Дело № 2-4359/2025

73RS0001-01-2025-006628-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года город Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Яковлевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Минеевой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Инвестиционная группа «Основа» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, 

установил:

ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах ФИО7 ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Инвестиционная группа «Основа», указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № между ООО «Специализированный застройщик Инвестиционная группа «Основа» и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах ФИО8 П.А., действующей с согласия и в присутствии законного представителя ФИО4

Согласно п.1. и 1.3 настоящего договора участники долевого строительства вносили денежные средства для строительства многоквартирного жилого дома: 

<

адрес>, по проектной документации №3, с приобретением квартиры, общей площадью 31,20 кв м., а именно однокомнатная квартира, проектный №, расположенной на 13 этаже, номер подъезда 6, в собственность ФИО4 8/10, ФИО1 и ФИО2 по 1/10 каждой.

Срок завершения строительства многоквартирного дома, согласно указанного договора, определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 4 квартал 2024 года.

Срок передачи объекта участнику не позднее 2 квартал 2025 года (п. 3.4 указанного договора).

Пункты 4.3 указанного договора, участниками долевого строительства выполнены в полном объеме, а именно часть стоимости объекта в сумме 586946 рублей (средства материнского капитала, зачислены на счет АО «Альфа Банк» до 30.09.2023 года, сумма в размере 713054 рубля, состоявшаяся из собственных средств в размере 413054 и 300000 рублей уплачена 20.09.2023, денежная сумма ипотечная в размере 1939200 рублей уплачена ПАО «Сбербанк России» до 14.11.2024 (квитанция от 05.11.2024). Вся оплата за квартиру перечислена участниками долевого строительства застройщику, в предусмотренные договором сроки.

Застройщиком дом введен в эксплуатацию, но срок передачи объекта участнику долевого строительства, согласно заключенного договора нарушается. По состоянию на 01.10.2025, то есть на начало 4 квартала текущего года объекта не передан, ремонт в квартире, который участники долевого строительства тоже оплатили, с учетом стоимости квартиры в сумме 3239200 рублей, не сделан.

Согласно п. 6.1 указанного договора, передача объекта осуществляется по акту приема-передачи, в сроки установленные договором. Данный пункт договора, застройщиком нарушен. Участники долевого строительства не уведомлялись застройщиком о продлении срока подписания акта приема-передачи объекта и выдаче ключей. Хотя об этом по закону застройщик должен был уведомить участников не позднее чем за 2 месяца. В этот срок застройщик должен был предложить подписать участникам дополнительное соглашение к договору об изменении этого срока, что также не было сделано застройщиком. 

В соответствии с п. 9.1 настоящего договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В 2023 году Президент России подписал Закон об ограничении максимального размера неустойки, которую платит застройщик при просрочке передачи объекта, предельный размер неустойки зафиксирован на уровне 5% от цены договора участия в долевом строительстве. Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года №326 от 26.03.2022 №478 введен особый порядок расчета неустойки по спорам с застройщиком, а именно не подлежит начислению неустойка за периоды с 29.03.2022 до 30.06.2023 включительно, с 22.03.2024 до 30.06.2025 включительно.

С 30.06.2025 взыскание неустойки возможно.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации мораторий освобождает строительные компании от обязанности выплачивать штрафы и компенсации дольщикам за перенос сроков ввода объектов в эксплуатацию и другие связанные неустойки. Действие моратория распространяется на все жилые объекты, сроки сдачи которых попадают под зону действия постановления – как начатые ранее, так и новые проекты. Застройщики освобождаются от выплат неустоек только в случаях, если смогут доказать, что задержка вызвана «независимыми от них обстоятельствами». Но если это было сделано умышленно, под предлогом применения моратория, либо мошенничества, то ответственность застройщика не отменяется, все эти обстоятельства выясняются в суде. Согласно законодательству Российской Федерации взыскание неустойки возможно, если застройщик не попадает под критерии исключения; нарушения связаны с недобросовестностью.

Жилой многоквартирный дом введен в эксплуатацию в декабре 2024 года, не сделан ремонт в квартирах, согласно договору, из-за которого стоимость жилья дороже.

Задержка сдачи объекта у ответчика не связана с независимыми от нее обстоятельствами, поскольку банкротом данная организация не признана, они продолжают делать ремонтные работы в доме, в других подъездах, продолжаются строительство новых объектов.

С учетом уточненных исковых требований просят взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Инвестиционная группа «Основа» в пользу ФИО4, действующей как в своих интересах, так и в интересах ФИО9 ФИО1, ФИО2, неустойку в размере 357607 рублей 68 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; штраф в размере 50% от присужденной суммы за отказ ответчика удовлетворить требования истца.

Определением Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований об обязании общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Инвестиционная группа «Основа» в течении 10 рабочих дней, начиная с 10.11.2025 передать истцам на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №№ объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, проектный №, расположенную на 13этаже, подъезд 6, по адресу: 

<

адрес>Б в долях ФИО3 8/10, ФИО10, прекращено в связи с отказом истцов от данных исковых требований.

Истец ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах ФИО11 ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие. Просили удовлетворить уточненные исковые требования. Указали, что 19.11.2025 состоялась передача указанного объекта, истцами подписан акт приема-передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №Ю03-374 от 20.09.2023.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Инвестиционная группа «Основа» в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал. Просил в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Указал, что 22.03.2024 опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ;326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В соответствии с пунктами 1,2 Постановления №326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

01.01.2025 вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации №1916 от 26.12.2024 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326» в соответствии с которым слова «31.12.2024» заменили словами «30.06.2025».

20.06.2025 вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 19.06.2025 №925 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326», согласно которому по всему тексту Постановления №326 слова «30.06.2025» заменены словами «31.12.2025».

Постановление №326 вступило в законную силу 22.03.2024, соответственно неустойка, штраф, убытки не подлежат начислению за период с 22.03.2024 по 31.12.2025.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст.4). 

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. (ч.1 ст.6).

В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Инвестиционная группа «Основа» и ФИО4, действующей в своих интересах и в ФИО14 и ФИО2, действующей с согласия и в присутствии законного представителя ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве №Ю03-374. 

В соответствии с п.3.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

В силу п.п. 1.2,1.3, 1,5 договора, объект долевого строительства – квартира –жилое помещение, общей площадью 31,20 кв.м., а именно 1-комнатная квартира, проектный №, расположенная на 13-м этаже, номер подъезда 6, в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (южнее 

<

адрес>) – жилой дом на 632 квартиры по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома: кадастровый №.

В силу п. 3.4 договора срок передачи объекта участнику – не позднее 2 квартала 2025.

В силу п.4.2 цена договора составляет 3239200 рублей, НДС не облагается.

Согласно п. 4.3 участник оплачивает цену договора в следующем порядке: часть стоимости объекта в сумме 586946 рублей оплачивается покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала, используемого в счет уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Ульяновском районе и Новоульяновске Ульяновской области от 24.03.2015 за №58 в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006. За счет собственных средств сумму в размере 

<

данные изъяты>, оплачивается участником за счет собственных средств в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации договора. За счет кредитных средств: первая часть денежных средств по настоящему договору в размере 300000 рублей, перечисляется в течение 5 рабочих дней от даты регистрации договора в органе регистрации прав и залога прав требования участника долевого строительства в силу закона в пользу Банка; оставшаяся часть денежных средств в размере 1939200 рублей не позднее 14.11.2024, а также не позднее даты ввода дома в эксплуатацию. Кредитные средства предоставляются участнику долевого строительства Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией. 

Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме, что не оспаривалось участниками процесса. 

19.11.2025 состоялась передача указанного объекта, истцами подписан акт приема-передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве №Ю03-374 от 20.09.2023.

С учетом вышеприведенных положений закона, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Инвестиционная группа «Основа» обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №Ю03-374 от 20.09.2023в части передачи объекта долевого строительства в установленный договором срок – не позднее 2 квартала 2025 года, исполнены с нарушением срока.

Истцы заявили к взысканию в свою пользу с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 357607 рублей 68 копеек за период с 01.07.2025 по 30.09.2025.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, согласно п.5.1 договора передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту после окончания строительства объекта недвижимости и получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2025.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 17 ст. Федерального закона от 01 апреля 2020 года №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 22.03.2024.

В соответствии с п. 1 постановления от 18.03.2024 № 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

В период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (пункт 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.06.2025 №925 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326», слова «30.06.2025» заменены словами «31.12.2025».

Судом установлено, что ФИО4 обратилась с претензией 01.09.2025, т.е. в период действия моратория Постановления № 326, таким образом, оснований для взыскания неустойки и штрафа не имеется. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах ФИО15 ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Инвестиционная группа «Основа» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н. А. Яковлева

Решение в окончательной форме будет изготовлено 10.12.2025.