Дело № 2-1557/19;

УИД 54RS0018-01-2019-002127-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Дмитриевой Н.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации города Искитима Новосибирской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании за ними права собственности на 1/3 долю 

<

Адрес>, включении 1/3 доли указанной квартиры в наследственную массу после смерти Данные изъяты, признании права собственности на наследственное имущество.

В обоснование иска указали, что ФИО4 умерла Данные изъяты, ФИО4 года рождения, которая являлась матерью ФИО1 и бывшей женой ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО1 и свидетельством о расторжении брака на имя ФИО2

После смерти Данные изъяты наследником первой очереди в соответствии со ст. ст. 1141. 1142 ГК РФ является ФИО1 Других наследников первой очереди после смерти Данные изъяты не имеется, так как брак между родителями был расторгнут ФИО4.

Наследственным имуществом после смерти Данные изъяты являлся гараж площадью Данные изъяты по адресу: 

<

Адрес> долей земельного участка площадью Данные изъяты на котором расположен гараж и 

<

Адрес>, которая принадлежала истцам и умершей на праве общей долевой собственности на основании договора мены от ФИО4, удостоверенного Данные изъяты- и.о. нотариуса города Искитима Новосибирской области Данные изъяты по реестру за Номер.

Сразу после смерти матери ФИО4 истец ФИО1 обратился в нотариальную контору г. Искитима для получения свидетельства о праве на наследство по закону на указанное наследственное имущество. На гараж и земельный участок ФИО4 нотариусом нотариального округа г. Искитима и Искитимского района Новосибирской области Данные изъяты были выданы свидетельства о праве на наследство Номер и Номер. На квартиру же свидетельство о праве на наследство не выдано по тем основаниям, что договор мены квартиры от ФИО4 не зарегистрирован до настоящего времени в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указано выше 

<

Адрес> принадлежала ФИО1, ФИО2 и умершей Данные изъяты на основании договора мены от ФИО4, заключенного между ними и Данные изъяты, Данные изъяты, действующими за себя и свою несовершеннолетнюю дочь, ФИО3, ФИО4 года рождения. С момента мены квартир истцы и умершая Данные изъяты все стали проживать в указанной квартире и полагали, что поскольку они все зарегистрированы в ней, договор мены был удостоверен нотариусом, то их права собственности на 

<

Адрес> зарегистрированы в соответствии с требованиями закона. В данной квартире истцы проживают до настоящего времени и не имеют другого жилого помещения.

В настоящее время зарегистрировать договор мены от ФИО4 в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не представляется возможным в связи со смертью Данные изъяты, Данные изъяты и Данные изъяты, что подтверждается свидетельствами об их смерти. Наследником первой очереди после смерти Данные изъяты, Данные изъяты является ответчик - их дочь. ФИО3.

Договор мены квартирами от ФИО4 был совершен на безвозмездной основе и соответствовал действующему законодательству, но в силу своей юридической неграмотности не был зарегистрирован в БТИ, как требовалось на момент заключения сделки. С ФИО4 истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются указанным жилым помещением, никуда из него не переезжали и прав на квартиру не передавали.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истцов адвокат Данные изъяты считала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась судом по адресу регистрации по месту жительства, судебная повестка возвращена с отметкой почтового отделения связи «Истек срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ФИО4 N 25 разъяснено, что ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ (пункт 1) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ФИО4 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учетом изложенного суд считает ответчика ФИО3 извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом и возможным рассмотрение дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации города Искитима Данные изъяты представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Указала, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей Данные изъяты, Данные изъяты, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии сост. 209ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 между Данные изъяты, Данные изъяты, действующих за себя лично и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, обменяли принадлежащую им 

<

Адрес>, принадлежащую Данные изъяты, ФИО2, ФИО1. Договор удостоверен Данные изъяты- и.о. нотариуса города Искитима Новосибирской области Данные изъяты по реестру за Номер (л.д. 12).

С ФИО4 ФИО2, ФИО1 и Данные изъяты зарегистрированы в жилом помещении по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 15).

Факт пользования спорной квартирой подтверждается показаниями свидетелей Данные изъяты, Данные изъяты, допрошенных в судебном заседании.

ФИО4 Данные изъяты умерла., ФИО4 умер Данные изъяты, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д. 21, 22).

Наследником первой очереди после их смерти и единственным бывшим собственником спорного жилого помещения является ФИО3

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основаниистатьи 305ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, что отражено вп. 60Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ФИО4 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

С учетом совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что, ответчик Данные изъяты, Данные изъяты в ФИО4 по на основании договора мены передали в собственность истцам 

<

Адрес>. Заключая сделку с истцами и оформляя договор мены, Данные изъяты, Данные изъяты понимали суть и последствия данной сделки. 

В договоре мены указано на безвозмездность совершенного обмена, месторасположение меняемых объектов, что свидетельствует о согласовании существенных условий договора мены недвижимого имущества.

Таким образом исковые требования о признании за ФИО2, ФИО1 право собственности на 1/3 долю каждого в 

<

Адрес> за каждым подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц. обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 умерла Данные изъяты, ФИО4 года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10).

ФИО1 является сыном умершей Данные изъяты, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 11).

ФИО1 является наследником первой очереди после смерти матери.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследственное имущество после смерти Данные изъяты заключается в гараже площадью Данные изъяты, по адресу: 

<

Адрес> долей земельного участка площадью Данные изъяты на котором расположен гараж и 

<

Адрес>, которая принадлежала истцам и умершей на праве общей долевой собственности на основании договора мены от ФИО4, удостоверенного Данные изъяты- и.о. нотариуса города Искитима Новосибирской области Данные изъяты по реестру за Номер.

В отношении гаража площадью Данные изъяты, по адресу: 

<

Адрес> долей земельного участка площадью Данные изъяты. на котором расположен гараж, ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 13, 14). 

Указанная 

<

Адрес> приобретена на основании договора мены от ФИО4, однако право собственности по договору мены зарегистрировано не было, что исключает возможность оформления права собственности в порядке наследования.

Учитывая установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что Данные изъяты при жизни приобрела право собственности на 1/3 долю квартиры по указанному выше адресу, что является основанием для включения данного имущества в наследственную массу после смерти наследодателя.

Включение в наследственную массу указанного имущества после смерти Данные изъяты необходимо истцу ФИО1 для государственной регистрации своего права собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что после смерти наследодателя Данные изъяты наследство принял на основании закона сын умершего наследодателя – ФИО1

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ к истцу переходит право собственности на имущество Данные изъяты, умершей ФИО4, после ее смерти в соответствии с законом.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

Суд, исходя из отсутствия притязаний со стороны других наследников, считает, что необходимо признать в порядке наследованияза ФИО1 право собственности на указанное выше имущество в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ФИО1 право собственности на 1/3 долю каждого в 

<

Адрес>, принадлежащие нам на праве общей долевой собственности на основании договора мены квартир от ФИО4, удостоверенного Данные изъяты- и.о. нотариуса города Искитима Новосибирской области Данные изъяты по реестру за Номер.

Включить в наследственную массу имущество, оставшееся после смертиДанные изъяты, умершей ФИО4, заключающееся в 1/3 доли в 

<

Адрес> двухкомнатная, общей площадью Данные изъяты жилой - Данные изъяты., ФИО4 постройки, расположена на 5-ом этаже пятиэтажного жилого дома. Инвентарный номер квартиры: Номер, Кадастровый номер квартиры: Номер

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/3 долю в 

<

Адрес> двухкомнатная, общей площадью Данные изъяты., жилой - Данные изъяты., ФИО4 постройки, расположена на 5-ом этаже пятиэтажного жилого дома. Инвентарный номер квартиры: Номер, Кадастровый номер квартиры: Номер.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ФИО4.

Председательствующий Подпись А.А. Тупикина