Решение

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.

при секретаре Болдыревой Р.А.,

с участием помощника прокурора Облиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Ахтямовой Шамшие, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Ахтямовой Шамшие, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований, истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ФИО2 договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Переход права на квартиру по адресу: 

<

адрес>. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации 63:01:0725001:1627-63/001/2018-3 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи на указанной жилой площади зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и проживают ответчики.

В период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истица неоднократно устно обращалась к ответчикам с требованием сняться с регистрационного учета.

На ДД.ММ.ГГГГ ответчики, несмотря на отсутствие оснований для постоянной регистрации по месту жительства в квартире по адресу: 

<

адрес>, продолжают быть зарегистрированными по месту жительства в данном жилище.

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО3 Ш, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>.; выселить ФИО3 Ш и ФИО4 из квартиры по адресу: 

<

адрес>; снять ФИО3 Ш и ФИО4 с регистрационного учета из квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, поручила представлять свои интересы своему представителю ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО5, полномочия подтверждены доверенностью,просила суд признать ФИО3 Ш, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО3 Ш из спорного жилого помещения, и снять ФИО4 и ФИО3 с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения участников процесса о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным, рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного постоянного пользования жилым помещение лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Согласно п. 1, п. 2 п. 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, дата государственной регистрации сделки ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, поступившей по запросу суда.

В спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3 Ш ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается карточкой регистрации, поступившей по запросу суда из отдела по вопросам миграции ОП № Управления МВД России по г. Самаре от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически в спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО3 Ш, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из объяснений представителя истца, ответчики не являются членами семьи истца, между истцом и ответчиками соглашение о порядке пользования спорной квартиры отсутствует, равно, как между сторонами не достигнуто соглашение о добровольном выселении ФИО3 Ш и снятии с регистрационного учета ФИО3 и ФИО4 Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства никем не оспорены.

Анализ договора купли продажи спорного жилого помещения (квартиры) заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 также показывает, что условий о сохранении за ответчиками права пользования спорной жилой площадью в договоре не содержится, какого-либо соглашения между сторонам по вопросу предоставления в пользование ответчикам спорной жилой площади принадлежащей истцу на праве собственности – не заключено.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства судом не добыто доказательств того, что у ответчиков возникло право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> соответствии с законом, и оно подлежит защите. 

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до его нарушения.

Учитывая, что собственником спорного жилого помещения является ФИО1, соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиками не было заключено, а также учитывая то обстоятельство, что ответчики членами семьи истца не являются, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ними право пользования спорным жилым помещением не имеется, следовательно, исковые требования ФИО1 об утрате ФИО3 и ФИО4 права пользования жилым помещением, а также выселении ФИО3 из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению. 

Кроме того, сам по себе факт регистрации лица является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая то, что регистрация ответчиков носит формальный характер, требования истца о снятии ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО3 Ш и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО3 Ш,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции ОП № Управления МВД России по г. Самаре снять ФИО3 Ш и ФИО4 с регистрационного учета из жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Л.А.Орлова