Дело № 2 - 4 - 176/2025 

УИД 40RS0005-04-2025-000352-03 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Халкиной Е.Н.,

при секретаре Черкесовой М.В., 

с участием истца ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юхнове 27 ноября 2025 года 

гражданское дело по иску ФИО6 к администрации муниципального образования сельское поселение «Деревня Чемоданово» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности и земельный участок в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

13.10.2025 года ФИО6 обратился в суд с иском к администрации МО СП «Деревня Чемоданово» о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указал, что в 1979 году родителям истца на основании решения правления колхоза им. Ленина было предоставлено жилое помещение – квартира в двухквартирном жилом доме и земельный участок площадью 0,17 га с КН №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Квартира была предоставлена на семью из четырех человек? в том числе и на истца. Отец истца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер. После его смерти истец с сестрой и матерью проживал в спорной квартире. Мать истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла, а ДД.ММ.ГГГГ умерла и сестра – ФИО3. Их похороны осуществлял истец. Истец несет расходы по содержанию квартиры: оплачивает коммунальные услуги, неоднократно делал косметический ремонт, перестелил полы во всем доме. В мае 2025 года истец обратился в администрацию МО СП «Деревня Чемоданово» о бесплатной передаче в собственность спорной квартиры. Но ему было отказано, так как спорная квартира на балансе администрации не стоит. При обращении в архивный отдел администрации МР «Юхновский район» выяснилось, что в протоколах общих собраний членов колхоза сведений о предоставлении квартиры родителям истца нет. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком как своим собственным имуществом более 15 лет. Считает, что в связи с этим приобрел право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности. Урегулировать спор иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. Истец ФИО6, с учетом уточнения исковых требований, просит признать право собственности на квартиру общей площадью 55,2 кв. м, в том числе жилой площадью 29,4 кв. м, инвентарный номер № в порядке приобретательной давности и на земельный участок площадью 0,17 га с КН № в порядке наследования, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением Дзержинского районного суда Калужской области от 07.11.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО7.

Истец ФИО6 в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, настаивал на их удовлетворении. 

Представитель ответчика администрации МО СП «Деревня Чемоданово» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие данного представителя.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие данного лица. В ходатайстве указала, что ее права в случае удовлетворения исковых требований ФИО6 не ущемляются. Подтверждает, что ФИО6 добросовестно и непрерывно владеет более 15 лет как своим собственным земельным участком и квартирой, ухаживает за земельным участком, следит за состоянием квартиры.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что родителями ФИО6, истца по настоящему делу, являются: отец ФИО2, мать ФИО1, что соответствует свидетельству о рождении №, а также подтверждается записью акта о рождении № от 17.09.1971 года.

Из записи акта о рождении № от 04.08.1973 года следует, что ФИО3 приходится ФИО6, истцу по настоящему делу, родной сестрой.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует свидетельству о смерти №.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует свидетельству о смерти №.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует свидетельству о смерти №.

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются записями актов о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 - 5 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом, Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным. Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Следовательно, истцу необходимо доказать добросовестность, открытость, непрерывность владения спорным жилым помещением в течение 15 лет.

Такие доказательства представлены ФИО6 в материалы дела.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 29.08.2025 года по адресу: 

<

адрес> расположен многоквартирный жилой дом, год ввода в эксплуатацию 1989, площадь 73,6 кв. метров, инвентарный №, КН №.

Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте здания (строения) по состоянию на 13.02.2002 года.

Из технического паспорта на помещение по состоянию на 16.09.2025 года следует, что 

<

адрес> в д. 

<

адрес> имеет общую площадь 55,2 кв. м, жилую площадь 29,4 кв. м.

Согласно информации Юхновского филиала ООО «БТИ Калужская область» от 16.09.2025 года объект недвижимости - квартира, расположенный по адресу: 

<

адрес>,зарегистрирован в Юхновском филиале ООО «БТИ» Калужской области по праву собственности за физическим лицом, право собственности не зарегистрировано. Дата проведения инвентаризации – 16.09.2025 года. 

Из справок главы администрации МО СП «Деревня Чемоданово» от 30.05.2025 года № и № следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, были зарегистрированы постоянно и проживали: ФИО1 с 23.02.1978 года, ФИО3 с 01.11.1990 года, ФИО6 с 11.03.1998 года по 08.10.2002 года.

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела выписками из похозяйственных книг:

- по состоянию на 01.01.1998 года – глава хозяйства ФИО1, члены хозяйства – ФИО4 (сожитель), ФИО3 (дочь), ФИО6 (сын);

- по состоянию на 01.01.2002 года – аналогичные сведения.

ФИО4 выбыл из членов хозяйства 22.06.2006 года, ФИО8 – 08.10.2002 года.

Документы, подтверждающие право собственности (владения, пользования) – Решение Правления № от 20.08.1979 года, общие сведения – ? дома, владелец дома – колхоз им. Ленина. 

Согласно информации отдела ЗАГС и архивной работы администрации МР «Юхновский район» от 04.05.2025 года в протоколах правления колхоза им. Ленина Троицкого сельского Совета и в протоколах общих собраний членов колхоза за 1974-1988 годы отсутствуют сведения о предоставлении квартиры ФИО2 и ФИО1 в двухквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес>.

Аналогичные сведения содержатся в Архивной справке отдела ЗАГС и архивной работы администрации МР «Юхновский район» от 17.10.2025 года.

Согласно информации от 23.10.2025 года объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Юхновского муниципального округа не числится.

Из сведений, представленных Министерством экономического развития и промышленности Калужской области, от 11.06.2025 года следует, что сведения об объекте недвижимости – квартира общей площадью 73,6 кв. метров, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в Реестре государственной собственности Калужской области отсутствуют. 

Согласно информации ФАУГИ от 11.06.2025 года по состоянию на 11.06.2025 в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости - квартира общей площадью 73,6 кв. метров, жилой площадью 29,4 кв. метров, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Из представленных администрацией МР «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества квартира общей площадью 73,6 кв. метров, расположенная по адресу: 

<

адрес> д. Чемоданово 

<

адрес>, в Реестре муниципальной собственности МО МР «

<

адрес>» не числится.

Из исторической справки колхоза им. Ленина Юхновского района Калужской области от 03.06.2025 года следует, что колхоз признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство с 14 февраля 2018 года, назначен конкурсный управляющий.

Согласно отчету конкурсного управляющего о результатах конкурсного производства в рамках дела о несостоятельности и банкротства в отношении СХА (колхоз) им. Ленина Юхновского района Калужской области спорная квартира отсутствует в конкурсной массе колхоза.

В подтверждение доводов о несении бремени содержания спорной квартиры, оплаты коммунальных услуг истцом представлены чеки по операциям Сбербанк онлайн от 23.09.2022 года, от 19.11.2022 года, от 09.01.2023 года, от 03.03.2023 года, от 06.04.2023 года, от 31.10.2024 года, от 06.06.2025 года, из которых следует, что коммунальные услуги и содержание жилья по спорной квартире оплачивались в полном объеме, задолженности по оплате не имеется. Кроме того, истцом представлены доказательства организации похорон ФИО1, ФИО3, установки памятников на могилы.

Также при разрешении настоящего спора судом учитываются пояснения представителя ответчика – администрации МО СП «Деревня Чемоданово» ФИО9 в судебном заседании 07 ноября 2025 года, согласно которым спорная квартира предоставлялась матери истца – ФИО1 на семью, в том числе, и на истца. Истец в настоящее время приезжает в спорное домовладение, поддерживает его в надлежащем состоянии, делает ремонт квартиры.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что спорная квартира предоставлялась родителям истца колхозом им. Ленина, квартира предоставлялась на семью, в том числе и на истца. С момента предоставления семья жила в спорной квартире. Истец после смерти родных постоянно приезжает в квартиру, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт, хоронил мать и сестру, поставил памятники.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется.

С учетом представленных истцом доказательств, пояснений представителя ответчика и показаний свидетеля, суд приходи к выводу об удовлетворении требований о признании за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

Истцом ФИО6 также заявлены требования о признании права собственности на земельный участок с КН № в порядке наследования.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.

На основании статьи 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.

В соответствии со статьей 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с частью 1 статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защищает его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно Выписке из ЕГРН от 29.08.2025 года земельный участок с КН № имеет площадь 1 700 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В похозяйственной книге № Троицкой сельской Администрации на 1997 г., на 1998 г., на 1999 г., на 2000 г., на 2001 г. имеются сведения о земле, находящейся в собственности граждан: в собственности – 0,17 га, глава семьи – ФИО1, мать истца.

Аналогичные сведения содержатся в выписке по лицевому счету №, адрес хозяйства – 

<

адрес>, фамилия, имя, отчество члена хозяйства, записанного первым, - ФИО1.

Факт предоставления спорного земельного участка также подтверждается Земельной шнуровой книгой колхоза им. Ленина 

<

адрес>, Постановлением Администрации Троицкого сельского Совета народных депутатов Юхновского района Калужской области от 21.05.1992 года «О закреплении в собственность участков, ранее находившихся у граждан в пользовании».

Кроме того, представитель ответчика администрации МО СП «Деревня Чемоданово» ФИО9 в судебном заседании пояснила, что спорный земельный участок предоставлялся ФИО1, матери истца, в собственность Постановлением администрации. После смерти матери, а потом и после смерти сестры истец пользовался земельным участком: окашивал его, поддерживал в надлежащем состоянии.

Также свидетель ФИО5 в судебном заседании, в том числе, показала, что спорный земельный участок предоставлялся сельским советом на основании Постановления в собственность ФИО1, матери истца. После смерти матери, а позже и после смерти сестры истец использовал спорный земельный участок, поддерживал его в надлежащем состоянии, окашивал.

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм права, представленных документов, пояснений сторон и показаний свидетеля, суд приходи к выводу, что спорный земельный участок находился в собственности ФИО1, матери истца, на законных основаниях. После смерти матери (ДД.ММ.ГГГГ) истец ФИО6 фактически вступил в наследование имуществом, сестра истца – ФИО3 на момент смерти ФИО1 была зарегистрирована и проживала с ней совместно. После смерти своей сестры – ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ) истец также продолжал пользоваться земельным участком и содержать его в надлежащем состоянии, то есть вступил в фактическое владение данным участком. Кроме того, в подтверждение доводов о фактическом принятии наследства истцом представлены доказательства организации похорон ФИО1, ФИО3, установки памятников на могилы. Завещание на спорный земельный участок наследодателем не составлялось. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования сельское поселение «Деревня Чемоданово» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности и земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО6 (паспорт №) на квартиру общей площадью 55,2 кв. м, в том числе жилой площадью 29,4 кв. м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО6 (паспорт №) на земельный участок площадью 0,17 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в городе Юхнове Юхновского района Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Халкина

Решение в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2025 года