Дело №2-65/2024

УИД: 52RS0048-01-2023-001265-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач 11 марта 2024 г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Котдусова И.У. единолично,

с участием: представителя истца ФИО1, по доверенности,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО2, 

при секретаре судебного заседания Панкратовой И.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Кредитному потребительскому кооперативу «Касса взаимопомощи «Агрокредит», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о прекращении обременения, ипотеки в силу закона, на квартиру, общей площадью 44 кв.м, адрес объекта: ххх,

установил:

ФИО3 обратился в районный суд с иском к ФИО4, Кредитному потребительскому кооперативу «Касса взаимопомощи «Агрокредит» (далее по тексту КПК «КВ «Агрокредит»), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее по тексту «Управление Росреестра») о прекращении обременения, ипотеки в силу закона, зарегистрированную на основании договора купли - продажи от ххх на квартиру по адресу: ххх. В обоснование иска указано, что ххх между ФИО4 и ФИО5, ххх Е.Д., Д.Д. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ххх, стоимость квартиры определена в ххх руб., порядок и срок оплаты - ххх руб. за счет собственных средств ФИО10 в срок до хх и ххх руб., до подписания договора, за счет средств предоставленного займа по договору займа № ххх от ххх заключенного между КПКГ «Агрокредит» и ФИО10, путем выплаты наличных средств перечисления денежных средств на лицевой счет продавцу ФИО4. Согласно п. 4.1 договора купли-продажи от ххх факт передачи денежных средств в счет оплаты цены настоящего договора подтверждается распиской продавца. Согласно п.5 договора от 16.03.2012, в соответствии со ст.ст. 69, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ, отчуждаемая квартира в обеспечение обязательств принятых по вышеуказанному договору займа считается находящейся в залоге у продавца и займодавца, в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности к покупателям на отчуждаемую жилую квартиру и до полного погашения задолженности перед Продавцом и предоставленного займа в соответствии с договором займа. Государственная регистрация договора произведена в ЕГРН. Также согласно сведений из ЕГРН от 03.11.2023 на квартиру зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека, квартиру будет находиться в залоге у ФИО4 и КПК «КВ «Агрокредит». Расчет покупателями с ФИО4 произведен в полном объеме, что подтверждается расписками ФИО4 от ххх, а задолженность по договору займа № ххх от ххх погашена за счет средств материнского (семейного) капитала. Ссылаясь на п. 2 ст. 218, п.1 ст.352, п. 1,2 ст. 407, п. 1 ст. 408 ГК РФ, ст. 53 Федерального Закона РФ от 13.06.2015 № 218-ФЗ, ст. 25 Федерального Закона от 16.07.1998 №102-ФЗ, указывает, что брак с супругой прекращён 27.03.2018, его обращения к ФИО6 по вопросу снятия ипотеки, оставлены без внимания, а он самостоятельно обратиться в «Управление Росреестра» с заявлением о снятии ипотеки не может, поскольку, договор займа был заключен между ФИО10 и КПКГ «Агрокредит». Считает, что обременение в виде ипотеки на квартиру нарушает его права, полагает, что необходимо снять обременение с квартиры расположенной по адресу: сххх.

В ходе судебного разбирательства определением суда от 14.02.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен конкурсный управляющий НПК «Юлташ» ФИО7 

В судебном заседании ФИО1 представитель истца, основываясь на обстоятельствах изложенных в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО2 в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению и пояснила, что договором от 16.03.2012 их семья купила квартиру по адресу: ххх и ФИО4, за ххх руб.. В счет оплаты они передали продавцу имеющиеся у них деньги, а также заемные деньги по договору займа заключенного ею с «Агрокредит», т.е. они полностью рассчитались с продавцом за купленную квартиру. В дальнейшем она погасила займ за счет личных средств и средств материнского капитала с «Агрокредит» полностью, что подтверждаются представленными в деле квитанциями. Оснований для нахождения квартиры под обременением, не имеется. «Агрокредит» не существует, по этому в установленном законном порядке снять обременение невозможно. 

Истец, ответчики: ФИО4, КПК «КВ «Агрокредит», «Управление Росреестра», конкурсный управляющий НПК «Юлташ» ФИО7, третьи лица: Отделение Социального фонда РФ по Нижегородской области, несовершеннолетние Е.Д.,Д.Д. о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились. Истец обеспечил явку своего представителя. От представителя КПК «КВ «Агрокредит» поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что договор займа №ххх от ххх был заключен между КПКГ «Агрокредит» и ФИО10. Полагают, что произошла ошибка при регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости в наименовании лица, в пользу которого установлено ограничение прав. Просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Ответчик ФИО4 письменным заявлением просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает, денежные средства по договору купли-продажи от ххх получил в полном объеме. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения представителя истца- ФИО1, третьего лица ФИО2, исследовав отзыв и представленные в деле доказательства, районный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ххх между ФИО4 (продавец) и ФИО9 ххх Е.Д., Д.Д., (покупатели) заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: хххх по условиям которого покупатели приобретают квартиру в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому, за ххх руб.. В соответствии с п.4 договора купли-продажи покупатели должны уплатить продавцу денежные средства в следующем порядке и в сроки: ххх руб. за счет собственных средств в срок до ххх; - ххх руб. за счет средств предоставленного займа (с целевым назначением на приобретение жилья) по договору займа №ххх от ххх, заключенному между КПКГ «Агрокредит» и ФИО10, путем выплаты наличных средств заемщику из кассы займодавца или путем перечисления денежных средств на лицевой счет покупателя с расчетного счета займодавца с дальнейшей передачей наличных денежных средств продавцу. Срок использования займа составляет три месяца с ххх по ххх. Факт передачи денежных средств в счет оплаты цены настоящего договора подтверждается распиской продавца (л.д.17-18).

Согласно представленных в деле копий расписок ФИО4 от ххх и ххх, подтверждается, что денежные средства в общей сумме ххх руб. он получил полностью. Претензий по оплате не имеет (л.д.26,150).

Заемные обязательства в размере ххх руб. по договору займа №ххх от ххх также исполнены заемщиком ФИО8 в полном объеме, о чем свидетельствуют представленные в деле квитанции КПКГ «Агрокредит» от ххх и ххх (л.д. 166-167). 

Право общей долевой собственности на квартиру по адресу: ххх, доля в праве по 1/4 за ФИО3, ФИО10, ххх Е.Д., ххх Д.Д., на основании договора купли-продажи зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона, залогодержателем являются ФИО4 и КПК «Касса взаимопомощи «Агрокредит», что следует из выписки ЕГРН от 15.01.2024.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту «Закон от 16.07.1998 №102-ФЗ»), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 «Закона от 16.07.1998 №102-ФЗ», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку истцом обязательства по договору купли - продажи от 16.03.2012, а также заемные обязательства перед кредитором КПКГ «Агрокредит» исполнены в полном объеме, регистрационная запись об ипотеке, должна быть погашена.

Доказательств законного наложения обременения на квартиру в интересах КПК «КВ «Агрокредит»), суду не представлено.

Наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истца как сособственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

решил:

Иск ФИО3, удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение (квартиру), площадью 44 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: ххх, кадастровый номер: ххх.

Признать погашенной ипотеку в силу закона регистрационные записи об ипотеке №ххх от ххх и №ххх от ххх на квартиру, площадью 44 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: ххх, кадастровый номер: ххх.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Сергачский районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.У. Котдусов

Решение в окончательной форме составлено 14 марта 2024 г.