дело №2-682/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено 22.09.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 г. п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Швецовой И.С., 

при секретаре Ромашкиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на, что на основании постановления и.о. главы администрации Хасанского муниципального района Приморского края от 28.08.2013г. №1408 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2 для строительства домика рыболова и охотника», между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды от 28.08.2013г. №595 на земельный участок площадью 33 696 кв.м. из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером 25№ находящийся примерно в 918 м от ориентира по направлению на юго-восток. Ориентир высота с отметкой 172,6 м. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хасанский, на побережье бухты Бойсмана - для строительства домика рыболова и охотника, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

Срок аренды участка установлен с 28.08.2013 года по 28.08.2023 года

23.04.2014 года ФИО2 заключил Соглашение о передаче прав и обязанностей по данному объекту с ФИО1 в соответствии с п.9 статьи 22 ЗК РФ в рамках действия договора аренды земельного участка от 28.08.2013г. №595. Данное соглашение действовало до 28.12.2017 года, пока последний не передал ФИО3 все права и обязанности в полном объеме по договору аренды земельного участка от 28.08.2013г. №595.

Согласно условиям договора (п.4.4.3) ФИО1 взял на себя обязательство ежемесячно оплачивать арендные платежи ежемесячно равными долями. Размер годовой арендной платы за участок определен в размере 46 136,56 рублей, установленном условиями договора, за использование земельного участка общей площадью 33 696,0 кв.м., с кадастровым номером №

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата за участок вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема - передачи участка.

Согласно условиям заключенного договора аренды земельного участка арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, предъявлять арендодателю копии платежных документов по внесению арендной платы.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем, что арендная плата своевременно не вносилась, сумма общей задолженности по арендной плате по состоянию на 25.06.2020г. составляет 61 147,59 рублей; по пене - 115 744,87 рублей.

25.06.2020 года администрацией Славянского городского поселения в адрес Арендатора земельного участка направлена претензия (№ исх. 2228), что отражено в реестре внутренних почтовых отправлений от 25.06.2020 года с требованием оплатить в течение 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии задолженность по арендной плате и пеню. К претензии прилагается акт сверки за период с 19.01.2012 года по 25.06.2020 года, в котором лицензированной программой произведен полный расчет задолженности по арендной плате за спорный земельный участок.

До настоящего времени обязанность по оплате аренды ответчиком не исполнена.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка в размере 61 147,59 рублей и пеню в размере 115 744,87 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истца администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района просила рассмотреть дело в отсутствии представителя, согласны на рассмотрение дело в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, с согласия представителя истца.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГКРФ).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления и.о. главы администрации Хасанского муниципального района Приморского края от 28.08.2013г. №1408 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2 для строительства домика рыболова и охотника», между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды от 28.08.2013 г. №595 на земельный участок площадью 33 696 кв.м. из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером 25:20:030301:1115, находящийся примерно в 918 м от ориентира по направлению на юго-восток. Ориентир высота с отметкой 172,6 м. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, р-н Хасанский, на побережье бухты Бойсмана - для строительства домика рыболова и охотника, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

С 01 марта 2015 года в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района является распорядителем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Славянского городского поселения, имеющего утвержденные правила землепользования и застройки поселения (решение муниципального комитета Славянского городского поселения Хасанского муниципального района от 27 сентября 2012 года №165).

Срок аренды участка установлен с 28.08.2013 года по 28.08.2023 года

23.04.2014г. ФИО2 заключил соглашение о передаче прав и обязанностей по данному объекту с ФИО1 в соответствии с п.9 статьи 22 ЗК РФ в рамках действия договора аренды земельного участка от 28.08.2013 года №595. Данное соглашение действовало до 28.12.2017 года, пока последний не передал ФИО3 все права и обязанности в полном объеме по договору аренды земельного участка от 28.08.2013г. №595.

Согласно условиям договора (п.4.4.3) ФИО1 взял на себя обязательство ежемесячно оплачивать арендные платежи ежемесячно равными долями. Размер годовой арендной платы за участок определен в размере 46 136,56 рублей, установленном условиями договора, за использование земельного участка общей площадью 33 696,0 кв.м., с кадастровым номером №

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата за участок вносится Арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема - передачи Участка.

Согласно условиям заключенного договора аренды земельного участка арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, предъявлять Арендодателю копии платежных документов по внесению арендной платы.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем, что арендная плата своевременно не вносилась, сумма общей задолженности по арендной плате по состоянию на 25.06.2020г. составляет 61 147,59 рублей; по пене - 115 744,87 рублей.

25.06.2020 года администрацией Славянского городского поселения в адрес Арендатора земельного участка направлена претензия (№ исх. 2228), что отражено в реестре внутренних почтовых отправлений от 25.06.2020г. с требованием оплатить в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения настоящей претензии задолженность по арендной плате и пеню. К претензии прилагается акт сверки за период с 19.01.2012 года по 25.06.2020 года, в котором лицензированной программой произведен полный расчет задолженности по арендной плате за спорный земельный участок.

До настоящего времени обязанность по оплате аренды ответчиком не исполнена.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным ему в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, соглашением о передаче прав и обязанностей по договору, а также не оспаривается самим ответчиком.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и условий договора, не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец на основании ст. 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности в размере 61147,59 рублей по рассматриваемому договору аренды.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 115744,87 рублей неустойки, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 28.08.2013 года по 25.06.2020 года за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Разрешая исковые требования в данной части, суд полагает возможным удовлетворить их частично в виду следующего. 

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 5.2 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает арендатора от выполнения принятых им на себя обязательств но договору.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 Определения N 263-0 от 21.12.2000 г., положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание длительность не обращения в суд администрации за защитой своих прав, соразмерность суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиком обязательств, соотношение их размера сумме основного обязательства, то есть принципам соразмерности взыскиваемой суммы неустойки объему и характеру правонарушения, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 20000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 233-239 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Хасанского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка (арендной плате) в размере 61 147,59 рублей и пени в размере 15 000 рублей, всего 76 147,59 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Швецова И.С.