Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 января 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

при секретаре Кретининой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-34/2019 (2-4658/2018) по иску ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, 

установил:

ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, из которого следует, что истец осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу г. Тольятти, 

<

адрес>. Ответчики, а также ФИО10 являются собственниками квартиры № в указанном доме, доля каждого в праве составляет 1/3. Истцы добросовестно исполняют свои обязанности по содержанию дома и обеспечению должника коммунальными услугами. Однако ответчики в течение длительного времени не выполняли обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017года задолженность составляет 71 891,91 руб. В силу закона на данную сумму задолженности начислены пени в размере 7 098,22 руб. Ответчики предупреждались о необходимости погашения задолженности. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Истец обращался к мировому судье о вынесении судебных приказов в отношении каждого из собственников. Приказы в отношении ФИО1 и ФИО3 отменены на основании заявлений ответчиков. Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца соразмерно принадлежащей 1/3 доле в праве собственности задолженность за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года в размере 23 963,97 руб., пени в размере 2 366,07 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 889,90 руб.; взыскать с ФИО3 в пользу истца соразмерно принадлежащей 1/3 доле в праве собственности задолженность за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года в размере 23 963,97 руб., пени в размере 2 366,07 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 889,90 руб.

В последующем истец исковые требования изменил, просит взыскать с ФИО1 в пользу истца соразмерно принадлежащей 1/3 доле в праве собственности задолженность за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года в размере 17 229,25 руб., пени в размере 2 366,07 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 783,81 руб.; взыскать с ФИО3 в пользу истца соразмерно принадлежащей 1/3 доле в праве собственности задолженность за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года в размере 17 229,25 руб., пени в размере 2 366,07 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 783,81 руб.

Ответчик ФИО3 сменила фамилию на ФИО4

В судебном заседании представитель истца ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» ФИО5, действующая по доверенности, измененные исковые требования поддержала, пояснив, что квартира №, расположенная по адресу г. Тольятти ул. 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доля), ФИО10 (1/3 доля) и ФИО2 (1/3 доля), которые свою обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг не исполняли надлежащим образом. В указанной квартире прибор учета по ГВС снят, на трубе стоит заглушка, в квартире отсутствует горячее водоснабжение, в связи с чем, начисление платы по строкам «тепловая энергия для нужд ГВС» и «теплоноситель» начислению не подлежит. Ответчикам также производилось отключение электроэнергии, однако ими подключение осуществлялось неоднократно самовольно, ответчики электроэнергией пользуются. Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца соразмерно принадлежащей 1/3 доле в праве собственности задолженность за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года в размере 17 229,25 руб., пени в размере 2 366,07 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 783,81 руб.; взыскать с ФИО3 в пользу истца соразмерно принадлежащей 1/3 доле в праве собственности задолженность за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года в размере 17 229,25 руб., пени в размере 2 366,07 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 783,81 руб.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не оспорила, однако с размером задолженности и пени не согласна, считает, что необоснованно при подсчете применен повышающий коэффициент 1,5. Факт отсутствия горячего водоснабжения в квартире подтвердила, на трубе стоит заглушка. Тот факт, что прибор учета холодной воды действительно не опломбирован, признала, необходимость надлежащего ввода прибора учета в эксплуатацию (опломбирования) не оспаривает. В 2017 году свет в квартире отсутствовал, был отключен в связи с задолженностью, подключение не производилось, отсутствуют соответствующие акты, следовательно, начисление оплаты за потребление электроэнергии является неправомерным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в размером задолженности не согласна, поскольку в квартире отсутствует электроэнергия и горячее водоснабжение.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает измененные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ 

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно положениям ст.ст.154-156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить коммунальные платежи и нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквратирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.п. 1, 7, 14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.

В силу п. 42 Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета размер платы за коммунальную услугу определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. 

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ)

Истцом заявлено о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в отношении квартиры 

<

адрес> г. Тольятти за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года. 

Судом установлено, что собственниками жилого помещения – квартиры 

<

адрес> г. Тольятти являются ФИО10, ФИО1 и ФИО2, жилое помещение принадлежит им на праве общей долевой собственности, доля каждого составляет 1/3. 

Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРН и не оспариваются сторонами.

Судом также установлено, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом обслуживает ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № 416/у от 13.02.2013 года, договором управления многоквартирным домом от 13.02.2013 года и также не оспаривается сторонами.

Из представленных суду выписок из поквартирной карточки следует, что собственники ФИО1, ФИО10 и ФИО2 зарегистрированы в спорном жилом помещении с 17.03.2006 года по настоящее время.

Вместе с указанными лицами в квартире зарегистрированы несовершеннолетние ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» обращался в суд в порядке досудебного урегулирования спора с заявлениями о выдаче судебных приказом в отношении каждого из собственников. 30.05.2018 года мировым судьей судебного участка № 116 Центрального судебного района г. Тольятти Самарской области были вынесены судебные приказы о взыскании с каждого из собственников задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01.01.2017 года по 3ё.12.2017 года в размере 23 963,97 руб. и пени в размере 2 366,07 руб.

Судебные приказы в отношении должников ФИО1 и ФИО3 были отменены на основании заявлений должников определениями мирового судьи от 14.06.2018 года. 

ФИО10 с заявлением об отмене судебного приказа не обращался. 

Из пояснений представителя истца следует, что за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года у собственников квартиры 

<

адрес> г. Тольятти образовалась задолженность в размере 58 785,97 руб., из которых: задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг – 51 687,75 руб. и пени – 7 098,22 руб. Данная задолженность не погашена до настоящего времени. 

Указанные доводы представителя истца подтверждаются выпиской к лицевому счету. 

Кроме того, представитель истца пояснил, что в связи с отсутствием в квартире горячего водоснабжения (поставлена заглушка на трубу) начисление платы по строкам «тепловая энергия для нужд ГВС» и «теплоноситель» начислению за спорный период не подлежит и задолженность рассчитана с учетом данных обстоятельств. 

Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что ООО Департамент ЖКХ г. Тольятти» оказывает услуги по обеспечению многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Тольятти 

<

адрес> жилищно-коммунальными услугами, а ответчики являются собственниками квартиры №, расположенной в указанном доме, в связи с чем, в силу норм жилищного законодательства, обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Однако свои обязательства надлежащим образом не исполняют.

Факт наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками по существу оспорен не был, однако ими оспаривается размер данной задолженности. 

Ответчиками заявлено, что не подлежит взысканию оплата электроэнергии, поскольку произведено отключение, акт о подключении электричества отсутствует. 

Указанные доводы стороны ответчиков судом не принимаются по следующим основаниям:

Согласно Акта от 29.11.2018 года обследования технического состояния квартирных приборов учета по адресу: г. Тольятти, 

<

адрес>, прибор учета Горячего водоснабжения снят, на труде стоит заглушка, горячей воды в квартире нет. На приборе учета холодного водоснабжения отсутствует леска, в связи с чем, данный прибор не соответствует коммерческому учету.

Согласно акта от 20.12.2016 года в связи с невыполнением обязательств по погашению задолженности в квартире 

<

адрес> было произведено отключение электрической энергии после самовольного подключения.

Суду представлены акты о самовольном подключении от 03.08.2017 года и от 15.09.2017 года, из которых следует, что в связи с невыполнением обязательств по погашению задолженности в квартире 

<

адрес> было произведено отключение электрической энергии, однако ответчиками произведено самовольное подключение. На основании актов от 03.08.2017 года и от 15.09.2017 года электроэнергия вновь была отключена.

29.11.2018 года выдано Предписание № 1489, согласно которого прибор учета электроэнергии не соответствует коммерческому учету, так как на счетчике отсутствует государственная пломба и контрольная пломба. В квартире свет есть, электроэнергией пользуются посредством самовольного подключения.

Анализируя вышеуказанные акты, суд установил, что ответчики фактически коммунальной услугой электропотребления пользуются, поскольку на момент отключения электроэнергии на основании акта от 20.12.2016 года показания прибора учета составляли 2614, на момент отключения на основании акта от 03.08.2017 года – 2973, на момент отключения на основании акта от 15.09.2017 года – 3 100, на момент выдачи предписания от 29.11.2018 года – 4313.

Указанные обстоятельства ответчиками по существу оспорены не были. Ссылка ответчиков на отсутствие надлежаще оформленного акта о подключении электроэнергии не опровергает фактического использования ответчиками данного вида энергии. Более того, стороной ответчиков не оспорено, что с заявлением о подключении они не обращались.

Ответчиками заявлено, что применение повышающего коэффициента 1,5 при расчете холодного водоснабжения законом не предусмотрено.

Указанные доводы стороны ответчиков судом также не принимаются по следующим основаниям:

Статьей 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Названным Законом на собственников помещений в многоквартирных домах возложена обязанность по оснащению и вводу в эксплуатацию приборов учета используемых воды, тепловой энергии (за исключением индивидуальных приборов учета тепловой энергии), электрической энергии и газа.

В этой связи в целях стимулирования потребителей к установке индивидуальных, общих (квартирных), а также коллективных (общедомовых) приборов учета потребления коммунальных ресурсов и, соответственно, определения объема и стоимости потребленных потребителями коммунальных услуг исходя из объемов соответствующих коммунальных ресурсов, определенных по показаниям данных приборов учета, в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 были введены повышающие коэффициенты, применяемые с 1 января 2015 года, при определении нормативов потребления коммунальных услуг в жилых помещениях и предоставленных на общедомовые нужды при наличии технической возможности установки коллективных (общедомовых), индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета.

Кроме того, часть 1 статьи 157 ЖК РФ была дополнена положением, предусматривающим, что при расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

С 30 июня 2016 года пункты приложения к Правилам N 306, которыми были установлены повышающие коэффициенты к нормативам потребления коммунальных услуг, признаны утратившими силу в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 N 603. Этим же Постановлением в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 были внесены дополнения, в силу которых при наличии технической возможности установки приборов учета тепловой энергии, холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии размер платы за соответствующую коммунальную услугу определяется по формулам приложения к Правилам N 354 исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению и отоплению с учетом повышающего коэффициента.

Таким образом, с 30 июня 2016 года повышающий коэффициент, величина которого в 2016 году принимается равной 1,4, а с 1 января 2017 года - 1,5, применяется в порядке, установленном Правилами N 354, путем включения данного коэффициента в формулы расчета размера платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению и отоплению.

Поскольку установка индивидуальных приборов учета, в том числе холодного водоснабжения, в квартире ответчиков технически возможна, прибор холодного водоснабжения имеется в квартире, однако коммерческому учету не соответствует в связи с отсутствием опломбирования, то применением повышающего коэффициента равного 1,5, за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года при расчете задолженности по холодному водоснабжению законен и обоснован.

Стороной ответчика представлен расчет, согласно которого за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в квартире 

<

адрес> г. Тольятти составляет 51 687,75 руб., следовательно, доля каждого собственника в задолженности составляет по 17 229,25 руб. (три собственника).

В связи с изложенным, с ФИО1 пропорционально принадлежащей ей 1/3 доли в праве за период с 01.01.2017 года по 31.127.2017 года подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуг в размере 17 229,25 руб., с ФИО2. пропорционально принадлежащей ей 1/3 доли в праве за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуг в размере 17 229,25 руб.

Поскольку судом установлен и не оспаривается ответчиками факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, то суд считает требования истца о взыскании с ответчиков пени также обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно выписки к лицевом счету к взысканию начислены пени в размере 7 118,44 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, а также с учетом конкретных обстоятельств дела (незначительный размер задолженности у ответчиков, наличие несовершеннолетних детей), суд находит возможным уменьшить размер пени за нарушение сроков внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услугу, определив к взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2 пени в размере по 500 руб. с каждой. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом установлено, что согласно платежного поручения истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в общем размере 1 779,80 руб. 

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

В силу п. 21 данного Постановления положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ)

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, а ответчики несут ответственность в равных долях, то расходы по оплате госпошлины также подлежат взысканию с указанных ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенной части исковых требований в равных долях, то есть по 783,81 руб. в каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года в размере 17 229 рублей 25 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы в размере 500 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 783 рубля 81 копейка, а всего 18 513 рублей 06 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года в размере 17 229 рублей 25 копеек, пени за нарушение сроков внесения платы в размере 500 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 783 рубля 81 копейка, а всего 18 513 рублей 06 копеек

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2019 года.

Председательствующий: