Дело № 2-1808/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2025 года Старобешевский районный суд в составе: председательствующего – судьи Палкиной М.Г., при секретаре судебного заседания Аслановой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Старобешево, 

<

адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, -

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, мотивируя тем, что жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, она приобрела в ДД.ММ.ГГГГ году у соседа, ФИО2 за № долларов США. ФИО2 передал ей оригиналы документов на дом и ключи от дома. Также ФИО2. написал ей расписку о получении денег. Они договорились после оформления им наследственных прав, поехать в 

<

адрес> к нотариусу для оформления документов. Она, и ее супруг ФИО20 переехали в дом в тот же день, где проживает с родственниками по настоящий день. В ДД.ММ.ГГГГ году, она приехала в 

<

адрес>, но дозвониться к ФИО2 не смогла. По адресу, указанному в договоре 

<

адрес>, сказали, что он по указанному адресу зарегистрирован, но не проживает, где его найти они не знают. Она в течении 6 месяцев периодически пыталась его найти в 

<

адрес>, но все безрезультатно. Она проживает в доме, и пользуется земельным участком площадью № га., который прилегает к указанному дому. За время проживания в доме, она проводила текущий ремонт, обслуживает и обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги. Претензий по поводу владения домом и земельным участком, ей никто не предъявлял, пользуется домом открыто. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Ответчик, отказался от права собственности на него путем купли - продажи, никогда не проживал в этом доме, передал оригиналы правоустанавливающих документов. С момента приобретения дома и земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году и по настоящее время она считает это имущество своим, так как полностью оплатила стоимость дома, добросовестно и открыто пользуется домом, проживает там, зарегистрироваться не может, оплачивает потреблённые коммунальные услуги, проводит ремонтные работы, содержит имущество в пригодном для эксплуатации состоянии.

Просит признать право собственности за ФИО1, на 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. Признать право собственности за ФИО1,

на земельный участок - № по 

<

адрес>, площадью - № га, в порядке приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Администрацию Старобешевского муниципального округа Донецкой Народной Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Филиал ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике.

Истец ФИО1 в судебном заседании дала пояснения аналогичные изложенным в иске, просила удовлетворить, предоставила заявление, в котором просила в дальнейшем рассматривать дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается заказными письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, которые возвратились в суд с отметкой – по истечении срока хранения.

Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность сторон добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами, а также, то обстоятельство, что приняты все необходимые меры по извещению ответчика, поведение указанного лица, выражающееся в неполучении отправленного в его адрес судебного извещения и неявки в судебные заседания, является нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом.

При данных обстоятельствах суд, на основании положений ст. ст. 117 - 118 ГПК РФ, признает ФИО2 надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, и, учитывая, что о рассмотрении дела в его отсутствие он не просил, не сообщил об уважительных причинах не явки, не представил доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и просьбы перенести заседание на другой день, поэтому на основании положений ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, постановив по делу заочное решение на основании имеющихся в деле доказательств, против чего истец не возражала.

Представитель третьего лица Комсомольского территориального управления Администрации Старобешевского муниципального округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть без участия представителя.

Представитель третьего лица Администрации Старобешевского муниципального округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть без участия представителя, решение вынести на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть без участия представителя.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть без участия представителя, решение вынести на усмотрение суда.

Свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании подтвердили обстоятельства владения истцом ФИО1 жилым домом и земельным участком по адресу 

<

адрес>.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Согласно требованиям ст. 5 ГПК РФ правосудие по гражданским делам, относящимся к компетенции судов общей юрисдикции, осуществляется только этими судами по правилам, установленным законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе объекта недвижимости, жилом доме (кадастровый номер №), по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследницей ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сестра ФИО10, на наследственное имущество: жилой дом и земельный участок 

<

адрес>.

В техническом паспорте, реестровый №, от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником жилья указана ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО10 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО12, зарегистрировано в реестре под №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе объекта недвижимости, земельном участке (кадастровый номер №), площадью № м.кв., по адресу: 

<

адрес>, на территории 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе объекта недвижимости, земельном участке (кадастровый номер №), площадью №.кв., по адресу: 

<

адрес>, на территории 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно государственному акту на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка площадью №, расположенного на территории 

<

адрес>, является ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО10 земельный участок, площадью № га., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО12, зарегистрировано в реестре под №.

Согласно сведениям 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года проживают: ФИО1, ФИО6 – муж, ФИО13 – сын, ФИО14 – сын, ФИО13 – дочь, ФИО15 -дочь, ФИО15 – сын, ФИО16 – дочь.

Согласно сведениям 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 фактически проживала с ДД.ММ.ГГГГ года и по ДД.ММ.ГГГГ год, вместе с мужем и детьми. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время ФИО1 проживает по данному адресу периодически, так как выезжали и проживали в 

<

адрес>. По адресу: 

<

адрес>, действительно на протяжении 3 лет проживает племянник ФИО1 – ФИО7

В судебном заседании установлено, что ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес>, и пользуется услугами водоснабжения, энергоснабжения, на ДД.ММ.ГГГГ задолженности не имеет, что подтверждается актом № об установке прибора учета электроэнергии, акта о вводе в эксплуатацию узла учета холодной воды от ДД.ММ.ГГГГ, а также проводит ремонтные работы, содержит имущество в пригодном для эксплуатации состоянии, что подтверждается заказом на изготовление окон от ДД.ММ.ГГГГ, и товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ о покупке окон.

В 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о смерти ФИО11 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы отсутствует.

Согласно сведениям 

<

адрес> отдела 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО3 и ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали брак, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 не зарегистрирован и не проживает.

В ОМВД 

<

адрес> сведения о зарегистрированных лицах по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно сведениями 

<

адрес> (Модуль ДО), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, документирован паспортом гражданина Российской Федерации серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением по вопросам миграции 

<

адрес>.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, собственник которого неизвестен, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое от утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 названного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, с № года, то есть более № лет спорным имуществом как своим собственным подтвержден в судебном заседании. Доказательств иного суду не представлено. Никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу. Ответчик ФИО2, либо другое лицо не оспаривали законность владения ФИО1 данным имуществом.

Указанные обстоятельства объективно подтверждены в судебном заседании представленными доказательствами, в том числе пояснениями истца ФИО1, свидетелей ФИО7, ФИО8

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, судом установлено, что владение истцом спорными объектами недвижимости: жилым домом и земельным участком началось в 2002 году, являлось добросовестным, и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение и пользование истцом спорными объектами недвижимости: жилым домом и земельным участком, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный жилой дом и земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает каких-либо препятствий для признания права собственности за истцом в порядке приобретательной давности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, (кадастровый номер №), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок (кадастровый номер №), площадью №.кв., вид использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок (кадастровый номер №), площадью №.кв., вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Старобешевский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии такого решения.

Ответчиком заочное решение Старобешевского районного суда может быть обжаловано в Верховном Суде Донецкой Народной Республики, через Старобешевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения судом первой инстанции об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Другими лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховном Суде Донецкой Народной Республики, через Старобешевский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ, его резолютивная часть объявлена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.