№ 2-755/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

13 июля 2021 года г. Оренбург 

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ерш Е.Н.,

при секретаре Алексеевой А.Н., 

с участием представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Юдина» о признании согласованным проекта межевания, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Юдина», указав, что истец является собственником двух земельных долей, площадью по 13,9 га каждый, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Указанные земельные доли находятся в едином землепользовании и расположены на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 38211023 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

Истец принял решение выделить земельные участки за счет принадлежащих ему на праве собственности земельных долей из единого землепользования. Поскольку решение общего собрания участников долевой собственности о выделе истцу земельного участка в счет его земельных долей отсутствует, то истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевых планов и проектов межевания, принадлежащих истцу на праве собственности земельных долей. 

Со стороны ООО «Юдина» в лице директора ФИО4 в орган регистрации прав по месту расположения земельного участка поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков. Поскольку земельные участки, которые были заявлены истцом для выдела в счет долей, не один год находились в запущенном состоянии и никем не использовались по назначению, в том числе ООО «Юдина», то истец посчитал законным свое право на выдел указанных участков в натуре.

Просит суд признать согласованным проект межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 139000 кв.м., местоположение: 

<

адрес> с целью дальнейшего выдела в натуре в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежащего ФИО2 и постановки на кадастровый учет. Признать согласованным проект межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 139000 кв.м., местоположение: 

<

адрес> с целью дальнейшего выдела в натуре в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежащего ФИО2 и постановки на кадастровый учет.

Определением суда от 23.03.2021 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечено ООО "Луч".

Определением суда от 30.04.2021 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечены кадастровые инженеры ФИО3, ФИО5

Определением суда от 28.06.2021 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора привлечена администрация МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Юдина», действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ООО «Луч», третьи лица ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав пояснения представителя ответчика ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель) в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4 - 6 данной статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ), если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

С учетом правил, установленных пунктом 7 статьи 13.1 приведенного Закона извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 33704023 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственное назначение; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.03.2021 года.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 26.06.2020 года, ООО «Юдина» (продавец) и ООО «Луч» (покупатель) заключили договор о приобретении в собственность ООО «Луч» земельного участка с кадастровым номером № площадью 3395000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. 

Земельный участок с кадастровым номером № образовался путём выдела в счёт долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № 

ООО «Юдина» в лице директора ФИО6 21.11.2019 года опубликовала извещение в газете «Сельские вести» №87 (11013) о необходимости согласования проекта межевания земельного участка с кадастровым номером № Возражения не поступили. 

Истец ФИО2 является собственником двух земельных долей в праве общей долевой собственности по 13,9 га каждый. Указанные доли находятся в общем землепользовании на земельном участке с кадастровым номером № 

Реализуя представленное право на выдел, в порядке п.п.4-6 ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ООО «Кадастр» ФИО3, которой были подготовлены проекты межевания земельных участков от 25.11.2019 года.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков истца опубликовано в газете «Сельские вести» от 24.10.2019 года №79 (11005). 

19.11.2019 года в адрес кадастрового инженера поступили возражения от ответчика ООО «Юдина» относительно согласования проектов межевания, заказчиком которого является ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельных долей земельные участки, указанные в объявлении. Возражение мотивировано тем, что при выделении земельных участков, указанных в извещении, опубликованном в печатном издании «Сельские вести» №79 (11005) от 24.10.2019 года ущемляются права и интересы ООО «Юдина».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, проект межевания выполнен в связи с образованием земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № согласно Закону Оренбургской области от 26.02.2003 №118 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в 

<

адрес>», образуемые и измененные земельные участки соответствуют установленным предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков. В результате выдела в счет земельных долей образуется земельный участок № площадью 139000 кв.м. с местоположением: 

<

адрес> и земельный участок № площадью 139000 кв.м. с местоположением: 

<

адрес>

Поскольку наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, истец инициировал рассмотрение данного спора в суде.

Возражая против исковых требований, ответчик ссылался на то, что границы и площади земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № накладываются на границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Луч». 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 05.07.2021 года в процессе исследования используемых материалов и ресурсов был проведен сравнительный анализ местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости, и местоположения проектируемых границ земельных участков по проекту межевания земельных участков от 25.11.2019 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 В результате проведенных исследований было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым № пересекают границы проектируемых земельных участков, то есть проектируемые земельные участки накладываются на земельный участок с кадастровым номером № соответственно фактическое местоположение исследуемых земельных участков на местности совпадает.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сомнения в достоверности не вызывают.

Таким образом, испрашиваемый истцом вариант выдела земельных участков противоречит п. 1 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ, а также требованиям п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что возражение ответчика относительно местоположения границ выделяемых земельных участков не может быть отклонено, а проекты межевания земельных участков, подготовленные 25.11.2019 года кадастровым инженером ФИО3, не могут быть признаны согласованными, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Юдина» о признании согласованным проекта межевания.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Юдина» - отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Е.Н. Ерш

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2021 года.