дело № 2-763/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года город Туапсе

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Желдаковой В.П.

с участием представителя ООО «УК «Жилкомсервис», действующего по доверенности ФИО1

при секретаре Минасян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ООО «УК «Жилкомсервис» о признании недействительным решения общего собрания жильцов,

У С Т А Н О В И Л:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ООО «УК «Жилкомсервис» о признании недействительным решения общего собрания жильцов, на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № государственной жилищной инспекцией Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка в отношении ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис» по вопросу нарушения жилищного законодательства в многоквартирном 

<

адрес>, по результатам которой составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №. В ходе проверки установлено, что по инициативе управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. Сообщение о проведении общего собрания не соответствует требованиям ч.5 ст.45 ЖК РФ. При изучении протокола от ДД.ММ.ГГГГ № выявлено, что данный протокол не соответствует требованиям приложения № приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» а именно: в нарушение требований пункта 6 Приказа дата составления протокола не соответствует дате окончания подсчета голосов. Список собственников, помещений в МКД, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в МКД (представителях собственников), не соответствует подпункту «а» пункта 12 Приказа (не указаны реквизиты документов, подтверждающих права собственности на помещения). Протокол от № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует пунктам 17, 18 Приказа, а именно в части 1 «СЛУШАЛИ» отсутствует краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу документ, содержащий текст выступления. В части 3 «РЕШИЛИ» не указано количество голосов, отданных за различные варианты голосования (указана площадь и процент). В нарушение подпункта «а» пункта 19 Приказа реестр собственников помещений в многоквартирном доме (приложение № к протоколу 1/2017 от ДД.ММ.ГГГГ) не содержит реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме. Полагает, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, были допущены существенные нарушения требований ЖК РФ, Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ №/

<

адрес> недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца государственной жилищной инспекции 

<

адрес> извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется дополнение к иску и ходатайство заместителя руководителя государственной жилищной инспекции 

<

адрес> ФИО2, в соответствии с которыми исковое заявление направлено в Туапсинский городской суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается исходящим номером иска, ввиду чего срок исковой давности предусмотренный п.5 ст.181.4 ГК РФ не пропущен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Представитель ответчика ООО «УК «Жилкомсервис», действующий по доверенности ФИО1, предоставил письменный отзыв на иск, полагал, что истцом пропущен предусмотренный п.5 ст.181.4 ГК РФ, требования иска не признал, просит в удовлетворении иска отказать. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.6 ст.20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ.

В силу 4.1 Положения о государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, утвержденного Постановлением Главы администрации (губернатора) 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в случаях выявления нарушений при принятии решения о выборе управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения государственная жилищная инспекция 

<

адрес> в праве обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, и о признании договора управления данным домом недействительным.

Так, истец вправе обращаться с данным иском в суд.

Согласно ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст.45-48 ЖК РФ.

В силу ч.7 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Жилкомсервис», в порядке предусмотренном ч.7 ст.45 ЖК РФ, инициировано и проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, решение которого было оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования от 19.10.2017 года.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного заочного голосования были приняты следующие решения:

председателем общего собрания выбран ФИО3;

секретарем общего собрания выбран ФИО4;

избрана счетная комиссия общего собрания в составе: ФИО5, ФИО6, ФИО7;

определен порядок оформления протокола общего собрания собственников помещений;

определен способ уведомления о проведении общего собрания;

определено помещение в котором будут размещены решения общего собрания;

определено место хранения подлинников протокола общего собрания, решений собственников помещений;

утверждена управляющая компания многоквартирного жилого дома;

выбрана организация осуществляющая управления многоквартирным домом;

выбран совет дома;

назначено денежное вознаграждение председателю совета дома, выбранный председатель наделен полномочиями представлять интересы собственников многоквартирного жилого дома. 

Распоряжением заместителя руководителя государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 25.12.2017 года в отношении ООО «УК «Жилкомсервис» назначено проведение внеплановой документарной проверки.

По результатам проведенной проверки составлен акт от 31.01.2018 года, в котором указаны выявленные нарушения.

Из ст.199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как следует из представленных материалов и не оспаривается представителем истца о выявленных нарушениях Государственной жилищной инспекции Краснодарского края стало известно 31.01.2018 года.

Исковое заявлении об оспаривании решения общего собрания жильцов многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> направлено в Туапсинский городской суд посредством почтовой связи, и сдано в отделение почтовой связи 02.08.2018 года, о чем свидетельствует имеющийся в материалах гражданского дела отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. 

Таким образом, учитывая, что истцу о принятом решении жильцов многоквартирного жилого дома стало известно 31.01.2018 года, а исковое заявление направлено в Туапсинский городской суд 02.08.2018 года, ходатайство о восстановлении пропущенного срока представителем истца не заявлено, доказательств подтверждающих уважительность причин пропуска указанного срока суду не представлено, а представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренного п.5 ст.181.4 ГК РФ, суд полагает необходимым отказать истцу в иске, по основаниям предусмотренным ч.2 ст.199 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ООО «УК «Жилкомсервис» о признании недействительным решения общего собрания жильцов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Туапсинского городского суда Желдакова В.П.