№ 2-2628/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Бочневич Н.Б.,

при секретаре Гумаровой Г.Ф.,

с участием представителя ФИО1- ФИО2, представителя Общества ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к ООО «Александрия 6-10» о взыскании задолженности, компенсации морального вреда, штрафа, по встречному иску ООО «Александрия 6-10» к ФИО4, ФИО1 о признании недействительности части сделки и акта приема-передачи,

у с т а н о в и л :

ФИО4 и ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Александрия 6-10» о взыскании задолженности, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно указанного договора между истцами и ответчиком заключен договор на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Стоимость договора определена в 

<

данные изъяты> рубля. Однако, согласно подписанного сторонами акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал участникам долевого строительства 

<

адрес> кв.м., за исключением площади лоджии (балконов, веранды, террас). Однако, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадь приобретенной истцами квартиры составляет 60,9 кв.м. Соответственно окончательная стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей, так как инвестиционная стоимость кв.м. жилья составила 

<

данные изъяты> рублей. Следовательно, истцами было переплачено за квартиру 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> (цена квартиры за 60,9 кв.м.). Считают, что действиями ответчика истцам был причинен моральный вред, который они оценивают в 

<

данные изъяты> рублей. Просят взыскать с ООО «Александрия 6-10» в пользу истцов денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в соответствие с ч.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

ООО «Александрия 6-10» обратились в суд со встречным иском к ФИО4, ФИО1 о признании недействительности части сделки и акта приема-передачи, мотивируя свои требования тем, что согласно заключенному Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № № (далее по тексту Договор) в таблицах пункта 2.2, приложения № 3 Договора, в пункте 1 акта приема-передачи указана общая площадь объекта долевого строительства без балкона 71,1 кв. м., когда как фактическая площадь объекта без балкона составила 60,9 кв. м. Вместе с тем Ответчик считает, что таблицы пункта 2.2, приложения № 3 и пункт 1 акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ по Договору, подлежат признанию недействительными в части указания общей площади «71,1 кв. м. без учета лоджий, балконов, веранд, террас» на основании следующих обстоятельств и норм права. В договоре участия в долевом строительстве допущена опечатка (описка) в части общей площади объекта долевого строительства 71,7 (без учета лоджий, балконов, веранд, террас), противоречащая иным условиям договора, проектной документации строительства дома, намерениям сторон при заключении договора. В договоре участия в долевом строительстве и акте приема-передачи ошибочно указана общая площадь квартиры 71,7 кв. м. включающая площадь балкона, вместо 61,1 кв. м. не учитывающая площадь балкона. Согласно условию пункта 2.1 Договора Ответчик обязуется построить многоквартирный дом, передать Истцам квартиру, указанную в пункте 2.2 Договора и Приложении № 3 к нему, а Истцы обязались оплатить обусловленную Договором цену объекта долевого строительства в сумме 

<

данные изъяты> рубля. В соответствии с таблицей пункта 2.2 Договора после уплаты цены объекта долевого строительства, основанием для возникновения у участников долевого строительства права собственности является 

<

адрес>, общей проектной площадью (без учета лоджий, балконов, веранд, террас) 71,7 кв. м. Также в таблице приложения № 3 к Договору и в пункте 1 акта приема-передачи от 30 декабря 2016 года указаны те же параметры квартиры, а именно общая проектная площадь квартиры (без учета лоджий, балконов, веранд, террас) 71,7 кв. м. При составлении Договора в таблице пункта 2.2, приложения № 3 и в акте приема- передачи были допущены опечатки (описки) в части указания общей проектной площади передаваемой квартиры 71,7 кв. м. (без учета лоджий, балконов, веранд, террас), вместо фактической общей площади 61,10 кв. м., о чем Истцам изначально было известно. В приложении № 3 к Договору приведен план объекта долевого строительства, в котором отражены его параметры, включая жилую площадь, общую площадь без учета балкона и общую площадь с балконом. Так в плане объекта долевого строительства в приложении № 3 к Договору, жилая площадь составляет 27,02 кв. м., общая площадь без учета балкона - 61,10 кв. м., общая площадь с учетом балкона - 71,7 кв. м. В то же время, в соответствии с проектной документацией на строительство многоквартирного дома, объект долевого строительства Истцов также предусматривает жилую площадь - 27,02 кв. м., общую площадь без учета балкона - 61,10 кв. м., общую площадь с учетом балкона - 71,7 кв. м. Указанная проектная документация находилась в открытом доступе для участников долевого строительства. Любой участник долевого строительства мог ознакомиться с проектной документацией на строительство дома, включая объект долевого строительства, а также с иной документацией Застройщика, в силу прямого указания пункта 2 статьи 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту Закон о долевом строительстве). Из указанного следует, что в таблицах пункта 2.2, приложения № 3 Договора, акте приема-передачи допущены опечатки (описки), в части ошибочного указания 71,7 кв. м. общей площади с учетом балкона, вместо фактических 61,10 кв. м. без учета балкона. Допущенная в Договоре, акте приема-передачи ошибка 71,7 кв. м. общей площади объекта долевого строительства как без площади балкона, противоречит иным условиям Договора, определяющим передачу квартиры общей площадью без балкона 61,1 кв. м. Допущенная опечатка (описка) в таблицах пункта 2.2, приложения № 3 Договора и в акте приема-передачи противоречит пунктам 2.1, 2.4, 2.5, 3.3.1, 4.2, 5.2, 7.1 и плану объекта долевого строительства в приложении № 3 Договора. В соответствии с пунктом 2.1 Договора Ответчик обязуется передать квартиру, указанную в приложении № 3 к Договору. На плане в приложении № 3 Договора общая площадь квартиры без учета балкона определена 61,1 кв. м. Приведенный в приложении № 3 план квартиры, определяющий площади объекта долевого строительства, полностью идентичен проектной документации строительства дома, в том числе квартиры Истцов. В проектной документации на строительство дома зафиксированы те же площади квартиры (жилая площадь - 27,02 кв. м., общая площадь без учета балкона - 61,10 кв. м., общая площадь с учетом балкона - 71,7 кв. м.), что и в плане квартиры приложения № 3 Договора. В пункте 2.4 Договора стороны установили, что указанная в договоре общая проектная площадь объекта долевого строительства определена согласно проектной документации, включает в себя все помещения расположенные в квартире, за исключением балкона, лоджии, веранды, террасы. При этом в силу пункта 2.5 Договора, технические характеристики квартиры определяются также в соответствии с проектной документацией. Опять же согласно пункту 3.3.1 Договора, застройщик обязан обеспечить строительство дома (включая квартиру в нем) в соответствии с проектной документацией. В пункте 4.1 Договора стороны определили, что цена объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> рубля. Пунктами 4.2, 4.3 и 5.2 Договора установлено, что в целях определения стоимости квартиры общая проектная площадь и далее фактическая площадь по обмерам определяется как сумма всех помещений объекта долевого строительства, за исключением балкона, лоджии, веранды, террасы. На основании пункта 7.1 Договора застройщик обязан передать участникам долевого строительства квартиру, параметры которой соответствуют проектной документации. Перечисленные выше условия пунктов 2.1, 2.4, 2.5, 3.3.1, 4.2, 5.2, 7.1 Договора и плана объекта долевого строительства приведенного в приложении № 3 Договора основаны Законом о долевом строительстве. В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона о долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно пункту 4 указанной выше статьи Закона о долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать в том числе: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты. Таким образом, по смыслу статьи 4 Закона о долевом строительстве, объект долевого строительства в договоре, должен соответствовать проектной документации на строительство дома. В ином случае, в силу пункта 5 данной статьи Закона о долевом строительстве, договор считается не заключенным. Соответственно проектная документация строительства дома является основным, первостепенным документом, по которому строится многоквартирный дом, включая объект долевого строительства. Объект строительства (квартира в нем) должны соответствовать проектной документации (характеристики объекта долевого участия подлежат включению в договор участия в долевом строительстве), что согласуется со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ. По смыслу пунктов 3, 6 статьи 52 ГрК РФ, строительство капитальных объектов осуществляется строго в соответствии с проектной документацией. Соответственно допущенная в таблицах пункта 2.2, приложения № 3 Договора опечатка (описка) и в акте приема-передачи ошибочно определяющая общую площадь квартиры как без балкона 71,7 кв. м., опровергается пунктами 2.1, 2.4, 2.5, 3.3.1, 4.2, 5.2, 7.1 Договора, планом объекта долевого строительства в приложении № 3 Договора, проектной документацией на строительство дома (квартиры). Стороны при заключении Договора производили расчет стоимости объекта долевого участия исходя из 61,1 кв. м. общей площади без учета балкона. В соответствии с заявлением Истца ФИО1, намерением было заключить с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 2

<

адрес> кв. м., по стоимости 

<

данные изъяты> рубля. С учетом предоставленной Застройщиком скидки стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты> рубля, из расчета общей площади 61,1 кв. м. без учета балкона. Таким образом, очевидно, что изначально стороны исходили из цены объекта долевого строительства площадью 61,1 кв. м. без учета балкона, а не 71,7 кв. м., ошибочно указанной в Договоре и акте приема-передачи. Данное обстоятельство подтверждает, что стороны понимали реальную проектную общую площадь квартиры без балкона 61,1 кв. м. Расчет стоимости приобретаемой квартиры произведен исходя от данной площади, что также отражено в Договоре. После обнаружения опечатки, Ответчик направил Истцам три письма (2 получены лично ФИО1; третье направлено почтой) об имеющейся в Договоре опечатке с предложением заключить дополнительное соглашение к Договору. Однако Истцы уведомления Ответчика проигнорировали, дополнительное соглашение не заключили. Средняя рыночная стоимость продаваемых Застройщиком квартир в многоэтажном доме, в котором расположен объект долевого строительства, составляет от 

<

данные изъяты> рублей за 1 квадратный метр без учета балкона. Застройщик, исходя из рентабельности строительства многоквартирного дома, реализует расположенные в нем 2-х комнатные квартиры по цене от 

<

данные изъяты>. рублей. Стоимость 1 кв. м. квартир без балкона составляет от 

<

данные изъяты> рублей, что соответствует условиям Договора. Так, в отношении продаваемых квартир, Застройщиком был утвержден прайс лист реализуемых квартир. Предлагаемые в нем цены приобретения жилья в строящемся (построенном) доме распространяются на всех участников долевого строительства (покупателей), включая Истцов. На момент приобретения Истцами квартиры ее стоимость, согласно прайс-листу составляла 

<

данные изъяты> рублей. Стоимость 1 квадратного метра квартиры Истцов без учета балкона, составила в размере 

<

данные изъяты> рублей. Установленные Застройщиком цены приобретения квартир являются общедоступными, находятся в офисе продаж, которыми руководствуются работники Застройщика при заключении договоров участия в долевом строительстве (купли-продажи). Любые покупатели (в том числе Истцы) имели возможность ознакомиться с ценами на реализуемые Застройщиком квартиры. Иные квартиры расположенные в доме, в котором приобрели Истцы объект долевого строительства, были реализованы по рыночным ценам, указанным выше. Кроме того, анализируя рынок продажи квартир в новостройках, компании города Сургута по продаже жилья продают квартиры в построенных (строящихся) домах Застройщика по цене в среднем от 

<

данные изъяты> тыс. рублей за квартиру, что соответствует Договору. Таким образом, указанное дополнительно подтверждает, что цена квартиры установлена исходя из рынка продаж, и не является завышенной. Условия Договора прямо оговаривают цену объекта долевого строительства исходя из общей площади без учета балкона. В связи с допущенной опечаткой (опиской) в пунктах 2.2 и приложения № 3 Договора, условия пунктов 2.1, 2.2, 2.4, 2.5, 3.3.1, 4.2, 5.2, 7.1 и приложения № 3 Договора содержат в себе некоторое внутреннее противоречие, поскольку пункт 2.2 и приложение № 3 предусматривают в таблицах общую проектную площадь 71,7 кв. м. без учета балкона, и в то же время план приложения № 3 и пункты 2.1, 2.4, 2.5, 3.3.1, 4.2, 5.2, 7.1 определяют площадь без учета балкона объекта долевого строительства 61,1 кв. м., подтверждаемой проектной документацией на строительство дома (квартиры). Буквальное толкование пунктов 4.1 - 4.3, 5.2 Договора, определяющую цену общей проектной площади, как сумму всех площадей квартиры, не включающую площадь балкона. Площадь объекта долевого строительства отражена в плане приложения № 3 Договора и проектной документации на строительство дома (квартиры) как 61,1 кв. м., при этом пункты 2.4, 2.5, 3.3.1, 7.1 Договора отсылают к проектной документации. Цель Договора - построить дом и передать Истцам объект долевого строительства за цену установленную Договором 

<

данные изъяты> рубля, за квадратные метры общей площади квартиры без балкона. При заключении Договора стороны также предусматривали стоимость объекта долевого строительства от площади 61,1 кв. м. без учета площади балкона. Из изложенного следует, что пунктами 4.1 - 4.3, 5.2 Договора и воли сторон, предусмотрена стоимость общей проектной площади объекта долевого строительства без балкона исходя из 61,1 кв. м., а не 71,7 кв. м., как ошибочно полагают Истцы. Ошибочно указанные условия Договора и акта приема-передачи подлежат признанию недействительными. Требование о признании недействительности частей Договора и акта подано в пределах срока исковой давности Пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 данной статьи ГК РФ, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п. Таким образом, статья 178 ГК РФ предусматривает возможность признания договора недействительным по вступившему в законную силу решению суда, если сторона, оспаривающая сделку, сможет доказать наличие очевидной описки в договоре. Наличие описки в Договоре и акте приема - передаче подтверждается доводами изложенными выше. Как указано выше стороны при заключении Договора исходили из цены объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> рубля за общую площадь без учета балкона. При этом пункты 2.1, 2.4, 2.5, 3.3.1, 4.2, 5.2, 7.1 и план приложения № 3 определяют площадь объекта долевого строительства без балкона 61,1 кв.м., что также подтверждается проектной документацией строительства, кадастровыми документами. Таким образом, исключение из таблиц в пункте 2.2, приложении № 3 Договора 7 графы (столбца) оговаривающие «Общая проектная площадь (без учета лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м. 71,7», а также исключение из пункта 1 акта приема-передачи от 30.12.2016 фразы «общей площадью 71,7 кв.м., за исключением площади лоджий (балкона, веранды, террасы)» не меняет условия Договора и намерения Сторон при заключении, исполнении Договора. Соответственно сделка без препятствий может быть исполнена без включения в Договор обжалуемых ее частей. Просит суд признать недействительными: графу (столбец) 7 таблицы пункта 2.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № № с содержанием фразы «Общая проектная площадь (без учета лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м. 71,7»; графу (столбец) 7 таблицы приложения № 3 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № № с содержанием фразы «Общая проектная площадь (без учета лоджий, балконов, веранд, террас), кв.м. 71,7»; фразу «общей площадью 71,7 кв.м., за исключением площади лоджий (балкона, веранды, террасы)» содержащуюся в пункте 1 Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения к договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание ФИО1 и ФИО4 не явились, были извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО1 заявленные первоначальные требования поддержала, на основаниях, изложенных в иске. Просит суд первоначальный иск удовлетворить, во встречном исковом заявлении отказать.

Представитель ООО «Александрия 6-10» первоначальные исковые требования не признал, в их удовлетворении просит отказать, на требованиях встречного иска настаивает, просит его удовлетворить.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4 и ООО «Александрия 6-10» был заключен договор №С-39/6-34/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно указанного договора между истцами и ответчиком заключен договор на строительство объекта- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Стоимость Квартиры по Договору составляет 

<

данные изъяты>) рубля 00 копеек (п.4.1 договора).

В силу п.4.2 договора, в целях определения стоимости Квартиры по Договору общая проектная площадь Квартиры определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь внутри квартирных помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а именно: жилые комнаты, кухня, санузлы (туалет(ы), ванная комната), кладовая, коридор и другие, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Окончательная стоимость Объекта долевого строительства определяется исходя из фактической общей площади Объекта долевого строительства, за исключением площадей лоджий (балконов, веранд, террас), на основании данных о такой общей площади, содержащихся в технической документации на Дом, Объект долевого строительства, подготовленной уполномоченным в установленном законодательством Российской Федерации порядке органом технической инвентаризации и технического учета Объекта недвижимости после ввода Дома в эксплуатацию и до передачи Объекта долевого участия Участникам долевого строительства но акту приема-передачи, с учетом положений п.5,2. Договора (п.4.3.)

Согласно п.5.2 договора, окончательный расчет по Договору производится Сторонами, исходя из окончательной стоимости Квартиры. При этом в случае, если окончательная стоимость Квартиры:

- превышает стоимость Квартиры - Участники долевого строительства обязаны не позднее 3 (Трех) рабочих дней с момента подписания акта сверки взаиморасчетов по Договору (п.п. 3 1.3., 3,3.5.) доплатить разницу между стоимостью Квартиры и ее окончательной стоимостью;

- меньше стоимости Квартиры - Застройщик обязан вернуть излишне уплаченную сумму в виде разницы между стоимостью Квартиры и ее окончателъной стоимостью в течение 45 (Сорока пяти) календарных дней с даты подписания Сторонами акта сверки взаиморасчетов по Договору.

Разница между стоимостью Квартиры (изначально указанной в п.4.1. Договора) и окончательной стоимостью Ушргкры определяется исходя из расчета инвестиционной стоимости 1кв.м., определяемой путем деления стоимости квартиры (п. 4,1, Договора) на величину общей проектной площади Квартиры (п.2.2. Договора) без учета площади лоджий (балконов, веранд, террас).

Согласно подписанного сторонами акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал участникам долевого строительства 

<

адрес>

В тоже время, исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадь приобретенной истцами квартиры по адресу 

<

адрес> составляет 60,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ К-ными была подана претензия ответчику, согласно которой они просят возвратить им переплаченные денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, в связи с передачей им квартиры по площади меньшей, чем была оговорена в условия договора.

Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Александрия 6-10» направило ФИО5 дополнительное соглашение к договору №№ участия в долевом строительстве много квартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, изменяющие условие п.2.2 и приложения № к договору в части общей площади объекта долевого участия с 71,7 кв.м. (без учета лоджий, балконов, веранд, террас) в связи с допущенной опечаткой в договоре.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация г. Сургута в соответствие со ст. 55 ГрК РФ разрешает ввод в эксплуатацию построенного жилые дома (корпуса №,7,8,9 и пристроенная автостоянка закрытого типа (стилобат)» в составе проекта: Планировка микрорайона №. Комплексное освоение в целях жилищного строительства» 2 этап строительства. Жилой дом ГП № по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с подпунктом 2 части 2 статьи 7 указанного закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Согласно пункту 1 статьи 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В пункте 2 той же статьи содержится перечень тех сведений, которые (с учетом особенностей правового статуса отдельных видов товаров) должны в обязательном порядке содержать информацию о товаре, доводимую изготовителем (исполнителем, продавцом) до потребителя.

Таким образом, действующее законодательство обязывает продавца предоставить потребителю своевременно (то есть до заключения соответствующего договора) такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования.

При этом согласно статье 2 Закона о долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Согласно части 4 статьи 4 Закона о долевом строительстве договор участия в долевом строительстве договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты и т.д.

Суд считает, что передача квартиры меньшей площади противоречит правилам ч. 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ о том, что в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая площадь такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах требования ФИО6 о взыскании соразмерного уменьшения цены договора в общей сумме 643 064, 52 руб. подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию по 321 532, 26 рублей.

Установленное судом нарушение прав истцов дает им в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" право требовать компенсации морального вреда в денежной форме.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленный судом факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, обстоятельства нарушения, суд считает разумным и справедливым определить ко взысканию с Общества в пользу истцов компенсацию морального вреда по 

<

данные изъяты> рублей каждому.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ООО «Александрия 6-10» в пользу истцов подлежит взысканию штраф в сумме 

<

данные изъяты> рублей каждому.

Встречные требования ООО «Александрия 6-10» о признании недействительности части сделки и акта приема-передачи не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. ст. 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п. (подп. 1 п. 2 ст. 178 ГК РФ).

Не любое заблуждение позволяет оспаривать сделку, а только то, которое послужило причиной ее заключения.

В ходе рассмотрения дела Обществом не было представлено доказательств в подтверждение указанных во встречном иске обстоятельств заключения договора на крайне невыгодных условиях.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что требования о признании недействительными отдельных условий договора долевого участия и акта приема-передачи также подлежат отклонению, поскольку согласно пп. 2 и 5 ст. 166 ГК РФ, а также п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. Сторона сделки, из поведения которой явствует воля сохранить силу оспоримой сделки, не вправе оспаривать эту сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать, когда проявляла волю на сохранение сделки.

Суд установил, что заявляя требование о недействительности отдельных условий договора займа, Общество фактически преследует цель изменить условия этого договора и привести их в соответствие с его интересами, между тем, указанное свидетельствует о недобросовестности ответчика.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО4, ФИО1 подлежат удовлетворению частично, встречный иск ООО «Александрия 6-10» не подлежит удовлетворению.

В порядке ст. 103 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истцы- потребители были освобождены, взыскиваются с ООО «Александрия 6-10» в доход государства в сумме 

<

данные изъяты> рублей по требованиям имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4, ФИО1 к ООО «Александрия 6-10» о взыскании задолженности, компенсации морального вреда, штрафа, по встречному исковому заявлению ООО «Александрия 6-10» к ФИО4, ФИО1 о признании недействительности части сделки и акта приема-передачи - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Александрия 6-10» в пользу ФИО4 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей, штраф в сумме в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты>

Взыскать с ООО «Александрия 6-10» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей, штраф в сумме в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты> копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4, ФИО1 к ООО «Александрия 6-10» о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Александрия 6-10» в доход бюджета Муниципального образования г. Сургута государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Александрия 6-10» к ФИО4, Кирилину Кирилину К.В. о признании недействительности части сделки и акта приема-передачи отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

СУДЬЯ Н.Б.БОЧНЕВИЧ