых работ, работ, по оценке рыночной стоимости земельного участка.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 426 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес>», на котором расположен объект в стадии строительства третьего этажа без получения разрешительной документации, признанный решением суда самовольной постройкой и подлежащий сносу в течении 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда. Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 18.10.2022 и определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21.02.2023 решение Туапсинского районного суда оставлено без изменения. Обязанность по осуществлению сноса самовольной постройки в течение установленного судом срока с момента вступления в силу решения суда, ответчиком не исполнена. Из акта осмотра земельного участка от 01.09.2023 следует, что самовольное строение не снесено. Принимая во внимание, что ответчиком не исполняется вступившее в законную силу заочное решение Туапсинского районного суда Краснодарского края о сносе самовольной постройки, имеются правовые основания для изъятия у ФИО1 земельного участка с последующей его продажей с публичных торгов.

В судебном заседании представитель администрации МО Туапсинский муниципальный округ, действующая по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил об отложении судебного заседания. 

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ и на основании ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так в судебном заседании установлено, что по сведениям ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 426 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. с/

<

адрес> 

<

адрес> и расположенный на данном земельном участке незавершенный строительством объект с кадастровым номером №, право на который зарегистрировано 24.03.2021.

Решением Туапсинского районного суда от 17 мая 2022 незавершенный строительством объект, с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> признан самовольной постройкой. Ответчик обязан в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда осуществить снос самовольной постройки 

Решение суда вступило в законную силу на основании апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 18.10.2022, которым решение Туапсинского районного суда от 17.05.2022 оставлено без изменения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21.02.2023 решение Туапсинского районного суда Краснодарского края и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда, оставлены без изменения.

Таким образом ответчик в срок 18 января 2023 года должен был самостоятельно снести самовольно возведенный объект.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу пункта 2 части 12 статьи 55.32 ГрК РФ в случае, если лицом, которое возвело самовольную постройку, не осуществлен ее снос в срок, определенный решением суда, орган местного самоуправления городского округа по месту нахождения самовольной постройки обращается в течение шести месяцев со дня истечения такого срока в суд с требованием об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов при условии, что самовольная постройка создана или возведена на земельном участке, находящемся в частной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению или использованием такого земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации осуществляется путем продажи такого земельного участка с публичных торгов в соответствии с гражданским законодательством с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.Таким образом, вышеуказанные нормы действующего законодательства предусматривают право органа местного самоуправления, в случае если на земельном участке возведен объект самовольной постройки и его снос не осуществлен в установленные сроки, принудительно в судебном порядке изъять и продать с публичных торгов данный земельный участок.

Согласно акту осмотра земельного участка № от 01.09.2023 с кадастровым номером № следует, что в границах осматриваемого земельного участка расположен объект капитального строительства, в отношении которого имеется решение суда о признании его самовольным строением, то есть самовольная постройка не снесена, решение суда не исполнено. 

В силу пункта 2 части 12 статьи 55.32 ГрК РФ в случае, если лицом, которое возвело самовольную постройку, не осуществлен ее снос в срок, определенный решением суда, орган местного самоуправления городского округа по месту нахождения самовольной постройки обращается в течение шести месяцев со дня истечения такого срока в суд с требованием об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов при условии, что самовольная постройка создана или возведена на земельном участке, находящемся в частной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению или использованием такого земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации осуществляется путем продажи такого земельного участка с публичных торгов в соответствии с гражданским законодательством с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Таким образом, вышеуказанные нормы действующего законодательства предусматривают право органа местного самоуправления, в случае если на земельном участке возведен объект самовольной постройки и его снос не осуществлен в установленные сроки, принудительно в судебном порядке изъять и продать с публичных торгов данный земельный участок.

В судебном заседании установлено, что решение суда о сносе самовольной постройки не исполнено в установленный судом срок. Право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, подлежит прекращению в соответствии с положениями ст. 44 ЗК РФ. 

В силу положений пункта 4 статьи 54.1 ЗК РФ начальной ценой изъятого земельного участка на публичных торгах является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В случае, если принято решение об изъятии земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, начальная цена изъятого земельного участка определяется с учетом исключения из нее расходов на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями. В этом случае расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями также определяются в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 7 статьи 54.1 ЗК РФ средства, вырученные от продажи земельного участка с публичных торгов, выплачиваются бывшему собственнику земельного участка за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе расходов на проведение кадастровых работ, работ по оценке рыночной стоимости земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО Туапсинский муниципальный округ (ИНН №) к ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Изъять земельный участок с кадастровым номером №, площадью 426 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес> на праве собственности ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 426 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить рыночную стоимость земельного участка в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Выставить на публичные торги земельный участок с кадастровым номером №, площадью 426 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с возложением обязанности по сносу объекта самовольной постройки, с определением начальной цены земельного участка с учетом исключения из нее расходов на снос самовольной постройки, с выплатой ФИО1 средств, вырученных от продажи земельного участка с публичных торгов за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том числе расходов на проведение кадастровых работ, работ, по оценке рыночной стоимости земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: Рябцева А.И.