РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи .

03.07.2024.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Волошиной Л.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива "Туапсинский" (ЖСК "Туапсинский") к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании в пользу ЖСК "Туапсинский" задолженности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома за период с 01.05.2020 по 30.09.2023 в размере 26059 рублей 28 копеек, задолженности по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2022 по 30.09.2023 в размере 44382 рублей 45 копеек, пени за несвоевременное исполнение денежных обязательств по внесению платежей за содержание и техническое обслуживание общего имущества дома за период с 01.05.2020 по 13.02.2024 в размере 7154 рублей 56 копеек, пени за несвоевременное исполнение денежных обязательств по внесению обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества дома за период с 01.09.2022 по 13.02.2024 в размере 39170 рублей 71 копейки, пени за период с 14.02.2024 по дату фактического погашения задолженности, а также о возложении на ответчика обязанности по возмещению понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2339 рублей 00 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании протокола № 1 от 14.06.2019 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение 81 общей площадью 83,90 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ответчику, ЖСК "Туапсинский" выполняет функции управляющей компании и оказывает услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, а также тем, что на основании решений общих собраний собственников от 14.06.2019 и от 11.05.2022 и решения НКО "Фонд капитального ремонта МКД" Краснодарского края ЖСК "Туапсинский" с 02.09.2022 является владельцем специального счета для целей формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД.

Представители ЖСК "Туапсинский" председатель правления ФИО2, по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования просили удовлетворить в полном объеме. Против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом путем направления судебных извещений на адрес её проживания, которые возвращены с отметкой об истечении срока хранения, в связи с тем, что ответчик уклонился от получения судебной корреспонденции, суду об уважительных причинах неявки не сообщил.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части 1 ГК РФ" по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

В соответствии с ч.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу.

В соответствии с п.34 Приказа Минкомсвязи России № 234 от 31.07.2014 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в организациях почтовой связи в течение одного месяца. По истечению срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу. При неявке адресата за почтовым отправлением в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

Согласно Приказу ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 № 423-п "Об утверждении особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" в силу п.3.4 и п.3.6 при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Возвращение в суд неполученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного 7 дням дважды не явился без уважительной причины за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч.2 ст.39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.2 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт и иные коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения 81, общей площадью 83,9 кв.м, расположенного на 9 этаже МКД по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, кадастровый №.

ЖСК "Туапсинский" на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ выполняет функции управляющей компании и оказывает услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику.

ЖСК "Туапсинский" действует на основании положений устава кооператива и действующего жилищного законодательства РФ.

Многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение ответчика, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>, включен в региональную программу Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 09.12.2014 № 1412 и в соответствии со ст.6 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ, а также Постановлением администрации г.Сочи от 01.04.2015 № 1050 с мая 2015 формировал фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора.

В силу ч.2 п.2 ст.175 ЖК РФ, на основании решений общего собрания собственников от 14.06.2019 и от 11.05.2022 и решения НКО "Фонд капитального ремонта МКД" Краснодарского края истец получил право с 02.09.2022 формировать фонд капитального ремонта дома на своем специальном счете в ПАО "Сбербанк".

В силу ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников от 19.06.2019 был утвержден тариф на содержание общего имущества МКД в размере 15 рублей 53 копеек с 1 кв.м площади помещения, находящегося в собственности.

Решением общего собрания собственников от 11.05.2022 был утвержден обязательный платеж за капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 6 рублей 95 копеек с 1 кв.м площади помещения, находящегося в собственности.

На основании ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Правоотношения между ответчиком и ЖСК "Туапсинский" регулируются уставом кооператива, решениями общих собраний членов кооператива, решениями общих собраний собственников МКД, статьями 153-155 Жилищного кодекса РФ, "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила) и положениями Гражданского кодекса РФ.

В силу абз.2 п.6 "Правил" договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

В силу абз.1 п.7 "Правил", договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных данными "Правилами".

В силу абз.2 п.30 "Правил" договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем.

В соответствии с п.37 "Правил" расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.66 "Правил" плата за коммунальные услуги вносится потребителем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из материалов дела следует, что у ответчика в период с 01.05.2020 по 30.09.2023 образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома в размере 26059 рублей 28 копеек, в период с 01.09.2022 по 30.09.2023 образовалась задолженности по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт в размере 44382 рублей 45 копеек.

На основании п.п."а" п.32 "Правил" истец имеет право требовать от ответчика внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также уплаты неустоек.

В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Потребитель, несвоевременно внесший плату за коммунальные услуги обязан уплатить неустойку в размере и порядке, установленном в ч.14 и ч.14.1 ст.155 ЖК РФ.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени за несвоевременное исполнение денежных обязательств по внесению платежей за содержание и техническое обслуживание общего имущества дома за период с 01.05.2020 по 13.02.2024 по жилому помещению 81 составляет 7154 рубля 56 копеек и за несвоевременное исполнение денежных обязательств по внесению обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества дома за период с 01.09.2022 по 13.02.2024 составляет 39170 рублей 71 копейка, что подтверждается расчетами истца.

Суд, проверив имеющиеся в материалах дела расчеты пени за несвоевременное исполнение денежных обязательств, представленные истцом, находит их правильными.

Оценив относимость, допустимость и достоверность каждого представленного суду доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь представленных суду доказательств в их совокупности, учитывая обязанность участвующих в деле лиц доказать суду обстоятельства и раскрыть суду доказательства, на которые они ссылаются, суд, основываясь на ч.2 ст.195 ГПК РФ, считает, что истцом доказаны обстоятельства образования взыскиваемой задолженности. Между тем ответчиком вопреки требованиям ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства надлежащего исполнения обязательств не представлено.

Таким образом, суд пришел к выводу о признании предъявленных исковых требований о взыскании задолженности обоснованными.

При этом суд проверил осуществленные истцом расчеты взыскиваемых денежных сумм долга и считает их правильными. В расчетах взыскиваемых денежных сумм последовательно приведено вычисление сумм задолженности исходя из утвержденных тарифов, площади жилого помещения ответчика и периода неисполнения денежных обязательств.

Судом установлено, что истцом в период исковых требований в полном объеме оказаны услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, которые ответчиком не оплачены.

В суд каких-либо достоверных и исчерпывающих доказательств в опровержение доводов истца от ответчика не поступало. Сведений о погашении ответчиком суммы задолженности в добровольном порядке в материалы дела не предоставлено.

На основании ч.1 ст.88 и ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины.

Сумма оплаченной истцом государственной пошлины за обращение в Центральный районный суд г.Сочи, исходя из цены иска с учетом требований абз.3 пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, по данному делу составила 2339 рублей.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в вышеуказанном размере, что подтверждено соответствующим платежным поручением, оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не представлено, судом не установлено, поэтому суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины с учетом положений статей 98, 88 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу Жилищно-строительного кооператива "Туапсинский" (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома за период с 01.05.2020 по 30.09.2023 в размере 26059 рублей 28 копеек, задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2022 по 30.09.2023 в размере 44382 рублей 45 копеек, пени за несвоевременное исполнение денежных обязательств по внесению платежей за содержание и техническое обслуживание общего имущества дома за период с 01.05.2020 по 13.02.2024 в размере 7154 рублей 56 копеек, пени за несвоевременное исполнение денежных обязательств по внесению обязательных взносов на капитальный ремонт общего имущества дома за период с 01.09.2022 по 13.02.2024 в размере 39170 рублей 71 копейки, на общую сумму 46325 рублей 27 копеек, пени за период с 14.02.2024 по дату фактического погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2339 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 09.07.2024

Председательствующий