Дело № 2-4475/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2018 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска 

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Ивановой М.К. 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Новосибирска, которым просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указала, что является собственником указанной квартиры. 

В квартире с целью повышения уровня благоустройства, без согласования с органом местного самоуправления, произведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в демонтаже встроенного шкафа, тела дымохода на площади кухни, несущей перегородки между туалетом и кухней, устройстве вновь ненесущих перегородок из газобетонных блоков «Сибит» с организацией совмещенного сан.узла на площади туалета, на площади бывшего дымохода и части площади кухни с уменьшением кухни, устройстве вновь ненесущей перегородки с дверным проемом из ДСП по деревянному каркасу в коридоре, отделяющей зону в сан.узел, установке ванны во вновь организованном сан.узле, изменении местоположения мойки на кухне, установке электроплиты на кухне, произведено расширение сан.узла с установкой сан.-тех. приборов, в расширяемой части санузла выполнена усиленная гидроизоляция пола с заведением на стены, исключающая протекание воды, сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан-тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями. Несущие конструкции сохранены в проектом положении. Тело дымохода разобрано по стояку выше, на чердаке и на кровле, отверстие в перекрытии заделано по типу существующего. Основные контракции элементы квартиры находятся в удовлетворительном состоянии: трещин, прогибов, отклонений от вертикали, превышающих допустимые строительными нормами и правилами не обнаружено. После переустройства и перепланировки нагрузка на перекрытие сохранились в пределах его несущей способности. 

При обращении в администрацию Ленинского района г. Новосибирска с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии истица получила отказ, в связи с тем, что перепланировка выполнена самовольно.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых не возражают против удовлетворения исковых требований и просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Суд, выслушав объяснения, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании договора № бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения от 18.02.2013 года истица является собственником 1/5 доли в 

<

адрес>. 

Согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Положения статей 26 - 27 Жилищного кодекса РФ запрета на последующее согласование самовольно выполненной перепланировки не содержат, в связи с чем, администрация района вправе согласовать уже произведенную перепланировку при условии ее соответствия требованиям законодательства. Данная правовая позиция выражена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 года.

Также необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки (переустройства) ведет к существенным негативным последствиям для заявителя (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании перепланировки (переустройства) должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. 

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно материалам дела выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Техническое состояние не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

При таких обстоятельствах требования иска подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

р е ш и л :

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, существующем по состоянию на 06.12.2012.

Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилые помещения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

Решение принято судом в окончательном виде 30 ноября 2018 года.

Судья: (подпись) Ю.А. Синеок 

Подлинник решения в гражданском деле № 2-4475/2018 Ленинского районного суда г.Новосибирска.