Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра о признании права собственности на гараж, 

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к Администрации г.о. Истра о признании права собственности на гараж площадью 28,20 кв. м, инв.№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что решением Исполкома Сельского Совета Павло-Слободского с/о № от ДД.ММ.ГГГГ его отцу ФИО2 – инвалиду Великой Отечественной войны выделен земельный участок под строительство гаража. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Просит признать право собственности за ним.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых указал, что земельный участок наследодателю был предоставлен во временное пользование, земельно-правовые отношения не оформлялись, временное пользование земельным участком не может трансформироваться в право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения автоматически, несмотря на длительность пользования, право собственности наследодателя на гараж и земельный участок не зарегистрировано, следовательно, имущество не является объектом гражданских правоотношений, истцу изначально было известно об отсутствии у него документов, подтверждающих факт возникновения права собственности на гараж, так как владел им на основании права пользования, длительное пользование спорным гаражом не свидетельствует о возникновении у него права собственности в силу приобретательной давности, признание права собственности на спорный гараж возможно, если у истца есть права в отношении земельного участка, допускающее строительство на нем гаража, гараж соответствует установленным требованиям, его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.35-39).

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 29 ЗК РФ (утратившей силу с ДД.ММ.ГГГГ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Сельского Совета Павло-Слободского с/о № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделен земельный участок под строительство гаража (л.д. 8).

Согласно ответа Администрации г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ № решение исполнительного Комитета народных депутатов Павло-Слободского с/о от ДД.ММ.ГГГГ № в архивный отдел администрации г.о. Истра на хранение не сдавалось (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 26). Согласно свидетельству о рождении (л.д. 10) ФИО1 является сыном ФИО2

Обращаясь в суд с данным иском, истец указал на то, что спорный объект площадью 28,20 кв. м, инв.№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками капитального строительства, что подтверждается сведениями технического паспорта ГУП МО МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-24). 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из данной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо доказать факты принадлежности земельного участка на одном из вещных прав, перечисленных в статье 222 Кодекса, отсутствия разрешения на строительство либо на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Таким образом, отсутствие вещного права на земельный участок исключает возможность признания права собственности на самовольную постройку, находящуюся на таком участке.

Кроме того, из представленных в материалы дела доказательств, не следует, что имелось разрешение на строительство, именно капитального гаража, о признании права собственности на который просит истец в соответствии с исковыми требованиями.

Как следует из материалов дела, истец не мог не знать, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, относится к государственной собственности, что исключает такие признаки, как добросовестность последующего владения и владение имуществом как своим для целей приобретательной давности.

Отсутствие добросовестности владения является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку исключает совокупность обстоятельств, предусмотренных статьей 234 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Истра о признании права собственности на гараж площадью 28,20 кв. м, инв.№, расположенный по адресу: 

<

адрес> – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ