Дело № 2-3021/2019

64RS0043-01-2019-003731-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при секретаре Рохман С.Р., с участием помощника прокурора Волжского района г. Саратова Корабель Д.И., представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО9 к ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. 

В обоснование своих требований указала, что на основании Договора купли-продажи квартиры от 04.05.2019 года, истец приобрела у ответчика - ФИО2 ФИО15 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.04.2019 г. Согласно п.8 Договора купли-продажи квартиры от 04.05.2019 года, ответчики обязуются выписаться из отчуждаемой квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ Как видно из справки с места жительства по форме 1 УК «Волжская-Саратов» от 21.06.2019 г. по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО3 - собственник не зарегистрирована; ФИО2 ФИО20 - бывший собственник; ФИО2 ФИО12 - сын бывшего собственника. В настоящий момент по вышеуказанному адресу постоянно проживают 2 человека: ФИО2 ФИО18 - бывший собственник; ФИО5 - сын бывшего собственника. 30.05.2019 г. в адрес регистрации, было послано предупреждение о необходимости сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в противном случае истец будет вынужден обратиться в суд. Ответчики в добровольном порядке отказываются сняться - регистрационного учета и выселиться из квартиры. Так как ответчики не являются членами семьи Истца, являются бывшими собственниками вышеуказанного помещения и в нарушении п.8 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке отказываются сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, тем самым своими противоправными действиями ответчики нарушают право Истца распоряжаться и пользоваться своим имуществом, которым он владеет на праве собственности. 

Истец, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит прекратить право пользования у ответчиков: ФИО2 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

адрес> ФИО2 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

адрес>, жилым помещением (квартирой) расположенной по адресу: 

<

адрес> выселить ответчиков - ФИО2 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

адрес> ФИО2 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

адрес>, из жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суд не известили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, возражений по поводу предъявленного иска суду не представили.

Учитывая положения ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах данного гражданского дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

На основании п. 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 данной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи квартиры от 04.05.2019 года, истец приобрела у ответчика - ФИО2 ФИО24 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки управляющей компании УК «Волжская-Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО3 ФИО26 - собственник не зарегистрирована; ФИО2 ФИО27 - бывший собственник; ФИО2 ФИО25 - сын бывшего собственника.

Из искового заявления следует, что в настоящий момент по вышеуказанному адресу постоянно проживают 2 человека: ФИО2 ФИО29 - бывший собственник; ФИО2 ФИО28 - сын бывшего собственника.Согласно п.8 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики обязуются выписаться из отчуждаемой квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес регистрации, было послано предупреждение о необходимости сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в противном случае истец будет вынужден обратиться в суд. Ответчики в добровольном порядке отказываются сняться - регистрационного учета и выселиться из квартиры.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (абзац 1).

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами (абзац 2).

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО3, соответственно ответчики должны освободить его.

Поскольку ответчики в добровольном порядке освободить жилое помещение отказались, в том числе на основании претензии, ФИО6, ФИО5 подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Соглашения между сторонами по вопросу проживания и пользования жилым помещением не достигнуто, доказательств обратного стороной ответчика суду не предоставлено.

Истец в просительной части требований указывает о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требования в данной части также подлежат удовлетворению, поскольку ответчики членами семьи собственника ФИО3 не является, какого-либо отношения к ней не имеют, что в судебном заседании стороной ответчика не оспаривалось. 

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Самостоятельные исковые требования в части снятия ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку решение суда о прекращении им права пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для этого и требования в данной части суд считает излишне заявленными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

признать ФИО2 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО36.

Признать ФИО2 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 ФИО35.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г.Саратова.

Судья