Дело № 2-1537/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

25 сентября 2017 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Наконечного С. И., 

при секретаре Долгих И.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о сохранении в перепланированном состоянии 

<

адрес> в 

<

адрес> в г. Хабаровске, согласно техпаспорта жилого помещения по состоянию на 07.04.2017 г., в обоснование иска указав, что является собственником данного жилого помещения, состоящего из жилой комнаты и санузла, жилой площадью 12,3 кв.м., общей площадью 13,90 кв.м. Площади жилого помещения было недостаточно для проживания семьи, в связи с чем истец 01.02.2013 г. заключила с ООО «Жилсервис-5» Договор аренды общего имущества №9/ф на расположенное рядом с квартирой помещение. Договор аренды помещения был перезаключен 01.01.2017 г. Решением общего собрания собственников жилого дома от 30.12.2012 г. было разрешено произвести перепланировку за счет арендатора путем присоединения помещений № и №, расположенных на 5 этаже, общей площадью 26,9 кв.м., к жилому помещению №, произвести ремонт, выполнить работы по устройству инженерных сетей в арендуемых помещениях, произвести замену конструктивных элементов здания (окна, двери) за счет арендатора. Произведенная перепланировка выразилась в том, что к жилому помещению №, в состав которого входит столовая и санузел, присоединено место общего пользования (мусоропровод); помещение мусоропровода переоборудовано под жилую комнату и кладовую; в кирпичной стене между столовой и жилой комнатой выполнен дверной проем; выполнена кирпичная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой и кладовой. Заключениями уполномоченных организаций установлено, что произведенная перепланировка в жилом помещении не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно поступившему заявлению, просила провести судебное заседание в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, согласно которым, в соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка производятся по согласованию с органом местного самоуправления. С заявлением о переустройстве и (или) перепланировке в указанный орган, согласно ч.2 указанной статьи, может обратиться собственник помещения либо уполномоченное лицо. Согласно документам, находящимся в материалах дела, присоединенное помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> этаж 5, общей площадью 21,7 кв.м., принадлежит на праве общей собственности жильцам данного многоквартирного дома. Истец занимает часть спорного помещения на основании договора аренды общего имущества № от ДАТА, действующего до ДАТА, в соответствии с п.5.2 которого, если арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Однако, данный договор не предусматривает наделение истца полномочием на обращение в суд с исковым заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии. В соответствии с ч.3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Исходя из предоставленного в материалы дела протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, положительно по п.1-11 повестки дня проголосовали 67,868% собственников помещений, обладающих долями общего имущества многоквартирного домам. Положения законодательства РФ, в том числе, ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, возможность сохранения в судебном порядке самовольной реконструкции не предусматривают. Согласно ст. 16 жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилые дома, части жилого дома, квартиры, части квартир, комнаты, к которым не относятся помещения общего пользования (мусоропровод, мусоросборные камеры). Согласно поэтажному плану от 18.12.1998 года, входящему в состав технического паспорта, мусороудаление из данного многоквартирного дома предусмотрено посредством мусоропровода и мусоросборных камер. В соответствии с договором аренды №9/ф от 01.02.2013 г. ФИО3 предоставлялось помещение, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, во временное под бытовые нужды. истцом не представлены планы нижерасположенных этажей (поэтажные планы), в связи с чем, невозможно определить назначение помещений, находящихся под санузлом помещения № В соответствии с Федеральным законом №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», каждое здание или сооружение должно иметь объемно-планировочное решение и конструктивное исполнение эвакуационных путей, обеспечивающие безопасную эвакуацию людей при пожаре. При невозможности безопасной эвакуации людей должна быть обеспечена их защита посредством применения систем коллективной защиты. В данном случае, указанной системой коллективной защиты в данном многоквартирном доме является балкон, часть которого самовольно присоединена ФИО3 к жилому помещению №. Также, в заключении ООО «Пожарный аудит» указано, что при проведении перепланировки не затронуты несущие способности основных конструкций жилого помещения, что не соответствует проведенным работам, так как в несущей стене между столовой (№) и жилой комнатой (№) выполнен дверной проем. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд установил.

Собственником 

<

адрес>, общей площадью 13,9 кв.м., на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДАТА, является Ким (добрачная фамилия ФИО4) Наталья Геннадьевна, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА г., свидетельством о заключении брака № от ДАТА

Согласно техническому паспорту на жилое помещение – квартиру 

<

адрес> по состоянию на ДАТА, данное жилое помещение состоит из одной жилой комнаты и санузла; общая площадь 13,9 кв.м., жилая 12,3 кв.м., подсобная 1,6 кв.м., в квартире произведена перепланировка и переустройство. 

Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 10.12.2009 г., определением от 20.12.2010 г. вышеуказанное жилое помещение – квартира сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Как видно из поэтажного плана 

<

адрес>, рядом с квартирой № на 5 этаже 

<

адрес> расположены места общего пользования – мусоросборная камера и коридор (помещение № и №). 

Протоколом общего собрания собственников помещений от 30.12.2012 г. принято решение по повестке дня о предоставлении права управляющей компании ООО «Жилсервис-5» от имени всех собственников помещений вступать в договорные отношения по аренде общего имущества МКД в виде помещений № и № расположенные на 5 этаже, общей площадью 24,9 кв.м. и часть балкона № по 

<

адрес> сдать в аренду ФИО3 помещения № и №; определить расчет размера арендной платы согласно тарифа управляющей компании ООО «Жилсервис-5, направить доход от сдачи помещений в размере 90% на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома и 10% на оплату услуг управляющей компании ООО «Жилсервис-5»; произвести перепланировку за счет арендатора; разрешить присоединение помещений № и № к жилому помещению №; произвести ремонт в помещениях № и №; выполнить работы по устройству инженерных сетей в арендуемых помещениях № и № (трудопровод холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления, в том числе установка радиатора, замена электропроводки) за счет арендатора; произвести замену конструктивных элементов здания (окна и двери) за счет арендатора; установить индивидуальные приборы учета электро-, водопотребления, тепловой энергии в арендуемых помещениях № и № за счет арендатора. 

Судом установлено, что между ООО «Жилсервис-5» (Арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды общего имущества №9/ф от 01.12.2013 г., согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование помещение, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение № и №, расположенное на 5 этаже, общей площадью 26.9 кв.м., для использования под бытовые нужды. Договор заключен сроком на 5 лет по 31.12.2018 г. (п.1.3). 

Согласно техническому паспорту на жилое помещение – 

<

адрес> по состоянию на 07.04.2017 состоит из столовой №), жилой комнаты (№), кладовой (№) и санузла (71), общая площадь жилого помещения составляет 36,8 кв.м., жилая 31,9 кв.м., подсобная 4,9 кв.м. Произведена перепланировка, переустройство, присоединение мест общего пользования. 

В соответствии с п.п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 (с изменениями от 16.01.2008 года) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). 

В соответствии с заключением по материалам обследования технического состояния 

<

адрес> № от 15.05.2017 года, выполненного ООО «ЭКОМ-КОТТЕДЖ», жилое помещение расположено на пятом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома, 1984 года постройки. В жилом помещении выполнена перепланировка, которая заключалась в следующем – к жилому помещению № в состав которого входят: столовая (№) и санузел (№) присоединено место общего пользования (мусоропровод); помещение мусоропровода переоборудовано под жилую комнату (№) и кладовую (№); в кирпичной стене между столовой (№) и жилой комнатой №) пробит дверной проем. Дверной проем выполнен по проекту «Устройство дверного проема в доме по 

<

адрес>» 01-06.2015-КР, разработанному ООО «МЕБИУС арх». Работы по устройству проема выполняла специализированная организация ООО «АЛМАЗНАЯ КОМПАНИЯ», о чем представлены соответствующие лицензии на выполнение такого рода работ. При устройстве проема выполнено усиление кирпичной кладки: в верхней части выполнена перемычка из швеллеров №20 по ГОСТ 8240-97, стянутых шпилькой №16 с шайбой М16 по ГОСТ 11371-78 с усилением по основанию пластиной 200х85, пластиной 460х40, платиной 180х70 по ГОСТ 103-2006; усиление откосов дверного проема выполнено из уголка 45х4 мм и уголка 50х4 мм по ГОСТ 8509-93. Усиление кирпичной кладки по периметру дверного проема отражено в актах на скрытые работы, подписанные проектной организацией и подрядной организацией, выполнявшей данные работы; выполнена кирпичная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (69) и кладовой (70). 

На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции пи перепланировке затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Перепланировка в жилом помещении №, расположенном в жилом 

<

адрес>, для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью. 

Из заключений ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» №02.1/2198 от 03.08.2017 г. и ООО «Дальневосточный энергетический центр» №69 от 04.07.2017 г. следует, что 

<

адрес>, расположенная в жилом доме по 

<

адрес> г. Хабаровска соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007. 

Согласно заключения ООО «Пожарный аудит» №90 от 11.08.2017 г. по результатам экспертизы соответствия выполненной перепланировки и переустройства в помещениях квартиры 

<

адрес> принятые технические решения по перепланировке жилого помещения соответствуют действующим нормативным правовым актам и нормативным документам в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в жилом помещении и здании общежития. 

С учетом представленных заключений, суд находит установленным, что перепланировка 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, в связи с возражениями ответчика, суд считает необходимым указать следующее.

Как установлено судом, истец, являющийся собственником жилого помещения №

<

адрес>, с согласия собственников жилых помещений в МКД, произвел перепланировку жилого помещения, путем присоединения арендованного помещения к своей квартире. Разрешение на перепланировку присоединенного общего имущества в МКД истцом предоставлено решением общего собрания собственников помещений в МКД. При этом, в данном судебном заседании вопрос о реконструкции общего имущества в МКД, перевод помещения из нежилого в жилое, либо отнесение арендованного имущества к помещению, приравненному к жилым помещениям, не рассматривается. 

Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 25.03.2015) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Однако таких обстоятельств по делу не установлено, в присоединенном к квартире истца арендуемом помещении размещение сантехнического, электрооборудования не произведено.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" выполненные истцом работы по присоединению мест общего пользования являются реконструкцией, вместе с тем, учитывая заключение проведенной по делу экспертизы о том, что проведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не ведут к разрушению конструкций дома, что не опровергнуто при рассмотрении дела, доводы ответчика о незаконности перепланировки квартиры, при отсутствии требований о переводе нежилого помещения в жилое, при наличии действующего договора аренды помещения, не могут повлечь за собой отказ в удовлетворении настоящего иска, поскольку классификация в данном случае работ существенного значения не имеет.

Как установлено судом, произведенная перепланировка 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают их права и законные интересы (доказательств обратного ответчиком не представлено), перепланировка произведена для улучшения качества проживания в квартире, в связи с чем, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 07.04.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, то есть с 29.09.2017г.

Судья /подпись/ 

Копия верна: Судья /С.И. Наконечный/