Дело № 2-2963/2019 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2019-004009-59

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности от 07.11.2019 года,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № 1/3146-8 от 15.07.2019, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 16 декабря 2019 года 

дело по иску ФИО3 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на здание котельной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на здание котельной.

Свои требования мотивирует тем, что 24.03.1995 между 

<

данные изъяты> и ФИО3 был заключен договор купли-продажи здания котельной, расположенной по 

<

адрес>.

В договоре купли-продажи были указаны характеристики объекта: здание котельной № 14, кирпичное, одноэтажное, полезной площадью 182,1 кв.м. Здание было приобретено за 7000000 рублей.

Однако, надлежащим образом зарегистрировать договор в БТИ, как это было предусмотрено ст.239 ГК РФ, по каким-то причинам не смогли.

В настоящее время Акционерное общество «Альянс» ликвидировано. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд.

На основании ч.1 ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Требования действующего законодательства, при заключении выше названного договора по форме и содержанию сторонами соблюдены.

Ст.12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иным предусмотренным законом способами.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ применяются согласно правилу об аналогии закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (то есть после 31 января 1998 года).

Согласно пункту 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

На основании п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст.131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В установленном законом порядке стороны не зарегистрировали свой договор по объективным причинам.

Постановлением № 2824-п от 11.10.2019 Администрации Беловского городского округа спорному зданию присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

По данным БТИ г.Белово площадь здания была уточнена и составляет 103,7 кв.м.

Просит признать право собственности на нежилое здание котельной, общей площадью 103,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3, приобретенным по договору купли-продажи от 24.03.1995.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Елисеева С.В. пояснила, что возражает против исковых требований ФИО3, так как спорное здание котельной является самовольной постройкой.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбасс ФИО4, действующий на основании доверенности, просила рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбасс, представила пояснения относительно исковых требований.

Заслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст.549, 550 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). Такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ также указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.3 ст.1 названного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Аналогичные положения были предусмотрены п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшим до 01 января 2017 г.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи недвижимости возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю. При этом, исходя из смысла и содержания вышеприведенных норм закона общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно: в случае с недвижимым имуществом - государственную регистрацию права собственности покупателя.

В судебном заседании установлено, что 24.03.1995 между 

<

данные изъяты> и ФИО3 был заключен договор купли-продажи здания котельной, расположенной по 

<

адрес> (л.д.8).

Истец просит признать право собственности на указанное здание котельной, ссылаясь на заключенный сАООТ «Альянс»договор купли-продажи.

Согласно данным технического паспорта, по состоянию на 14.08.2019, составленного ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 2 БТИ г.Белово, здание Котельной № 14 по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 103,7 кв.м. (л.д.9-18). 

Из выписки из постановления Администрации Беловского городского округа 11.10.2019 № 2824-п следует, что нежилому зданию (котельная №14) общей площадью 103,7 кв.м., имеющему согласно ранее выданным документам адрес: 

<

адрес>, присвоить почтовый адрес: 

<

адрес>. Основание договор купли-продажи здания котельной от 24.03.1995 (л.д.19).

Из материалов дела следует и установлено судом, что право собственности на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном порядке заФИО3

Кроме того, в п.9 договора купли-продажи указано, что договор подлежит регистрации в БТИ г.Белово.

ФИО3 Нгосударственную регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение не произвела.

Филиалом № 2 БТИ г.Белово сообщено, что им осуществлялись полномочия по государственной регистрации объектов недвижимого имущества до 10.03.1999. Сведения о регистрации права на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ранее адрес: 

<

адрес>) - отсутствуют. За копией свидетельства на право собственности от 05 мая 1993 г. № обращаться в орган, выдавший документ.

Управлением по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского округа сообщено, что нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности и муниципальной казне Беловского городского округа не числится.

Согласно заключению о соответствии градостроительным нормам объекта капитального строительства Управления архитектуры и градостроительства от 27.11.2019, по результатам рассмотрения представленных документов установлено, что строительство вышеуказанного нежилого здания по адресу: 

<

адрес> осуществлялось самовольно в отсутствие утвержденной проектной документации, разрешения на строительство, контроля за выполнением работ в соответствии с технологией строительства, проектной документацией и требованиями технических регламентов. На основании вышеизложенного Управление архитектуры и градостроительства сообщает, что нарушены требования статей 51,55 ГрКРФ.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ избрание судебного способа защиты и средства защиты является правом заинтересованного лица. Однако избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.58-61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, при рассмотрении исковых требований о признании права собственности к существенным обстоятельствам, подлежащим установлению и исследованию, относятся обстоятельства, касающиеся владения спорным имуществом.

Однако таких доказательств истцом представлено не было.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, тогда как истец в обоснование таковых не осуществил. 

В силу требований ч.3 ст.56 ГПК РФ во взаимосвязи с ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. При этом суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что переход права собственности на спорное жилое помещение кФИО3 в установленном законом порядке не регистрировался, правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют.

Суд находит указанные стороной истца доводы несостоятельными и основанными на неверном толковании норм материального права. 

Таким образом, оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на здание котельной следует полностью отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание котельной, общей площадью 103,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, приобретенным по договору купли-продажи от 24.03.1995 полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2019 года.

Судья Беловского городского суда А.В. Шпирнов