Дело № 2-1502/2020

24RS0024-01-2020-001323-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2020 года г.Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А., 

при секретаре Михайловой К.А.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о границах земельных участков, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 с учетом уточнений о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о границах земельных участков. Требования мотивированы тем, что она является собственником гаражного бокса по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке по указанному адресу. При проведении кадастровых работ земельного участка под гаражным боксом, принадлежащим истцу, выявлено наложение границ земельных участков с К№ и К№, принадлежащих ответчикам. 

Указывая на изложенные обстоятельства, просила признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исключить сведения из ЕГРН о характерных точках границ земельных участков. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО5, кадастровые инженеры Картель В.А., ФИО6, ФИО7, представитель Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 233 ГПК, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", до 01.01.2017 указанный учет осуществлялся в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из содержания п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и выпиской из ЕГРН.

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 25+/-2 кв.м., для эксплуатации гаражного бокса №, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2, граница установлена в результате межевания 2006 г., кадастровые работы проведены инженером ФИО6, (л.д. 21-25, 55-72). 

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 47+/-2 кв.м., для эксплуатации гаражного бокса №, зарегистрирован на праве собственности за ФИО4 и ФИО3 по ? доли в праве, граница установлена в результате межевания, кадастровые работы проведены инженером ФИО7 в 2011 г. (л.д. 26-28, л.73-81).

Из межевого плана земельного участка по адресу: городской округ 

<

адрес> для использования гаражного бокса №, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы образуемого земельного участка по адресу: городской округ 

<

адрес>, Сосновый гск, земельный участок 19 пересекают границы земельных участков с К№, №, которые имеют ошибку в местоположении, т.е. его фактическое местоположение не совпадает с местоположением указанном в ГКН. Была произведена геодезическая съемка существующих границ земельного участка с обозначением: ЗУ1 и по ее результатам выявлена ошибка в местоположении указанных земельных участков. Земельные участки с К№, № и ЗУ1 образованы под существующими гаражными боксами, то есть поворотными точками являются углы зданий, из чего кадастровый инженер делает вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении земельных участков с К№, №. Ошибка образовалась в результате неверных геодезических измерений и неверное определение координат поворотных точек и дирекционных углов. Для осуществления государственного кадастрового учета образуемого участка необходимо устранить наложения путем проведения повторного межевания земельных участков с целью исправления реестровой ошибки либо признания судом результатов межевания недействительными и исключении из ГКН сведений о характерных точках границ. 

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что выявлены ошибки в местоположении земельных участков с К№, №, принадлежащих ответчикам, которые возникли в результате неверных геодезических измерений и, как следствие, привели к неверному определению координат поворотных точек, что существенно нарушает права истца, занимающей смежный земельный участок, суд приходит к выводу о необходимости устранить нарушения прав истца, признав результаты межевания земельных участков с К№К№, №, недействительными, исключив из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельных участков ответчиков. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о границах земельных участков - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 25+/-2 кв.м.; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 47 +/-2 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о всех характерных точках границ вышеуказанных земельных участков.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, которое изготовлено 30.10.2020.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Филипов В.А.