ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Курбатова Н.Н.,

при ведении протокола секретарем Кулешовой З.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Ясногорского районного суда Тульской области гражданское дело №2-258/2024 по иску администрации Североуральского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

администрация Североуральского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО «Нордвуд» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 201 кв.м, с целевым использованием: под объект административной застройки. На данном участке расположено административное здание литер А. Регистрация данного договора произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Североуральским городским округом муниципальное образование Североуральский городской округ заключено соглашение о перемене лица в обязательстве в том числе по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи, заключенного между ООО «Нордвуд» и ФИО1, административное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> в собственность ФИО1 В свою очередь переход права аренды земельного участка ответчиком ФИО1 зарегистрирован не был. Факт использования земельного участка подтверждается нахождением на нем объекта недвижимости. 

С учетом изложенного и ссылаясь на то, что с приобретением недвижимого имущества ответчик в силу закона приобрел право аренды земельного участка просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № за период 21.10.2020 по 01.06.2022 в сумме 266 673 рублей. 

Истец, глава Североуральского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст.113-116 ГПК РФ, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил отложить рассмотрение дела, рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных истцом требований не представил. 

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Почтовая корреспонденция о назначении судебного заседания по рассмотрению искового заявления, были направлены ФИО1 по всем известным адресам.

В соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. 

Учитывая вышеприведенные положения норм права, принимая во внимание, что судебное извещение направлялось в адрес ответчика и не было получено последним по неуважительным причинам, а также то, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27 января 2011 года №253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Ясногорского районного суда Тульской области в сети Интернет, и ФИО1 имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком почтовой корреспонденции по извещениям организации почтовой связи, суд расценивает как отказ ответчика от ее получения и приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО1 о времени и месте судебного заседания по настоящему делу. 

В связи с неявкой ответчика ФИО1, не сообщившим об уважительных причинах своей неявки, в соответствии со ст.ст.233, 234 ГПК РФ суд, учитывая отсутствие возражений истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие представителя истца.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

По смыслу положений ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ), ч.1 ст.3 ГПК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции РФ и ч.1 ст.12 ГПК РФ судопроизводство, в том числе по гражданским делам, осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Рассматривая иски, направленные на защиту права собственности, суд имеет в виду, что лицо свободно в выборе способа защиты, то есть никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует основным началам гражданского законодательства, согласно которым гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ).

Выбор способа защиты может осуществляться только среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ). При этом следует принимать во внимание и положения ст.10 ГК РФ о недопустимости действий граждан, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребить правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки.

В силу положений пунктов 1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения и пользования своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств.

Правоотношения, связанные с арендой земельных участков, регулируются нормами ГК РФ об аренде и земельным законодательством.

Пунктами 2 и 4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ) установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Пунктом 1 ст.606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 ЗК РФ).

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ, п.2 ст.271, ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В п.25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что по смыслу ст.552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и ст.25.5 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» при продажи недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации права собственности на нее переходит право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО «Нордвуд» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1201 кв.м, с целевым использованием: под объект административной застройки. Согласно п.2.1 указанного договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 08.04.2005 по 08.04.2054.

Согласно п.1.2 договора аренды, на земельном участке находится административное здание, литер А, зарегистрированное за обществом с ограниченной ответственностью «Нордвуд». 

Договор аренды земельного участка №589 от 08.04.2005 зарегистрирован в Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области – ДД.ММ.ГГГГ за №.

Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3 договора аренды земельного участка.

Так, пунктом 3.1 договора аренды земельного участка определено, что размер арендной платы (расчет) установлен в приложении №1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью Договора. При этом размер годовой арендной платы определяется как ставка земельного налога, умноженная на базовый размер арендной платы, равный 1,0, установленный постановлением Правительства свердловской области от 31.01.2022 №64-ПП «Об утверждении базовых размеров арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Свердловской области», с изменениями, внесенными Постановлением правительства Свердловской области от 18.03.2004 №173-ПП, умноженная на площадь участка.

Согласно п.3.2 вышеуказанного договора арендная плата за участок должна вноситься ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 20 ноября 2006 года между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (Министерство) и Североуральским городским округом (Муниципальное образование) заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве. 

Так, пунктом 1 Соглашения определено, что Министерство передает, а Муниципальное образование принимает на себя права и обязанности Арендодателя по договорам аренды земельных участков по перечню согласно Приложению к настоящему Соглашению.

Судом установлено, что согласно указанному Соглашению, перемена лица в обязательстве произошла, в том числе и по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на административное здание литер А площадью 1 297,3 кв.м расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 1201 кв.м, находящееся на вышеуказанном земельном участке, предоставленном по договору аренды, перешло от ООО «Нордвуд» к ФИО1, данное обстоятельство подтверждено и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№. 

Принимая во внимание нормы права в соответствии с которыми при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, суд находит состоятельными доводы истца о том, что с приобретением ответчиком в собственность здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, ответчик приобрел и право аренды данного земельного участка с кадастровым номером №. 

Данное обстоятельство не оспаривалось и стороной ответчика. 

Представленными доказательствами подтверждается, что ФИО1 в нарушение договора аренды обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет. 

Истцом представлен расчет задолженности арендной платы за период с 01.06.2022 по 31.12.2023, согласно которому за ФИО1 числится задолженность в сумме 141296 рублей 20 копеек.

Проверив представленный расчет, суд признает его верным, соответствующим условиям договора аренды. При этом суд учитывает, что ответчиком представленный расчет задолженности не оспорен, доказательств внесения в спорный период арендной платы не представлено. Таким образом, суд принимает представленный расчет в качестве доказательства по делу.

Принимая во внимание изложенное, поскольку со стороны ответчика имеет место нарушение обязательств по своевременному внесению платежей по арендной плате за земельный участок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и удовлетворяет их в полном объеме.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден, исчисленная по правилам подп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ исходя из размера удовлетворенных судом имущественных требований в размере 4025,92 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Североуральского городского округа (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1201 кв.м, за период с 01.06.2022 по 31.12.2023, в размере 141296 (сто сорок одна тысяча двести девяносто шесть) рублей 20 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Ясногорский район государственную пошлину в размере 4025,92 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н.Курбатов