УИД: 66RS0010-01-2024-006012-90

Дело №2-259/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено

03.02.2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года город Нижний Тагил 

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В., при секретаре Асадуллиной Е.А., с использованием аудиопротоколирования, при участии представителя ответчиков ФИО1, Радионова В.А. – ФИО2, действующей на основании доверенности, представителя третьего лица ООО «Управляющая компания «ЖЭУ №1» ФИО3, действующей на основании доверенности, до перерыва истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-259/2025 по иску ФИО4 к ФИО1, Радионову В. А. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, Радионову В.А. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование указано, что истец является собственником квартиры (место расположения обезличено), в период с ../../.... г. по ../../.... г. в доме проведено общее собрание. Истец считает, что протокол сфальсифицирован, собрание проведено незаконно, с нарушением порядка созыва, проведения, отсутствует кворум. 

Истец просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (место расположения обезличено), проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом б/н от ../../.... г., взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Судебное заседание назначено на 17.01.2025, объявлен перерыв до 29.01.2025. 

Истец ФИО4, участвуя до перерыва, поддержала иск по предмету и основанию, пояснила, что не согласна с увеличением тарифов, в квартире постоянно не живет, но регулярно приходит за квитанциями, сообщений о собрании не было. В дополнениях к иску просила исключить бюллетени по квартирам №№... из-за незаверенных исправлений.

Представитель ответчиков Спиридонова Е..В. возражала против удовлетворения иска, поддержала письменный отзыв. Оснований для исключения бюллетеней нет, т.к. описки в датах совершены самими собственниками, бюллетени сданы в один период голосования. Даже при их исключении кворум сохраняется. 

Представитель третьего лица ООО «УК ЖЭУ №1» ФИО3 возражала против удовлетворения иска, цель общего собрания была утверждение договора управления в редакции, соответствующей законодательству. 

Ответчики не явились, извещены надлежащим образом. 

Ознакомившись с исковым заявлением, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно п. 3 данной статьи решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу п. 2 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации). В силу п.3 ст.44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования. Согласно п. 3,4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику, или вручено каждому собственнику под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судом установлено, что ФИО4 является долевым собственником (место расположения обезличено) (... доли в праве). В период с ../../.... г. по ../../.... г. по инициативе ФИО1 собственниками помещений многоквартирного (место расположения обезличено) было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом б/н от ../../.... г.. Очная часть была проведена ../../.... г., заочное голосование проведено с ../../.... г. по ../../.... г. 09:00. 

Согласно протокола б/н от ../../.... г. внеочередного общего собрания собственников, проведенного в форме очно-заочного голосования в голосовании приняло участие 66,95% голосов (... кв.м.), общая площадь ... кв.м. 

На вопросы повестки дня поставлены следующие: выбор председателя, секретаря и счетной комиссии (вопрос №1), расторжение ранее заключенных договоров управления многоквартирным домом (место расположения обезличено) (вопрос №2), выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом – ООО «Управляющая компания ЖЭУ №1» (вопрос №3), утверждение условий договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией ООО УК ЖЭУ №1, заключение договора управления многоквартирным домом в предложенной редакции (вопрос №4). 

По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения. Председателем собрания избрана ФИО1, секретарем Радионов В.А., счетной комиссией ФИО1, Радионов В.А. Принято решение расторгнуть ранее заключенные договоры управления, выбрать управляющую организацию ООО «УК ЖЭУ №1», утвердить условия договора управления с ООО УК «ЖЭУ №1» в предложенной управляющей организацией редакции. 

Управление МКД осуществляет ООО Управляющая компания «ЖЭУ №1» (в том числе на дату проведения собрания).

ООО «УК «ЖЭУ №1» суду представлены копии бюллетеней и протокола б/н от ../../.... г. с приложениями, и оригиналы. 

Существенных нарушений порядка созыва, проведения, оповещения о результатах собрания судом не установлено. Так, сообщение о проведении собрания было размещено на входных дверях, информационных досках МКД ../../.... г., что подтверждается реестром размещения, подписанным собственниками П.Т.П., Ш.Н.А., К.Ю.Н., инициатором ФИО1

Такой способ размещения способа направлений о проведении собраний собственников помещений, доведения информации о принятых на общих собраниях решениях путем размещения информации на информационных стендах дома предусмотрен протоколом внеочередного общего собрания №... от ../../.... г.. 

Очная часть собрания проведена ../../.... г. в 18:00, на которой присутствовали инициатор собрания, собственники (всего 9 человек) и директор ООО «УК ЖЭУ №1» ФИО5 Уведомление о принятых на собрании решениях доводились путем размещения информации на информационных досках, на входных дверях.

Истец ссылается также на отсутствие кворума на собрании. Просит исключить бюллетени по кв. №№... из-за незаверенных исправлений в датах и спорности периода голосования. Действительно, в отдельных бюллетенях этих квартир есть незаверенные исправления в датах голосования, однако у суда нет оснований исключать какие-либо бюллетени из кворума на этом основании, т.к. они подшиты среди других бюллетеней, собственники не присоединились к иску. Достаточных доказательств голосования таких собственников за пределами периода установленного для заочного голосования не представлено. Кроме того, исключение этих бюллетеней во всяком случае повлияет на кворум. 

Иных доводов о недействительности общего собрания исковое заявление не содержит. При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, Радионову В. А. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу (место расположения обезличено), проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом б/н от ../../.... г., отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области. 

Судья Морозова И.В.