Дело № 2-416/2021

УИД: 91RS0022-01-2020-003885-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым Российской Федерации в составе: председательствующего- судьи Микитюк О.А., при секретаре- ФИО5, с участием истца ФИО2, ответчика ФИО8, представителя ответчика ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО10 о выделе доли в натуре, признании права аренды на земельный участок, третье лицо – администрация 

<

адрес> - 

Установил:

Истец ФИО2, уточнив свои требования, обратилась в суд с иском, в котором просит выделить ей в натуре с признанием права собственности 2/5 доли жилого дома с соответствующей долей надворных строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и 2/5 доли наследства ее бабушки, ФИО7 по факту проживания и регистрации по адресу наследуемого домовладения, а также, просит признать ее единственным арендатором земельного участка, расположенного по выше указанному адресу. требования мотивированы тем, что она на основании договора дарения от 03.10.1997 года является собственником выше указанной доли жилого дома и надворных строений. ответчик является собственником 3\5 долей. Поскольку между ними возникают споры по поводу пользования строениями, она вынуждена обратиться с иском в суд. 

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, изложенные в исковом заявлении от 01 июля 2021 года по основаниям, указанным в исковых заявлениях и суду пояснили, что ФИО8 не является собственником земельного участка, ей в пользование земля не выделялась, в связи с чем, истец является единственным арендатором земельного участка, на котором расположен жилой дом с надворными строениями, а следовательно, земельный участок подлежит передаче в пользование только ей. Жилой дом с надворными строениями просила разделить в соответствии с третьим вариантом, указанным в заключении эксперта. Исковые требования о признании права собственности на долю дома и надворных строений в порядке наследования после смерти ФИО7 в судебном заседании не поддержала.

Ответчик ФИО8 и ее представитель иск не признали и просили в его удовлетворении отказать, поскольку дом имеет ряд самовольных строений, не введенных в эксплуатацию. Суду пояснили, что при разделе жилого дома она будут лишены возможности приватизировать земельный участок, на котором расположен жилой дом с надворными строениями. Кроме того, ответчик имеет право пользования земельным участком т.к. является собственником части жилого дома, а единоличная аренда истца нарушит права ответчика. 

Представители администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили.

Кроме того, информация о дне слушания дела заблаговременно размещена на официальной сайте Феодосийского городского суда Республики Крым в Интернет-портале.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и предоставленные суду доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником 2/5 долей указанного домовладения на основании нотариально удостоверенного договора дарения от 03 октября 1997 года (л.д.5,6), а ответчик ФИО8 является собственником 3\5 долей домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05 августа 2004 года (л.д.7). 

Согласно договору дарения 2/5 долей жилого дома от 03 октября 1997 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домовладение в целом состоит из жилого дома литер «А» жилой площадью 33,8 кв.м пристройки литер «а», подвала под «а», входа в подвал под «а», крыльца, козырька, летней кухни литер «Б», сараев литер «В», «Е», «3», «К», уборной литер «Г», гаража литер «Д», навеса литер «Ж», ворот №, ограждения №, мощения №. В собственность ФИО2 поступили 2/5 доли жилого дома с соответствующей долей хозпостроек, в которые входят: в жилом доме литер «А» - кухня № площадью 11,0 кв.м, жилая комната № площадью 11,4 кв.м; в пристройке литер «а» - коридор № площадью 3,0 кв.м, подсобное помещение № площадью 4,2 кв.м, подсобное помещение № площадью 8,0 кв.м; сараи литер «3», «В», навес литер «Ж», крыльцо №; в общем пользовании находятся уборная литер «Г», ворота №, ограждение №, мощение №. 

Аналогичное описание объекта содержится и в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 05 августа 2004 года.

По данным последней технической инвентаризации от 23.06.2004 объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> состоит из:

- жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а1», жилой пристройки литер «А1», подвалами под литерами «а», «а1», входом в подвал, крыльцами, козырьком общей площадью 125,9 кв.м, в том числе жилая 66,5 кв.м;

- летней кухни литер «Б» площадью застройки 15,6 кв.м;

- сарая литер «В» площадью застройки 9,9 кв.м;

- уборной литер «Г» площадью застройки 2,6 кв.м;

- гаража литер «Д» площадью застройки 24,4 кв.м с ямой пл. 1,6 кв.м;

- сарая литер «Е» площадью застройки 18,4 кв.м;

- навеса литер «Ж»;

- сарая литер «3» площадью застройки 10,1 кв.м;

- сарая литер «К» площадью застройки 6,6 кв.м;

- сарая литер «Л» площадью застройки 7,5 кв.м;

- душа литер «М» площадью застройки 2,4 кв.м;

- ворот №;- забора №; - мощения №» 

На возведение пристройки с подвалом лит. «а1», жилой пристройки лит. «А1», сарая лит. «Л», на увеличение жилой площади в жилом доме лит. «А» разрешение не предъявлено.

Согласно заключения эксперта № 220/6-2 от 21 мая 2021 года и данным инвентарного дела на выше указанное домовладение, в последнем имеются самовольные пристройки к жилому дому, кухня переоборудована в жилую комнату, увеличена площадь жилого дома, на месте расположения строений литер «Б»,»Д»,»Л»Л возведено двухэтажное строение с увеличением площади застройки.

Указанное обстоятельство в судебном заседании не оспорили и стороны по делу.

Земельный участок не приватизирован и находится в муниципальной собственности городского округа Феодосия.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 этой же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 252 ГК имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. Указанная позиция изложена в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014). 

Аналогичная позиция изложена и в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016).

Однако, истцом таких требований не заявлялось.

Согласно статье п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

При анализе правоустанавливающих документов сособственников домовладения и заключения эксперта установлено, что состав домовладения изменился и не соответствует ни одному из правоустанавливающих документов, в связи с чем, нет оснований для выдела доли дома с соответствующей долей хозяйственных построек.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз. 4 подп. 2 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

П. 1 ст. 273 ГК Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку суд не усматривает оснований для раздела жилого дома и надворных строений в натуре в связи с самовольной его реконструкцией, соответственно у суда не имеется оснований и для определения порядка пользования земельным участком.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98,103 ГПК РФ. 

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2021 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Микитюк