Дело № 2-71/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Аткиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, переносе забора, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, площадью 1 200 кв.м.. по 

<

адрес> с кадастровым №, обязании ответчика перенести забор, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 300 рублей, расходов по составлении выписки из ЕГРН в размере 395 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 198 000 рублей, расходов по оплате экспертизы в размере 89 000 рубле.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым № расположенным по 

<

адрес>. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым №, площадью 1 300 кв.м. В 2017 году ответчик самовольно установила забор за границы своего участка, запользовав часть земельного участка истца. В добровольном порядке ответчик освободить земельный участок истца отказалась.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, пояснив по существу.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать по доводам письменных возражений.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 является собственником земельного участка на основании постановления Главы Солнечногорского муниципального района Московской области №2490 от 13.07.2006 г., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 200 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано.

ФИО2 является собственником земельного участка, находящегося по 

<

адрес> земельный участок имеет площадь 1 300 кв.м., с кадастровым №

Судом по ходатайству истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта АНО «ЦНИиЭ» №ЭЗ-830/2019, земельный участок истца с кадастровым номером 50:09:0010604:57 не выделен в натуре, забором не огорожен, в связи с чем, определить его фактическую площадь не представляется возможным. Фактическая площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:09:0010604:181 составляет 1 304 кв.м., участок выделен в натуре, огражден металлическим забором и профнастила и проволочной сетки. На части границы профнастила нет. Установить соответствие фактических границ земельного участка истца и границ по правоустанавливающим документам, сведениям ЕГРН, не представляется возможным, так как ограждение участка отсутствует. Фактическое положение и площадь земельного участка ответчика совпадает с его границами и площадью по сведениям ЕГРН.

Реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика с № не имеется.

Эксперт также пришел к выводу о том, что запользование площади земельного участка истца со стороны расположенных на земельном участке ответчика строениями (сооружениям и т.п.) отсутствует.

Представителем истца заявлялось ходатайство о назначении повторной землеустроительной экспертизы, которое судом оставлено без удовлетворения, поскольку заключение эксперта АНО «ЦНИиЭ» не содержит какой-либо неполноты или неясности, выводы эксперта мотивированны, кроме того, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а потому каких-либо оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, переносе забора не имеется.

Исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридических услуг, а также расходов по оплате экспертизы удовлетворению не подлежат как производные от основного требования, в удовлетворении которого, судом отказано. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, переносе забора – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 20.01.2020 года.

Судья: Х.А. Теркулов