УИД 61RS0019-01-2024-006305-23

Дело № 2-123/2025 (2-4237/2024;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года город Новочеркасск 

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранение квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о сохранение жилого помещения с к/н 61:55:0011005:511, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 98,1 кв.м. в перепланированном состоянии. 

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником указанного жилого помещения, с целью комфортного проживания в квартире, им выполнена перепланировка. Согласно тех паспорта по состоянию на 27.12.2023 года, площадь квартиры составляет 95,2 кв.м., жилая 52,9 кв.м. С целью узаконения перепланировки истец выполнил проект – пояснительную записку и обратился к ответчику с заявлением о сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии. 10.09.2024 года ответчик, в сохранение перепланировки ФИО1 отказал, что и послужило основанием для его обращения в суд с настоящим иском.

Истец, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. 

Представитель истца адвокат Тюренкова Л.А., действующая на основании ордера от 21.10.2024 года № 81308 и доверенности от 12.12.2023 года, на удовлетворение исковых требований настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявление. 

Ответчик, извещенный о слушание дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, об отложение судебного разбирательства не просил. 

Суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему: 

Судом установлено, что ФИО1 на основание договора купли-продажи доли недостроенного жилого дома от 11.07.2001 года, акта приемки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссии от 06.12.2002 года, акта передачи квартиры от 10.08.2001 года, является собственником квартиры с к/н 61:55:0011005:511, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 98,1 кв.м. 

Право собственности на квартиру зарегистрировано 23.11.2023 года за № 61-55-0011005:511-61/2014/2023-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 28.11.2024 года и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.11.2023 года.

В соответствие с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 27.12.2023 года, в квартире истца выполнена перепланировка. 

Из проекта перепланировки - пояснительной записки № 640-15-/2024–ПЗ, выполненной ИП ФИО2 29.05.2024 года, следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, выполнены работы: в жилой комнате № 7 выполнено устройство встроенного шкафа; в помещение коридора № 1 выполнено устройство встроенного шкафа; путем переноса ненесущей межкомнатной перегородки увеличена площадь жилой комнаты № 3, с уменьшением жилой комнаты № 2; в квартире выполнено остекление балконов. После перепланировки общая площадь квартиры составила 95,2 кв.м., жилой 52,9 кв.м.

Согласно ст. 25 ЖК РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения. 

В соответствие со ст. 26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; 2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. 

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. 

На основании ст. 27 ЖК РФ Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя; 1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

18.07.2024 года, ФИО1 обратился в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно перепланированного жилого помещения с к/н 61:55:0011005:511, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

10.09.2024 года заявление ФИО1 рассмотрено. По результатам рассмотрения в сохранение перепланировки жилого помещения истцу отказано. 

Как следует из ответа Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска № 57.2.2./2305 от 10.09.2024 года, поводом к отказу послужило не предоставление заявителем полного пакета документов.

Между тем, как следует из представленного в дело обращения заявителя от 

<

дата>, все предусмотренные ст. 26 ЖК РФ документы, истцом предоставлены. 

Определением Новочеркасского городского суда Ростовской области от по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствие с выводами назначенной по делу строительно-технической экспертизы ООО «Профессионал» № 612С/25 от 09.01.2025 года, перепланировка жилого помещения с к/н 61:55:0011005:511, соответствует строительным, техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям.

Суд полагает возможным принять указанное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, оснований не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку оно получено с соблюдением требований закона экспертом, имеющим необходимую квалификацию по соответствующей экспертной специальности, предупрежденным по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, экспертом даны ответы на все поставленные вопросы, которые мотивированны, понятны и не противоречивы, данных о заинтересованности лиц, проводивших экспертизу, у суда не имелось. Судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 – 86 ГПК РФ.

Поскольку судом установлено, что выполненная ФИО1 перепланировка в жилом помещение с к/н 61:55:0011005:511, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью., следовательно исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранение квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартира № 19 с кадастровым номером 61:55:0011005:511, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 95,2 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.Г. Тюрин

Решение в окончательной форме изготовлено : 17 февраля 2025 года.